Financement terrain et maison possible ?

Bonjour à tous,

vous connaissez sûrement notre demande actuelle - oh miracle - nous aimerions grossièrement savoir si un financement est possible ! :)

OK. Peut-être quelques données de base :

Homme (33 ans) revenu mensuel secteur public (net) => 1400€
Femme (29 ans) revenu mensuel (net) => 2800€

"Dépenses"

Pension alimentaire => 364€
Crédit auto => 120€ (jusqu'en 2016)
Coûts fixes mensuels de la vie = 1000€ (tout compris)
Loyer => 800 €

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Financement complet de la maison => 360.000€
Capital propre => 50.000€

donc crédit de 310.000€

Fondamentalement faisable ou prévoyance. prendre un montant un peu plus petit ?

Merci pour vos retours ! :rolleyes:

Je dirais grossièrement oui. Le crédit aura une charge mensuelle d'environ 1300 €. +300 de charges annexes pour la maison.

Si vous n'avez pas prévu d'autres enfants et que la femme prend le congé parental, un projet de construction avec 4200 net est certainement réalisable.

Cependant, cela dépend de la manière dont vous avez planifié les 360 000. Le terrain et cie sont-ils déjà inclus ? Ensuite, cela dépend de la part du terrain, s'il y a une maison dedans ou non. :)

Cependant, cela dépend de la manière dont vous avez précisément prévu les 360 000. Le terrain et tout le reste sont-ils déjà inclus ? Ensuite, cela dépend de la part du terrain, s’il y a une maison dessus ou non. :)

Merci d’abord ! Dans les 360 000, tout devrait idéalement être inclus. Par exemple, chez nous, nous obtenons une "maison préfabriquée" avec terrain pour environ 250 000. Ensuite, viendraient toutes les charges (environ 25 000), le reste étant consacré aux souhaits personnels pour la maison (autre chauffage, énergies renouvelables, etc., cuisine).

Donc pour la maison, il faut compter facilement 200 000 si c’est une bonne maison préfabriquée. Sans cave. Pour le terrain, il faut compter 8 % du prix d’achat pour le notaire et les impôts + éventuellement l’agent immobilier. Une cave coûte environ 30-50 000. Les frais annexes de construction sont sûrement de 30 000. Cuisine 10 000, garage 10 000, aménagement extérieur 10 000 et je pourrais continuer comme ça indéfiniment :)
Je crois quand même que 360 000 peuvent suffire, mais je pense aussi qu’il restera moins pour le "luxe".

Bonjour,

Dans les 360 000, tout doit si possible être inclus. Chez nous, par exemple, nous obtenons une "maison préfabriquée" incluant le terrain pour environ 250 000.

Où se trouve "chez nous" et quel fournisseur de maisons préfabriquées est-ce, pour quelle taille de maison et avec quelle finition ?

Ensuite, s’ajouteraient toutes les charges (environ 25 000), le reste étant consacré aux souhaits personnels pour la maison (autre chauffage, énergies renouvelables, etc., cuisine).

Tu ferais mieux d’oublier rapidement les 25 000 EUR, ce ne sera pas suffisant :

Coûts annexes typiques de construction

1. Terrain
5 % de taxe sur l’acquisition immobilière - variable selon la commune frais éventuels d’agent immobilier, env. 3,5 % du prix du terrain, variable selon la commune env. 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain 3 inscriptions au registre foncier (1. inscription de la promesse de vente, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l’hypothèque)

2. Financement
Éventuels frais de conseil / de conclusion du financement, env. 1,5 % du montant total du prêt env. 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation de la construction
Env. 2 800 € - 3 200 € pour prestations de topographie (plans qualifiés / nivellement / implantation / relevé du bâtiment) Réalisation d’une étude de sol, env. 1 200 € Mise à disposition des raccordements pour eau de chantier / électricité de chantier, env. 6 € - 8 € location par jour du poteau d’arrivée, env. 300 € location du compteur d’électricité de chantier Frais (pour le numéro de maison, autorisation d’évacuation, permis de construire), env. 1 000 € - 1 500 €, variable selon la commune Assurance incendie / responsabilité maître d’ouvrage env. 80 € - 150 €/an, selon la compagnie d’assurance

4. Terrassement
Évacuation des terres excédentaires (conditions de sol normales) pour le sous-sol, env. 1 500 € Raccordements intérieurs (canalisations eaux usées/pluviales), env. 2 500 € – selon le tracé des conduites Regards de visite, rigole ou puits d’infiltration, env. 1 900 € - 2 200 € Réserve pour coûts supplémentaires de fondation env. 8 000 €

5. Coûts de raccordement maison
Électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au tout-à-l’égout, env. 8 000 € - 8 500 €, variable selon la commune

6. Frais
Contrôle des conduites d’évacuation, env. 150 €, variable selon la commune Ramoneur (contrôle de la cheminée / installation gaz - attention, les frais sont facturés 2 fois), env. 200 €, variable selon la commune Cadastre (transfert des données du topographe sur la carte cadastrale), env. 150 € – variable selon la commune



Total env. : 35 000 – 40 000 euros


Important : La liste ci-dessus ne comprend pas les coûts des travaux de peinture, des revêtements de sol et des aménagements extérieurs !


Cordialement

Où est-ce que "chez nous" et quel fournisseur de maison préfabriquée est-ce, pour quelle taille de maison et avec quelle équipement ?

Bonjour Bauexperte,

Tout d’abord, merci beaucoup pour les nombreuses bonnes informations ! :)

Chez nous, c’est le district de NRW ST.

Parmi autres, il y avait une offre =>

172 000 €
Kfw 70 maison confort
121 m² de surface habitable
Surface du terrain env. 380 m²

Entièrement en maçonnerie.
Tous les murs intérieurs et extérieurs de votre nouvelle maison de *** sont construits selon la méthode traditionnelle pierre sur pierre. Nous utilisons exclusivement des matériaux de marque, de la tuile de toit jusqu’à la céramique sanitaire.
Nos partenaires de marque importants sont par exemple Vaillant, Velux (fenêtres de toit Velux), Busch-Jaeger, Villeroy & Boch et systèmes de ventilation Lunos.
Vous planifiez votre maison individuelle selon vos souhaits avec nos architectes internes.

Équipement spécial complet, incluant :
- système de ventilation contrôlée performante avec récupération de chaleur
- chaudière à condensation de Vaillant, avec pompe de circulation haute efficacité
- dalle thermique avec isolant contre le gel
- enveloppe du bâtiment fortement isolée **** Protection élémentaire, incluant :
- contrats de construction selon le code de la construction
- caution d’achèvement de travaux, garantie par l’assurance R+V
- garantie des délais de construction
- assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage
- assurance travaux / construction
- protection incendie de gros œuvre (offerte avec la souscription d’une assurance habitation selon tarif)
- test Blower-Door
- système de protection incendie
- réception des travaux accompagnée par DEKRA, avec certificat.


OK. Dieu merci Internet......après quelques recherches sur Google, nous avons rapidement renoncé à ce fournisseur ;-)

:cool: "peut-on" vraiment nommer le fournisseur ainsi malgré les avis négatifs ? Je pense mais la manière dont l’offre est rédigée correspond assez précisément au fournisseur.... :cool:

Et notre pensée était => OK. La maison 172 semble assez bien et pour le "reste" ;-) nous avons encore une marge.

Aujourd’hui, j’ai parlé avec des collègues et ils disaient que les 35-40 k€ que tu as mentionnés pour les coûts annexes étaient trop élevés. Comme nous n’avons malheureusement pas vraiment de grosses connaissances dans ces domaines, nous sommes contents qu’il existe désormais l’Internet, les forums etc.

Néanmoins, nous sommes reconnaissants pour toute idée/aide (avant qu’ensuite ne vienne la « mauvaise » surprise !)

Notre idée est : mieux vaut avoir un peu de marge que de devoir par la suite financer en plus etc.

Cordialement