Financement : hypothèque inscrite contre hypothèque enregistrée

  • Erstellt am 06.02.2021 07:27:11

Antonio2908

06.02.2021 07:27:11
  • #1
Chère communauté,

Quelqu’un a-t-il déjà eu de l’expérience avec la lettre de charge hypothécaire ?

Nous sommes en train de financer notre terrain à bâtir. Nous avons maintenant reçu d’un prêteur potentiel la possibilité de la lettre de charge hypothécaire. (bien sûr, uniquement des avantages :))
J’ai aussi lu sur Internet les avantages et les inconvénients, mais j’aimerais avoir votre avis. Est-ce judicieux ? Ou vaut-il mieux rester avec l’inscription traditionnelle au registre foncier ?

PS : nous devons contracter un prêt à taux variable car la planification de la maison n’est pas encore arrêtée ainsi que les coûts qui y sont liés.

Cordialement
 

Olli-Ka

07.02.2021 04:09:37
  • #2

Je ne comprends pas ?
Quel rapport y a-t-il entre le terrain et la maison ?
Prêt fixe pour le terrain.
Pour la maison, un nouveau prêt plus tard, la partie remboursée du terrain constitue des fonds propres.
Olli
 

Antonio2908

07.02.2021 09:02:41
  • #3


Je ne comprends pas ta remarque maintenant..
Nous achetons un terrain constructible. Comme la date chez le notaire est assez proche, et que nous n’avons pas encore le plan de la maison (et que les coûts associés ne sont pas encore fixés), nous ne pouvons pas conclure un financement global. Par conséquent, nous devons passer à un prêt variable afin de pouvoir à tout moment racheter l'hypothèque avec éventuellement un nouveau prêteur.
Mais ce n’est pas ça le sujet maintenant, mais des retours d’expérience sur une hypothèque en forme de lettre et une hypothèque inscrite au registre foncier... Mais apparemment, personne n’a encore vraiment d’expérience à ce sujet...
 

nordanney

07.02.2021 11:10:51
  • #4

Le titre est plus cher. Sinon, ce sont toutes les deux des hypothèques. Pas de différences en ce qui concerne la sécurisation du prêt. Avec le titre, il y a quelques avantages, par exemple une cession privée est possible (pertinent si la banque vous accorde un prêt en son nom mais pour le compte d’un tiers). Dans la vie normale, cela ne vous concerne pas.
Je prendrais toujours d'abord l’inscription au registre, le titre peut toujours être établi ultérieurement en cas de besoin.

P.S. Les hypothèques sont old school. Les hypothèques en titre et inscrites au registre foncier sont toutes deux modernes.
De quel groupe bancaire vient cette indication ?
 

Antonio2908

07.02.2021 13:14:55
  • #5

Merci beaucoup !
La suggestion vient de la VR Bank
 

nordanney

07.02.2021 16:12:42
  • #6

LOL, je m'y attendais - alors je peux très bien comprendre à cause de la cession privée écrite. Mais tout est en ordre et il n'y a pas de raison de s'inquiéter. Ensuite, la VR Bank a d'autres possibilités, comme par exemple offrir une fixation du taux d'intérêt sur 30 ans.
 

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