Financement / restructuration de prêt existant

Bonjour à tous,

je suis actuellement propriétaire d'un appartement en copropriété, sur lequel il reste encore 80 000 € de dettes (valeur environ 180 000).
J'ai contracté le prêt en 2015 auprès de la Sparkasse (taux d'intérêt de 1,88 % pour 15 ans).
Si je vendais celui-ci maintenant avec le capital restant dû de 80 000 €, je devrais payer une indemnité de remboursement anticipé d'environ 6 000 € à la Sparkasse.

Je souhaiterais rénover une maison et ensuite y habiter moi-même. Je voudrais ensuite vendre mon appartement en copropriété (mais seulement une fois que je serai installé dans la maison).

Pour la rénovation, j'ai besoin d'environ 300 000 € au total comme crédit supplémentaire auprès de la banque.

Voici ma question :
Si je contractais par exemple un crédit de 400 000 € à nouveau auprès de la même banque, je pourrais rembourser d’un seul coup le capital restant dû de mon appartement actuellement occupé !
Serait-il alors possible de ne pas avoir à payer d’indemnité de remboursement anticipé (parce que je souscris à un nouveau contrat de crédit, plus élevé, auprès de la même banque) ?

J’espère que vous comprenez ma demande.

Cordialement,
Benny

Serait-il alors possible que je n'aie pas à payer d'indemnité de remboursement anticipé (puisque je souscris un nouveau contrat de crédit plus élevé auprès de la même banque) ?

Seule la Sparkasse peut te le dire. Par exemple, nous renoncerions à la perte de marge (notre bénéfice sur l'ancien prêt, puisque tu prends un nouveau prêt) et te facturerions le coût de refinancement.
Cependant, tu n'as absolument aucun droit à un remboursement anticipé. Cela relève entièrement de la libre appréciation de la Sparkasse. Mais discuter aide ;-)

ok alors je vais régler ça. Je pensais juste que quelqu'un avait peut-être déjà de l'expérience avec ce genre de choses...

Bonjour, je demanderais à ta banque habituelle et parallèlement à un courtier. Ensuite, il suffit de comparer les intérêts payés sur la durée et de déduire les 6.000 Euro VVE.

Une possibilité est également ce qu'on appelle un échange de gage. Si tu vends la [ETW], il suffit de reprendre les 80k pour la nouvelle maison. Cela devrait être une option avantageuse.

Ne te laisse pas induire en erreur par les 6k, mais compare le package global.