Bien existant - Incohérences dans le certificat de consommation d'énergie

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement intéressés par une propriété existante datant de 2010 et après la première visite d’hier, nous avons rencontré des incohérences inexplicables pour nous en tant que novices concernant la consommation d’énergie.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui nous a été présenté (DPE sur la consommation) confirme une consommation finale d’énergie extrêmement élevée de 224 kWh/(m2a) par le propriétaire actuel.

Concernant la propriété :

[*]Année de construction : 2010
[*]138 m2 de surface habitable
[*]Certificat Kfw 70 disponible
[*]Test d’étanchéité à l’air : N50 = 0,80/h
[*]Chauffage et eau chaude via chaudière à gaz centralisée (Soc. Brötje, 2010), ancien appareil Brötje...
[*]Système de ventilation présent
[*]Chauffage au sol dans toute la maison

Selon l’agent immobilier, le bien est fortement chauffé et, avec actuellement 5 personnes dans le foyer, il y aurait une consommation importante d’eau chaude - une déclaration qui, compte tenu d’une consommation aussi élevée, ne nous paraît toutefois pas tout à fait cohérente.

Les déclarations de l’agent immobilier vous paraissent-elles convaincantes ? Autrement dit, une consommation aussi élevée dans un foyer de 5 personnes est-elle réaliste ou les chiffres indiquent-ils plutôt des défauts au niveau du chauffage, de la ventilation ou de l’isolation ?

Nous organiserons sans aucun doute une autre visite avec un expert immobilier, y a-t-il d’autres étapes/mesures que vous nous recommanderiez pour nous sécuriser à ce sujet ?

Nous vous remercions beaucoup pour tout conseil !

S'agit-il de 224 mètres cubes d'eau chaude ? Pourquoi pas. Cela dépend de la consommation.

138m²*224kWh/m² = 30000kWh de gaz. KfW 70 avec [Kontrollierte-Wohnraumlüftung].

Les besoins en eau chaude ne devraient en fait pas représenter une part aussi importante. Soit il y a des habitudes de chauffage et de ventilation correspondantes, soit des défauts majeurs.
Par conséquent : oui, l'affirmation peut tout à fait être correcte.

La chaleur doit bien partir quelque part. Soit directement par la cheminée, soit le système solaire thermique sur le toit est chauffé.
Le système de ventilation est-il sans récupération de chaleur ? Peut-être que le système ventile beaucoup plus que nécessaire ?

Ce n’est pas uniquement dû à une mauvaise isolation. S’il s’agit de problèmes techniques, ils peuvent être maîtrisés.

Peut-on vraiment réaliser une isolation de manière tellement incorrecte qu'elle soit totalement inefficace ?

Bien sûr. Isolation en laine minérale trempée ou panneaux EPS ventilés derrière à cause d’une économie sur la colle = décollement. On le remarquerait aussi sur la façade dans cette ampleur. C’est déjà beaucoup de consommation. Si on prend des bains excessifs ou si on chauffe constamment vers l’extérieur (fenêtres en position inclinée, etc.), on y arrive quand même d’une certaine manière.

Merci pour vos évaluations !