Évaluation de l'offre de financement du terrain

Bonjour,

je serais très heureux de recevoir des retours sur l'offre suivante.
Achat de terrain, financé de manière variable :
Prix d'achat + frais annexes = 120 000, capital propre = 50 000 -> prêt = 70 000

Taux nominal : 0,95 % / Effectif : 1,28 %

Merci beaucoup !

Je suppose que la forte différence avec le taux effectif résulte d'une [Grundschuld] ? Il faudrait l'éviter autant que possible. Sinon, tu resteras lié à la banque par la suite.

Il faudrait les éviter autant que possible. Sinon, tu seras lié à la banque plus tard aussi.

C’est pourtant financé de manière variable. Ensuite, le TE rembourse à un moment donné et reprend l’hypothèque.

... oui, et paie encore une fois la modification de l'hypothèque comprise [inkl. Zeitverzug]. Et comme on le voit bien, les coûts font monter le taux d'intérêt de manière disproportionnée.

Premièrement, on peut céder la charge foncière. Pour cela, il n'est pas nécessaire de supprimer ou de réenregistrer quoi que ce soit.
En dehors de cela, je doute que quelqu'un finance 70k sans charge foncière et, si c'est le cas, les conditions seront bien au-dessus du taux effectif mentionné ci-dessus.
À mon avis, le taux d'intérêt est très bon pour un taux variable. Habituellement, les taux sont relativement élevés.

1. la cession est-elle gratuite ?
2. Sur quelle durée de détention le taux effectif mentionné est-il calculé ?

Si la construction doit commencer dans 1-2 ans, le taux d’intérêt réel sera probablement nettement supérieur à celui indiqué. Je ne dis pas que l’offre est mauvaise, mais dirait que le dessert, obligatoire à commander, ne me plaît pas

PS : Nous avons financé 80K pour le terrain sans hypothèque, ce n’était pas compliqué même si toutes les banques ne le font pas.