Financement - Avons-nous des conditions raisonnables auprès de la banque ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi souhaitons faire construire notre maison de rêve en 2016.
Comme certains d’entre vous connaissent sûrement bien le sujet, nous voulions simplement avoir un retour.

Moi
Travailleur indépendant depuis 3 ans, 6 000 € nets en moyenne

Elle
Congé parental 500 € nets
De plus, ma femme suit actuellement une école de maîtresse (coiffeuse)
Dans la maison sera aussi son salon

Le terrain peut être acheté à partir de mi-janvier 95 000 €

La maison coûtera environ 500 000 €, le début de la construction est prévu pour mai/juin

Le capital propre est malheureusement assez faible, 10 000 €

Le crédit sera alors d’environ 600 000 €

Par mois, nous pouvons payer 2 000 €, la durée peut être de 25 à 30 ans.
Chaque année, 10 000 à 12 000 € de remboursement anticipé peuvent être effectués.

Pensez-vous qu’avec ces données nous pourrons obtenir des conditions raisonnables auprès de la banque ?

Merci d’avance.

Bonjour à tous,

ma femme et moi voulons faire construire notre maison de rêve en 2016.
Comme certains d'entre vous s'y connaissent sûrement bien ici, nous voulions simplement avoir un retour.

Moi
Indépendant depuis 3 ans, 6 000 € net en moyenne

Elle
Congé parental 500 € net
De plus, ma femme suit actuellement une école de maître (coiffeuse)
Sa boutique sera aussi dans la maison

Le terrain peut être acheté à partir de mi-janvier 95 000 €

La maison coûtera environ 500 000 €, le début des travaux est prévu pour mai/juin

L'apport personnel est malheureusement assez faible, 10 000 €

Le crédit sera donc d'environ 600 000 €

Nous pouvons payer 2 000 € par mois, la durée peut être de 25 à 30 ans.
Chaque année, 10 000 à 12 000 € de remboursement anticipé peuvent être versés.

Pensez-vous qu'avec ces données nous obtiendrons des conditions raisonnables auprès de la banque ?

Merci d'avance.

En bref : Oublie ça ;)

Moi indépendant (>10 ans), revenu nettement plus élevé. Femme dans la fonction publique. Apport personnel > 300 000 EUR. Réserve : > 100 000 EUR.

Crédit : 500 000 EUR. Sans ma femme dans la fonction publique, nous n'aurions probablement pas obtenu ce montant élevé. Je ne sais pas exactement. C'est ce que j'avais compris. Quoi qu'il en soit : si ton indépendance n'est pas gravée dans le marbre (et ça n'existe en fait pas)... je ne penserais même pas à un crédit de 600 000 EUR. Ton problème : pas d'apport personnel. 10 000 EUR pour cette somme c'est pratiquement un apport personnel de -20 000 ;) C'est encore moins que zéro. Avec 6 000 EUR net, tu peux rapidement réunir 100 000 à 200 000. Ensuite, il ne te faudra qu'un crédit de 400 000 EUR et tout paraîtra beaucoup mieux.

Mon indépendance professionnelle est déjà plus ou moins gravée dans la pierre. Ce serait bien d’avoir plus de capital propre disponible, mais j’ai remboursé 2 prêts et j’ai malheureusement dû payer lourdement des impôts pour 2013, 2014 et 2015, justement à cause de l’activité indépendante depuis 2013. Sinon, plus de 100 000 € seraient disponibles.

Je ne comprends pas ton problème si tu peux économiser 100 000 € en 2 ans. Alors économise les 2 prochaines années et construis ensuite.

Alternativement, tu peux déjà acheter le terrain (wenn das keinen Bauzwang hat).

"Régler des impôts en retard" ? Et en plus presque 100 000 EUR ? Qu'as-tu fait avec presque 300 000 EUR ? Tu devrais d'abord revoir ta gestion de l'argent. En cas d'un tel montant d'impôts, un acompte mensuel correspondant devrait également être une évidence.