Offre de financement ok ? - Coût total 275K Euro, fonds propres

Bonjour, nous avons reçu aujourd’hui une offre pour le financement de notre projet de construction. Coût total environ 275 000 euros, fonds propres 45 000 euros

Kfw 70 50 000
2,9 % nominal
2,93 % taux effectif
3,96 % amortissement initial
10 ans de taux fixes
Durée du prêt 20 ans
286,01 euros mensuels

Kfw Wohneig.pr. 80 000 euros
3,15 % nominal
3,19 % taux effectif
3,86 % amortissement initial
10 ans de taux fixes
Durée du prêt 20 ans
467,63 mensuels

Prêt bancaire 95 000 Ing-Diba
3,5 % nominal
3,56 % taux effectif
3,5 % amortissement initial
10 ans de taux fixes
554,17 euros mensuels

total : 1 307,81 euros annuité mensuelle.

Ou :

KfW 70 50 000
2,9 % nominal
2,93 % taux effectif
3,96 % amortissement initial
10 ans de taux fixes
Durée du prêt 20 ans
286,01 euros mensuels

Kfw Wohneig.pr. 80 000 euros
3,60 % nominal
3,65 % taux effectif
3,69 % amortissement initial
15 ans de taux fixes
Durée du prêt 20 ans
485,97 mensuels

Prêt bancaire 95 000 Ing-Diba
3,90 % nominal
3,97 % taux effectif
3,00 % amortissement initial
15 ans de taux fixes
546,25 euros mensuels

total : 1 318,23,81 euros mensuels

Est-ce une bonne offre ?
Merci !

Bonjour Santsches,

oui, ce sont de bonnes conditions.

Bien à vous

M. Thiemann

Les intérêts pour la Kfw sont toujours fixes (fonds publics !). La Ing-Diba est une banque très recommandable. Je trouve que la fixation des taux est trop faible au niveau d’intérêt actuel (majorations minimes). Je ne me lancerais jamais non plus dans un remboursement direct aussi élevé auprès de la banque, surtout pas avec la KfW!!! Ou bien l’immo doit-elle être financée intégralement pendant cette courte durée ? On peut toujours mettre un produit d’épargne à côté...

Les taux d'intérêt sont à peu près corrects. Cependant, nous avons eu de très mauvaises expériences avec Ing-Diba. Surtout en ce qui concerne le capital propre relativement faible, je déconseille Ing-Diba, car la banque aime revenir sur des contrats avec une pénalité contractuelle. Un fournisseur régional serait une alternative.