Exécution du mur extérieur de maison non enduit

Bonjour,

en raison du règlement de construction, des rangées de maisons sont construites dans notre rue. Cela signifie que, en raison des terrains étroits (environ 16 m de largeur), la maison et le mur extérieur du garage sont implantés en limite de propriété, comme indiqué dans le plan d’aménagement.
Cela signifie pour nous que le mur extérieur du garage est directement adjacent au mur extérieur de la maison du voisin en dessous et que notre mur extérieur de la maison est directement adjacent au mur du garage du voisin au-dessus. Chacun avec un espace d’environ 5 à 10 cm (similaire à des maisons en rangée).
J’espère que c’est compréhensible.

Je réfléchis actuellement à la manière de "protéger" le mur extérieur de la maison si notre voisin au-dessus installe son garage avant notre gros œuvre + enduit. (C’est actuellement le cas). Car alors, la zone de mur construite (environ 8x2 m) devrait rester sans enduit.
Pour information, notre entrepreneur général va maçonner la maison avec des briques perforées Poroton 42.

Points importants si le garage du voisin est déjà en place avant notre gros œuvre et qu’un enduit n’est plus possible :

[*]Étanchéité à l’air de l’enveloppe extérieure (espace entre les briques + cavités des briques elles-mêmes)
[*]"Protection contre l’eau" de la zone non enduite (idée : plaques de raccordement de la maison au haut du garage ?)
[*]Effet cheminée des briques perforées, en l’absence d’enduit, la chaleur peut s’échapper directement dans l’environnement (idée : assurer un collage intégral des briques afin que toutes les cavités soient fermées ?)
[*]Exécution de l’étanchéité du socle (l’accès au socle depuis l’extérieur est impossible)
[*]Y a-t-il un risque de moisissure sur la paroi intérieure dû aux pertes de chaleur possibles et au déplacement du point de rosée ?
[*]Faut-il mettre un matériau isolant dans l’espace entre la maison et le mur du garage ?

Avez-vous déjà rencontré des cas similaires ou savez-vous comment résoudre techniquement ce genre de problème ?

Nous avons une réunion fin janvier avec notre entrepreneur général, qui a toujours apporté des propositions constructives sur d’autres sujets jusqu’à présent. Je souhaite arriver un peu préparé, car à mon avis une mauvaise exécution pourrait engendrer un fort potentiel de dommages (avis de profane). Surtout que l’accès à cette zone depuis l’extérieur ne sera plus possible.
Il reste environ 6 mois avant le début des travaux, donc suffisamment de temps pour trouver ensemble des solutions durables.

En raison du règlement de construction, des enchaînements de maisons sont créés dans notre rue. [...] Je réfléchis actuellement à la manière de "protéger" le mur extérieur de la maison, au cas où notre voisin au-dessus construirait le garage devant notre gros œuvre + enduit. (c'est actuellement le cas). [...] Il reste environ 6 mois avant le début des travaux, donc encore suffisamment de temps pour trouver ensemble des solutions qui fonctionnent durablement.

Profite du temps pour te coordonner avec le voisin concernant le déroulement des travaux. Selon moi, la seule mesure valable est de construire des maisons en enchaînement – comme d'autres maisons mitoyennes ou jumelées – en tant qu'opération concertée.

P.S. : Regarde ici, surtout chez : et ainsi que dans de

Profitez du temps pour vous coordonner avec le voisin concernant le déroulement des travaux. À mon avis, la seule mesure vraiment valable est de construire des maisons en chaîne – comme d'autres maisons en rangée et jumelées – dans le cadre d'une opération de construction concertée.

Nous sommes déjà en train de nous coordonner avec nos voisins. Le problème, cependant, est que nous, en tant que maîtres d'ouvrage, n'avons qu'une influence limitée sur la séquence temporelle des entrepreneurs généraux et des corps de métier suivants, car il existe également des plannings stricts.
La maison devant le garage serait bien sûr idéale pour l'étanchéité du mur de la maison, mais ce cas n'est pas assuré.

C'est pourquoi je souhaiterais dès maintenant élaborer avec l'entrepreneur général les solutions "alternatives" pour l'étanchéité, indépendamment du fait qu'on en ait besoin plus tard ou pas.
Improviser à court terme, parce que soudainement le garage du voisin est là, est selon moi la pire option pour tout le monde avec probablement le pire résultat.

Bonjour,

À l'heure actuelle, le garage du voisin sera installé avant le crépi.
Nous ne pourrons faire le crépi extérieur qu'au printemps prochain (vers avril), mais le voisin ne peut pas attendre aussi longtemps avec son garage (ce qui est compréhensible). Le garage sera installé au plus tard en novembre. Notre bâtiment brut sera terminé à la mi-octobre. (Poroton non rempli)

En pièce jointe, une photo montrant la zone où le garage est adjacent à notre maison. La surface marquée en rouge doit être étanchéifiée d'une manière ou d'une autre avant le crépi. Il n'est pas nécessaire que ce soit esthétique, seulement étanche.

Avez-vous des suggestions ou des idées à ce sujet ?
Comment faut-il étanchéifier le socle ici ? (On ne pourra plus accéder au socle car le garage sera devant)

Pourquoi ne pouvez-vous pas simplement enduire la surface partielle ou l'étanchéifier dans la zone du socle ? Il faut seulement traiter la surface concernée - vous n'avez probablement plus d'échafaudage là-bas, donc qu'est-ce qui s'y oppose ?