Le plan de financement pour notre projet de construction est prêt

bonjour communauté du forum,
avant tout merci à tous ceux qui prennent le temps de lire / répondre à mon thread.

il s'agit concrètement de notre projet de construction possible incluant le financement à obtenir, pour lequel j'aimerais avoir vos avis ou conseils.

nous : jeune couple marié de moins de 30 ans, sans enfants
revenus :
- fonds propres 19/20 000 €
- revenu net du ménage 2 760 € par mois
- prime de Noël 1 200 € par an
- éléments de salaire non pris en compte
-- bons pour aliments 1 100 € par an
-- voiture de société à usage privé

objectif :
achat d’un terrain pour construire une maison préfabriquée Kfw70 (100-120 m²)

coûts :
terrain : 72 500 €
Scanhaus Marlow Marlow maison préfabriquée : 132 500 € (pas une maison à aménager soi-même, mais modèle de base absolu de Scanhaus Marlow Marlow)
agent immobilier / taxe foncière : 5 000 €
frais annexes 1 : 15 000 € (raccordement eau / électricité / chauffage urbain / eaux usées / téléphone, inscription hypothécaire, métrage, permis de construire, expert statique, étude de sol, raccordement coffret chantier, assurances)
frais annexes 2 : 9 000 € (intérêts 1 000 €, cuisine 2 000 €, stratifié 1 200 €, papier peint 550 €, déménagement 500 €, aménagement extérieur (clôture) 3 000 €)

financement :
coûts : 234 000 €
fonds propres : 19/20 000 €
montant à financer : 215 000 €

par exemple par
KFW153 : 50 000 €
KFW124 : 50 000 € (entre autres pour compenser notaire + taxe d’acquisition)
prêt amortissable : 115 000 €
avec conditions souhaitées de 3 % d’amortissement, 2,15 % d’intérêt global =
mensualité totale env. 920 €
+ frais annexes env. 250 € par mois

sur 2 760 € moins 920 + 250 € il reste encore 1 590 € pour les autres frais.
à noter que nos frais de subsistance actuels sont d’environ 550 € par mois.
avec environ 1 000 € « restants » il serait possible de continuer à partir en vacances / prendre l’avion chaque année et en plus d’effectuer un remboursement anticipé de 5-10 000 €.

...
qu’en pensez-vous ?

cordialement
questionaire

désolé, addendum.
les 5000€ sont pour le notaire/la taxe foncière.. il n'y a pas d'agent immobilier.

pour préciser la question à la fin...
une banque financerait-elle ce genre de chose ?

Il y a encore pas mal de choses qui ne vont pas. La description des travaux contient pourtant plusieurs points en tant que [Bauherrenpflichten], qui vont probablement faire exploser les frais annexes prévus. Papier peint / stratifié, tout en travaux personnels ? Je suppose que les coûts des matériaux seront plus élevés que prévu. Forfait électricité - pour moi, ce serait vraiment trop peu de prises de courant - donc encore pas mal de coûts supplémentaires en vue...
En ce qui concerne les coûts... Quand la maison sera construite, la ligne budgétaire ne sera pas du tout terminée. Les coûts mensuels pour l’électricité, l’eau, le gaz, la collecte des déchets, la commune... ne pas oublier, alors le sujet du remboursement anticipé prévu pourra rapidement être réglé.
Coûts d’éclairage - rapidement à quatre chiffres.
Coûts pour l’entrée et la place de stationnement - dépend du terrain - chez nous malheureusement à cinq chiffres (pas une version de luxe).
Coûts pour le jardin, la terrasse,... (arriveront chez nous dans les prochaines années...)
Coûts pour les meubles (oui, chez nous il manque encore la table à manger)...
Cuisine pour 2k - j’en doute.
Le coût pour une nouvelle voiture d’occasion (mon véhicule est hors d’usage, un remplacement est nécessaire) devrait rester en réserve.
La provision pour maintenance devrait également être prise en compte dès le début. Un jour ou l’autre, une grosse somme sera due, et il faut que la marge soit là. Chez nous aussi, dans les 5 à 10 prochaines années, la rue doit être réhabilitée, ce qui entraînera des contributions des riverains dans ce cadre.
Si une banque finance cela, d’autres le savent mieux.

Rien du tout ! Pourquoi voulez-vous une maison ?

...pour pouvoir vivre dans une zone périphérique verte, pour pouvoir vivre sans loyer à temps (comme dit, moins de 30 ans, tout devrait être remboursé avant 50 ans avec des augmentations de salaire prévisibles + le faible montant du prêt) etc.
ça peut sembler bête mais que faire des 10-15k€ restants par an actuellement dans les 20-30 prochaines années ? et ce sera plutôt plus que moins :)

Tu peux facilement ajouter encore 40-50K€ aux coûts de construction de la maison pour obtenir un standard simple.

Cela commence déjà par la taxe sur l'achat de terrain/l'agent immobilier/notaire, continue avec la maison (chacun va la customiser un peu) et tes coûts annexes 1+2 (beaucoup trop bas).

Regarde d'autres contributions (en particulier les frais annexes de Bauexperte) et tu sauras alors où tu dois t'orienter.