Offre de financement maison individuelle 180 m^2

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement dans la phase cruciale et souhaitons prochainement commencer la construction.
Un terrain d'une valeur d'environ 150000€ est disponible.

De plus, un capital propre de 50000€ est disponible.

Revenu net Homme : 3400€ (plus bonus variable)
Revenu net Femme : 2100€ (13 salaires)
Revenu net du ménage : 5500€
Âge : tous les deux 28 ans

Le montant du financement s'élève à 370000€
et se compose comme suit.

250000€ MHB avec
taux annuel effectif 1,01% sur 30 ans
120000€ KFW avec
taux annuel effectif 0,75%

La charge mensuelle serait d'environ 1500€.
La durée serait alors d'environ 21 ans si tout se passe bien.
D'après vous, le financement est-il faisable ou prenons-nous un risque avec ce crédit ?

Pourquoi un engagement de 30 ans pour une durée de 21 ans ?
Le taux d’intérêt est cependant excellent pour une durée aussi longue.

Je trouve la mensualité également adaptée au revenu.
Comme toujours, la question est de savoir si la marge de sécurité est suffisante et si les coûts ont été correctement évalués.

Je voulais être prudent et pouvoir ajuster le taux à la baisse en cas de besoin (l'ajustement serait possible 3 fois). Cela pourrait alors entraîner une augmentation de la durée.
De plus, les conditions avec un taux fixe de 20 ans étaient moins avantageuses. Je ne comprends pas très bien pourquoi, mais bon.

L'offre pour la maison clé en main s'élevait à 430000€ incluant les aménagements extérieurs et le garage.
En sous-traitant certains corps de métier, nous serions environ 25000€ moins chers et en plus, des travaux en propre d'environ 15000€ à 20000€ devraient être réalisés.

Ainsi, sur la base des offres, environ 390000€ seraient nécessaires.
Cependant, les fonds propres pourraient théoriquement être entièrement utilisés.

Bonjour, avec les charges, 2 000 € partent chaque mois sur 5 500 €. On peut faire, vous semblez avoir bien économisé ( [Grundstück aus Eigenkapital ?] )

Avec un ou des enfants, c’est évidemment plus serré.

Tout va bien, mais je mettrais le montant du crédit plus haut.

Durch Fremdvergaben von einzelnen Gewerken wären wir etwa 25000€

J’ai du mal à le croire, à moins que vous ayez des artisans dans la famille qui travaillent gratuitement.

Zusätzlich sollen Eigenleistungen in Höhe von Etwa 15000€ bis 20000€ erbracht werden.

La maison est livrée clé en main. Avec les travaux personnels, tu ne fais pas d’économie, tu paies juste moins en extra, car le matériel doit être acheté.

Que dirais-tu d’un crédit d’environ 400 000 € pour que tout soit plus tranquille ?

Nous voulions d'abord construire clés en main, mais nous avons ensuite décidé contre cette option.
Grâce aux sous-traitances, nous économisons beaucoup, car les majorations de l'entreprise de construction pour plusieurs postes n'étaient plus raisonnables.
Exemple sol : prix au m² chez l'entreprise de construction 45 €
prix au m² chez le magasin spécialisé 25 € pour le même sol
cela fait déjà 3100 € pour 155 m² et nous économisons les frais de pose en posant le sol nous-mêmes.

Pour les fenêtres (-7000 €) et la porte d'entrée (-1800 €), les différences de prix étaient également aussi importantes.
Nous achetons aussi la peinture nous-mêmes et économisons près de 30 % sur ce poste, et la peinture sera faite par nos soins.
S'ajoutent encore quelques postes plus importants et de nombreuses petites choses.