Évaluation de l'offre de financement

Après une longue lecture et quelques commentaires, je présente maintenant nos conditions actuelles en demandant votre avis. Je trouve que l’offre nous convient. Dr. Klein n’a pu nous proposer rien de mieux ?

Volume total d’investissement : 486 125 €
Prix d’achat : 250 000 €
Droits de mutation : 16 250 €
Notaire : 5 000 €
Agent immobilier : 14 875 €
Modernisation : 200 000 €

Apport personnel : 180 000 € (dont seulement 160 000 € doivent être utilisés ici et nous ne prévoyons pas de réserve d’urgence)

Offre :

150 000 € NRW.Bank Propriété résidentielle Taux d’intérêt fixe 1,76 % en remboursement intégral sur 30 ans délai de mise à disposition sans frais : 6 mois

176 000 € Prêt amortissable Taux d’intérêt fixe 1,1 % Amortissement : 3 % Remboursement anticipé annuel : 5 % délai de mise à disposition sans frais : 12 mois. Fixation du taux pour 15 ans : capital restant dû : 89 932,76 (calculé sans remboursement anticipé actuel).

Apport personnel pour agent immobilier + droits de mutation et encore 100 000 € les 30 000 € restants environ sont utilisés de manière flexible.

J’aime la combinaison entre la sécurité chez NRW.Bank et le taux bas. L’inconvénient chez NRW.Bank est que nous n’avons pas la possibilité de remboursement anticipé. Mais bon, après 10 ans, les cartes seront de toute façon rebattues.

Si l'on recherche la sécurité, c'est une bonne offre.
Comme tu le dis, au bout de 10 ans tu sors de toute façon du prêt NRW.Bank.
Personnellement, je ferais 15 ans pour tout et consacrerais les intérêts économisés au remboursement du capital.
Actuellement, tu devrais obtenir environ 0,9 % pour une maison d'une valeur de 450 000 € et un crédit de 326 000 €.
Avec la part de fonds propres, je considère le risque comme très limité.

Je suis chez apokolok.

Fais-toi proposer un 20 ans.
1% d'intérêt + 3,5% d'amortissement -> 1222,5
Durée 25,1
Capital restant dû 73,4

Ou alors aussi un 15 ans en comparaison.

Bonjour à tous,

merci pour votre retour. Je vais certainement faire calculer cela une fois de plus.

Cependant, il y a un complément important qui me pousse actuellement plutôt vers la variante sécurisée.

1. Notre capital propre repose en grande partie sur une donation / héritage anticipé. Le revenu mensuel est de 4 300 net. (13e salaire, prime de vacances et bonus non inclus). Comme l’immeuble date à l’origine de 1853 (pas de protection des monuments historiques), pour moi un faible taux et la fiabilité sont d’une certaine manière rassurants, car cela nous donne la flexibilité de financer les travaux nécessaires sur la maison, qui suivront certainement, avec la trésorerie normale.

2. Un premier entretien avec Dr. Klein a donné ce qui suit :

Durée courte, remboursement élevé. Si vous investissez 200k dans la rénovation, alors 10 ans de tranquillité devraient être assurés. Vous aurez alors un taux d'endettement encore plus bas avec d'excellentes possibilités. Bien sûr, il y a un risque.. Mais le salaire correspond à la mensualité et aux dettes.