Financement de l'achat de terrain - construction de la maison plus tard

Cher forum.

Ma partenaire et moi planifions actuellement d'acquérir un terrain. Le prix d'achat, frais annexes inclus, s'élève à environ 120 000 euros. Nous apportons 50 000 euros de fonds propres. Étant donné qu'il n'y a pas d'obligation de construire sur ce terrain et que nous ne sommes pas pressés pour la construction de notre maison, nous nous posons maintenant la question de la manière de financer les 70 000 euros nécessaires, sans que cela ne nous gêne lors de la construction de notre maison prévue dans 3 à 5 ans. Nous aimerions rembourser le plus rapidement possible.

Quelle démarche nous recommanderiez-vous dans notre cas ?

Financer 70 000 sur 5 ans et rembourser complètement - si possible.
Lors de la construction de la maison qui suit, il faudra certainement > 1500 € par mois, afin que vous puissiez déjà « vous entraîner ».
Cependant, si vous payez déjà 2000 de loyer maintenant, cela ne fonctionnera bien sûr pas.
Votre conseiller financier vous donnera des détails, car nous ne connaissons (pas encore) vos chiffres.

Très bonne idée. Acheter un terrain et le rembourser. Construire ensuite une maison dessus. 120 000 n’est pas une grosse somme. Peut-être verser 20 pour cent d’apport personnel, financer le reste.

Merci beaucoup pour vos deux suggestions.

Notre idée serait de rembourser le plus possible rapidement et d'avoir remboursé le prêt en 5 à maximum 6,5 ans (comme nous habitons actuellement à un prix très avantageux, cela serait également réalisable). Lors d'une première brève recherche sur ING, j'ai toutefois constaté que même avec un amortissement de 10 %, le remboursement ne serait possible que par un remboursement exceptionnel annuel. Supposons que nous souhaitions déjà engager la construction de la maison avant de rembourser complètement le prêt : est-ce que les prêts ou l'hypothèque se gêneraient d'une manière ou d'une autre ou est-ce que cela serait désavantageux pour notre modèle de financement ?

De plus, je me demande s'il est plus judicieux d'utiliser tout le capital propre pour l'acquisition du terrain ou s'il serait préférable, comme suggéré par Durran, de n'utiliser qu'une partie du capital propre. Je ne comprends pas encore tout à fait l'avantage de la variante proposée par Durran.

Merci beaucoup pour vos deux suggestions.

Notre idée serait de rembourser le plus possible rapidement et d’avoir remboursé le prêt en 5 à maximum 6,5 ans (comme nous habitons actuellement à un coût très bas, cela serait également réalisable). Lors d’une première recherche rapide sur ING, j’ai cependant remarqué que même avec un remboursement de 10 %, le remboursement complet ne serait possible que par un remboursement annuel exceptionnel. Supposons que nous souhaitions commencer la construction de la maison avant d’avoir entièrement remboursé le prêt : est-ce que les prêts ou l’hypothèque se gêneraient d’une quelconque manière ou cela serait-il désavantageux pour notre modèle de financement ?

En outre, je me demande s’il est plus judicieux d’utiliser la totalité des fonds propres pour l’achat du terrain ou s’il est, comme suggéré par Durran, préférable de n’utiliser qu’une partie des fonds propres. Je ne comprends pas encore tout à fait l’avantage de la variante proposée par Durran.

Choisissez un taux variable. Nous avons pris un taux bloqué sur 5 ans et maintenant, après 3,5 ans, il était difficile de trouver une banque acceptant d’être en second rang.

Lors d'une première recherche rapide sur ING, j'ai cependant remarqué que même avec un remboursement de 10%

Je ne peux que te conseiller de ne pas choisir une fixation d'intérêt fixe. Nous l'avons malheureusement fait, puis les circonstances ont changé beaucoup plus vite que prévu et il manquait alors de la flexibilité, car le terrain est encore lié à un crédit et aucune autre banque ne veut prendre un second rang !

Nous remboursons aussi 10% + le maximum possible en remboursements anticipés et serions donc prêts après au total 6 ans. Nous construisons maintenant après 2,5 ans.