Ordre d'exonération refusé - sans raison ?

Bonjour à tous,

j’ai une question concernant la suite de la procédure. Notre nouvelle construction est entièrement planifiée et selon l’architecte, entièrement conforme au plan d’urbanisme et tout est nickel. Nous avons signé tous les documents et demandé une dispense d’autorisation (§ 67 Bauordnung NRW) auprès de la commune.

Maintenant, le responsable me répond cinq jours seulement après la réception de la demande qu’il « considère une procédure de permis de construire nécessaire pour le projet dans la planification présentée ». Comme seule raison, il indique : « À mon avis, le projet prévu n’est pas de plain-pied. Le sous-sol est prévu comme un étage complet ».

Voici mes questions :
1. Est-ce une raison suffisante ? Ne doit-il pas préciser ce qui, selon lui, constitue exactement un étage complet ?
2. Quelle est la marche à suivre dans un tel cas ? Puis-je le contacter pour lui demander ? Ne vaudrait-il pas mieux que ce soit l’architecte lui-même qui le fasse ?
3. Quelqu’un a-t-il déjà eu un cas similaire et peut faire part de son expérience ?

Nous voudrions bien sûr éviter la procédure de permis de construire et selon l’architecte, toutes les règles pour une construction d’un seul étage sont respectées. J’ai aussi lu la Bauordnung NRW et tout m’a semblé logique. Avons-nous encore une chance ou pensez-vous qu’il vaudrait mieux déposer directement une demande de permis pour ne pas perdre plus de temps ?

Merci d’avance pour votre aide.

Cordialement

Bonjour,

laisse faire le spécialiste ( ton architecte)

Bonjour,

1. Est-ce une raison suffisante ? Ne doit-il pas indiquer en quoi cela représente exactement pour lui un étage complet ?

Non, pourquoi ? La définition d’un étage complet est en effet donnée dans le règlement de construction de la NRW ; ainsi que à partir de quand un sous-sol est considéré comme un étage complet.

2. Quelle est la procédure à suivre dans un tel cas ? Puis-je m’adresser directement à lui et lui poser la question ? Ne vaudrait-il pas mieux que ce soit l’architecte lui-même qui le fasse ?

Tu as consciemment choisi de collaborer avec un architecte. Alors laisse-le régler cela, car il est en mesure de discuter à égalité avec le responsable du service du permis de construire ; toi en tant que profane, plutôt pas.

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

C’est exact, dans le règlement de construction de la NRW c’est précisément réglementé et dans les documents c’est également exactement calculé, que selon le règlement de construction de la NRW ce n’est PAS un étage complet. Tout est aussi calculé et dessiné. Et le responsable du dossier écrit simplement « c’est un étage complet », mais ne dit pas où est l’erreur. Alors, qu’est-ce qui est mal calculé ou quoi que ce soit... Vraiment bête...

Quand tu as mis tes plans, je me suis aussi demandé comment tu allais respecter la I-étage, alors que tu accèdes au couloir au rez-de-chaussée semi-enterré ; mais je ne connais pas non plus la hauteur du terrain, c’est pourquoi je n’ai rien écrit à ce sujet. Peut-être que le responsable du dossier a buté dessus, il avait une mauvaise journée, un sexe nul... peu importe

Fais clarifier la chose par ton architecte, même s’il est peut-être encore en vacances actuellement. Une semaine de plus ou de moins ne changera sûrement rien.

Cordialement, expert en construction

C'est exact et aussi d'après les calculs c'est juste. Nous ne voulons pas non plus le nier. Le dessus de la dalle du sous-sol est en moyenne à 1,59 m au-dessus de la surface du terrain. Selon le règlement de construction NRW, au-dessus de 1,60 m c'est un étage complet. Nous avons cependant encore la possibilité d'ajouter du remblai d'un côté et alors la valeur sera meilleure aussi là. Mais il faut le savoir. En fait, c'est déjà calculé de manière à ce que ça convienne.

J'ai aussi contacté l'architecte tout à l'heure. Il veut appeler tout de suite maintenant et parler avec le chargé de dossier. Je suis curieux. L'architecte semblait assez amusé au téléphone, car la commune responsable dans la région est apparemment connue pour crier d'abord "Non". Comme disait si bien notre futur voisin : "Les administrations doivent aussi entretenir leur raison d'être." Mais s'il vous plaît, pas dans notre cas....

Bonjour Kisska,

le remblaiement peut poser des problèmes s’il est utilisé pour masquer un étage complet. C’est juste pour information, ton AR devrait aussi en être informé.

Cordialement
Dirk Grafe