Planification financière et devis

Bonjour à tous,

nous sommes en train de mettre en place notre financement et nous sommes un peu perplexes quant à la marche à suivre exacte. Le fait est que nous souhaitons financer via un courtier en financement auprès de la DSL Bank, car leurs taux d'intérêt sont actuellement tout simplement imbattables et le courtier obtient des conditions encore un peu meilleures.

Ce qui nous préoccupe maintenant, c’est qu’on demande des devis pour tout afin de déterminer précisément le besoin de financement. Ce n’est pourtant pas si compliqué, pourrait-on penser. Les coûts de construction de la maison sont fixés (offre) ainsi que les coûts du terrain (acte notarié).
La situation actuelle est que le bornage du terrain est en cours et il n’est pas encore exactement déterminé où la maison sera située. Par conséquent, de nombreuses autres positions ne sont pas encore fixées non plus. Les coûts de raccordement dépendent en partie des mètres, or comme la position exacte de la maison sur le terrain n’est pas encore connue, il est difficile d’établir un chiffrage précis. Il en va de même pour les aménagements extérieurs. Je ne sais pas encore quelle sera la largeur de mon chemin autour de la maison ni quelle sera la taille de ma terrasse. Qu’en pensez-vous ?

Une autre question plus générale : la structure du financement se compose de fonds propres, de capital bancaire, d’une subvention KFW de 50 000 € chacun (soit un total de 100 000 €). Quand et pour quoi est-ce que quels fonds sont débloqués et peuvent être utilisés ?

Faut-il vraiment un devis pour tout ?
Nous avons seulement dû faire un tableau avec les sommes approximatives et joindre l’offre du maître d’œuvre.
Les aménagements extérieurs ont été reconnus jusqu’à 15 000 € sans justificatifs. Tout le reste aurait aussi dû être étayé par des offres.
Cependant, nous ne sommes pas à la DSL Bank.

Concernant la 2e question :
En général, les banques veulent que les fonds propres soient utilisés en premier.
La KfW est généralement le composant le plus avantageux en termes de taux. Je conseillerais de la mobiliser le plus tôt possible dans l’ordre. Toutefois, il faut faire attention aux intérêts de mise à disposition. Nous avons dû optimiser cela et avons débloqué la part KfW entre-temps, juste avant le début des intérêts de mise à disposition.

KFW est généralement la composante la moins chère en termes d’intérêts. Je la ferais en fait mobiliser aussi tôt que possible dans l’ordre. Cependant, il faut faire attention aux intérêts de mise à disposition. Nous avons dû un peu optimiser cela et avons mobilisé la part KFW entre-temps, juste avant le début de la mise à disposition.

C’est juste et aussi logiquement expliqué.

Cependant, un prêt KfW est habituellement garanti en second rang derrière le prêt bancaire. Par conséquent, KfW exige généralement que le prêt bancaire soit intégralement remboursé avant que le prêt KfW puisse être utilisé.

Mais ici aussi, il existe des exceptions (voir l’exemple de ). Beaucoup de choses sont négociables...

Salut,
nous sommes également en ce moment en cours de demande auprès de la DSLBank, nous avons indiqué des valeurs approximatives avec lesquelles nous calculons. Au total, il faut simplement que cela corresponde à la somme que l'on souhaite emprunter.
Cependant, la position de notre maison est également fixée. Nous avons donc seulement envoyé un projet de contrat d'achat pour le terrain et un projet de contrat pour la maison avec des prix fixes.

C'est malheureusement un problème avec la DSL, on ne peut plus faire une demande puis rendre une partie.

Je peux aussi recommander de ne pas planifier le rendez-vous chez le notaire trop tôt, nous attendons certainement depuis plus de 3 semaines une approbation et il y a toujours de petites demandes supplémentaires de documents.

Cependant, un prêt KfW est généralement garanti après le prêt bancaire. C'est pourquoi la KfW exige le plus souvent que le prêt bancaire soit entièrement remboursé avant que le prêt KfW puisse être engagé.

Chez nous, il n’y a eu aucun problème et aucune question/négociation, etc.

Selon le type de prêt KfW, celui-ci ne peut être utilisé que pour un usage spécifique, par exemple, si vous avez un prêt KfW pour la construction écoénergétique, vous ne pouvez pas l’utiliser pour acheter le terrain.

Nous avons payé le terrain avec nos propres fonds. Je ne peux donc pas dire si cela aurait été possible chez nous.

Penser que tout prend un peu plus de temps avec le DSL.
Sinon, ils voulaient chez nous un état des coûts de construction prévus signé par l'architecte. Nous n'avons pas eu à fournir d'offres concrètes.