Financement maison individuelle 175 m² + double garage

Bonjour à tous,

nous (tous deux âgés de 30 ans, sans enfants pour le moment) sommes sur le point de commencer les travaux (la première échéance de 15 000 € au promoteur a déjà été payée) et avons maintenant choisi un crédit.

Concernant la situation financière :
260 000 € de crédit sont nécessaires, un capital propre supérieur à 100 000 € est disponible.
Nous prévoyons un salaire net simple de 3 000 €, qui est actuellement supérieur à 3 300 €. Le salaire de ma compagne n’est pas pris en compte.

Notre plan de crédit est prêt et prévoit ce qui suit :

200 000 € sur 30 ans avec un taux annuel effectif de 1,7 % auprès de la Münchener Hypothekenbank
60 000 € sur 10 ans avec un taux annuel effectif de 1,4 % auprès de la banque principale

Le remboursement à la Münchener Hyp est de 750 €, chez la banque principale nous remboursons 450 €. Cela fait donc une somme de remboursement assez conséquente de 1 200 €.

Le contrat avec la Münchener Hypothekenbank nous offre également la possibilité de modifier jusqu’à 3 fois le taux de remboursement, une possibilité de remboursement anticipé de 10 % par an ainsi qu’un remboursement total après 10 ans.
De plus, il comporte une clause qui nous permet d’annuler les remboursements anticipés.
Les remboursements anticipés peuvent être considérés comme un livret d’épargne. Je peux utiliser tout l’argent disponible pour le remboursement du crédit et ainsi réduire mes intérêts.
Si jamais j’ai besoin d’une somme plus importante, je peux récupérer jusqu’à 3 fois un montant à partir de 5 000 €. Bien sûr, je ne peux récupérer que les remboursements anticipés effectués jusqu’à présent.

Que pensez-vous de ce financement ?
Y a-t-il quelque chose que j’aurais éventuellement oublié de prendre en compte ?

(Was ist Göga?)

Tu es client de deux banques différentes. La banque principale est-elle subordonnée ? Avec des durées d’intérêt de 30 et 10 ans, je m’attendrais sinon d’abord à une plus grande différence de taux, donc le prêt à 10 ans devrait être moins cher.

Pourquoi pas tout sur plus de 30 ans, les conditions sont pourtant super pour la durée ? Ainsi, la mensualité est aussi bien basse.

Les 10 ans sont relativement chers en comparaison.

(Qu’est-ce que Göga ?)

Tu as affaire à deux banques différentes. La banque principale est-elle subordonnée ? Avec des engagements de taux à 30 et 10 ans, j’attendrais sinon d’abord une différence de taux plus importante, donc le prêt à 10 ans devrait pouvoir être moins cher.

La Münchener Hypothekenbank est un partenaire du groupe R+V. L’engagement de taux sur 30 ans provient d’une action spéciale de la Hyp, c’est en fait le taux pour 15 ans.

Pourquoi ne pas tout faire sur 30 ans, les conditions sont superbes pour la durée ? Alors la mensualité est aussi bien basse.

Les 10 ans sont relativement chers en comparaison.

Si je fais tout avec un seul crédit, je n’obtiens pas la bonne valeur de financement.
Mon conseiller m’a dit que la banque principale finance l’ensemble de façon intermédiaire (je ne m’en rends pas compte) et qu’à la fin du projet de construction, elle appelle la somme de la hypothèque.

Pourquoi je prends le crédit de 10 ans à la banque principale et pas ailleurs ? À la banque principale, une hypothèque pour mon terrain est déjà inscrite, ce qui me fait une économie d’environ 800 €. Je peux donc supporter quelques dixièmes de points d’intérêt.

Nous ne prévoyons pas le salaire de la Göga.

Merci de ne pas écrire Göga^^

Pour le financement, à première vue, je ne vois rien de grave.

Bonjour Schnizzel,

la Münchener Hypothekenbank a un délai de traitement de 36 jours ouvrables en raison de l'action "Nimm 30, zahl 15". Ta demande entre-t-elle dans ce délai ou a-t-elle été déposée avant le 1.4 ?