Extension à une maison jumelée existante - Sécurisation

Bonjour,
je tente à nouveau ma chance, bien que les réponses à mes demandes aient jusqu'à présent été quasi inexistantes.

Nous souhaitons construire une extension à une maison mitoyenne existante (avec sous-sol), également avec sous-sol.

Maintenant, l'architecte comme l'entrepreneur se demandent comment et sous quelle forme la sécurité de l'autre maison doit être assurée.

Suggestion
1. "reculer" le sous-sol de la maison voisine, c'est-à-dire le raccourcir d’un mètre, couler la dalle de béton contre la maison mitoyenne
2. renforcer les murs de la maison voisine, d'une manière ou d'une autre (parois clouées ??)

Combien cela coûte-t-il et quel est le degré de complexité ?
Qui doit s'en charger en fait, une maison mitoyenne ne devrait-elle pas être conçue de manière à ce que l'autre puisse être construite sans problème ?

Merci
Hilaria

Donc, se retirer ne serait possible que si l’autre moitié de la maison vous appartient ou si vous pouvez vous entendre avec le propriétaire. Les coûts varient selon la région, la taille de la maison et le prestataire, entre 80 000 (petit, région abordable) et 350 000 euros.

Bonjour,

Nous voulons construire une extension sur une maison mitoyenne existante (avec sous-sol), également avec sous-sol. Maintenant, tant l'architecte que l'entrepreneur se demandent comment et sous quelle forme la sécurisation de l'autre maison doit se faire.

Il n’y a en fait rien à se demander, car...

Proposition
1. Reculer le sous-sol de la maison voisine, c’est-à-dire le raccourcir d’1 mètre, couler la dalle du sous-sol contre la maison mitoyenne

... cela coûte au total - mis à part la perte de surface habitable - environ le même prix que

2. Renforcer les murs de la maison voisine, d’une manière ou d’une autre (palplanches ??)

la reprise du bâtiment existant à la limite. On ne peut fonder que sur un "niveau naturel du terrain"; s’il n’est pas présent, il faut le créer. Au moment où ton terrassier fait bouger la pelle mécanique, il modifie le terrain naturel (probablement compacté dans ce cas)...

Ce n’est pas ton architecte ni ton entrepreneur qui doivent s’arracher la tête à ce sujet, mais le bureau d’ingénierie structure basé sur les résultats de l’étude de sol.

Combien cela coûte-t-il et quelle est la complexité de cette opération ?

Cela dépend de la taille/ancienneté de la moitié voisine, des matériaux utilisés, de ce que dit l’étude de sol, des calculs de l’ingénieur structure, etc. ... mais des surcoûts de l’ordre de plusieurs milliers d’euros (par ex. 5 000 EUR et plus) sont facilement à prévoir.

Qui doit en fait s’en charger, une maison mitoyenne ne devrait-elle pas être conçue pour permettre une extension sans problème ?

Toujours celui qui construit en second ; c’est l’une des raisons principales pour lesquelles les maisons mitoyennes dans les lotissements neufs devraient idéalement être construites simultanément par le même maître d’ouvrage.

Tu es responsable que la propriété existante ne subisse aucun dommage ; tu dois commander les mesures de sécurisation appropriées par l’intermédiaire de ton entrepreneur. On ne t’a pas informé de cela au préalable ? Si cela peut te rassurer, si tu voulais construire sans sous-sol, tu devrais généralement investir plus d’argent.

Cordialement

@Jimmy80, je ne comprends malheureusement pas du tout ton message

@Bauexperte, pourquoi la construction sans sous-sol serait-elle encore plus chère ?
L’autre DH existe depuis environ 6 ans et mesure 8 x 8,50.

« Gegründet werden kann nur auf natürlichem Gelände », peux-tu m’expliquer un peu plus en détail ?

Pourquoi le recul est-il aussi cher ? Bien sûr, on perd de la place ...

Merci.

Nous venons justement de faire cela - démolition de la moitié de la maison jumelée et construction d'un nouveau sous-sol attenant à l'autre moitié existante. Nous avons dû étayer l'autre moitié car notre sous-sol est plus profond - coût 2 000 euros le mètre.

Bonjour,

@Bauexperte, pourquoi la construction sans sous-sol serait-elle encore plus chère ?
L’autre maison jumelée existe depuis environ 6 ans et fait 8 x 8,50.

Parce que tu devrais alors soutenir toute la longueur de la maison existante jusqu’au niveau du sous-sol. Un tel dénivelé coûte facilement environ 10 000 € +/-

"On ne peut fonder que sur un terrain naturel", peux-tu m’expliquer un peu plus en détail ?

Pour le terme de surface du terrain, on considère généralement la surface naturelle du terrain, donc le sol existant ou « naturel ». Cette surface du terrain n’est pas modifiée artificiellement par des excavations ou des remblais.

Pour la surface du terrain, il existe par exemple en NRW une réglementation spécifique pour un ajustement approprié § 9 Bauordnung NRW.

Pourquoi le recul est-il tout aussi cher ? Bien sûr, on perd de la place...

Premièrement cela, et deuxièmement tu dois aussi soutenir la dalle du rez-de-chaussée aux parties en contact avec le sol, comme s’il n’y avait rien en dessous.

Je trouve toutefois que les 2 000 €/m linéaire mentionnés par ma prédécesseure sont exagérés ; ce n’est toutefois pas bon marché.

Cordialement