Évaluation offre à prix fixe maison individuelle 163 m²

  • Erstellt am 30.04.2023 12:36:35

Kenche2024

30.04.2023 12:36:35
  • #1
Bonjour à tous,

je voudrais avoir un retour sur l’offre de notre entrepreneur général. Honnêtement, cela me semble un peu trop cher.

Il s’agit de l’offre d’un entrepreneur général local (réseau Baumeister-Haus) pour une maison individuelle en maçonnerie sur dalle avec 163 m², dont 153 m² de surface habitable, avec 2 étages complets et un toit à deux pentes. Murs extérieurs en Poroton T9 non isolés. Le terrain se situe dans la région métropolitaine Rhin-Neckar.

Prix clé en main : 486 840,00 €
sans options spéciales. Nous n’avons malheureusement pas les prix unitaires des différents corps d’état.

Compris selon B+L (grossièrement) :
- Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol
- fenêtres en PVC blanc
- volets roulants électriques en PVC, décentralisés
- escalier d’étage en bois système
- préparation photovoltaïque
- parquet dans séjour/salle à manger et bureau 46 m²
(option spéciale normalement mais incluse dans l’offre)
- sinon carrelage (40 €/m² TTC),
parquet stratifié Haro Tritty 100 (55 €/m²)
- Q2 + papier peint structuré
- porte d’entrée jusqu’à 5 500 € TTC montage inclus
- 2 salles de bains (douches 90 x 90 cm) sans séparation

Options spéciales supplémentaires :
- isolation KFW40 NH avec
17,5 cm bloc silico-calcaire + 20 cm ITE pour 14 050 € ou
monolithique en Poroton T7 MW 42,5 pour
30 400 €
- ventilation centrale avec récupération de chaleur 24 000 €
- escalier béton avec revêtement carrelage 4 800 €
- Somfy Smarthome 5 150 €
- voile de peinture sur enduit à peindre 18 €/m²
- porte-fenêtre levante-coulissante 2 900 €

S’ajoutent ensuite des coûts pour photovoltaïque (obligatoire) d’environ 30 000 € (pas encore d’offre). La plomberie et l’électricité sont actuellement standards et donc certainement plus chers en sus. Plus tout ce qui pourrait venir encore.

Qu’en pensez-vous ? Merci
 

Nida35a

30.04.2023 12:56:32
  • #2

pour 2 étages pleins, il faut absolument utiliser des pierres remplies pour l'isolation phonique.
Les non remplis sont comme des tuyaux d'orgue, de bons conducteurs de son entre les étages.
Le prix semble raisonnable au premier abord, sans le Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung) cependant incertain,
tu n’as fait que répéter les avantages du GU et il ne t’a pas dit les inconvénients (ils se trouvent dans le Bauleistungsbeschreibung sous bauseits et à omettre)
 

NewHouseAppear

30.04.2023 14:31:43
  • #3
J'ai également construit il y a un an avec un fournisseur de maisons Baumeister dans la grande région métropolitaine du Rhein-Neckar et c'était assez similaire.

150m², 2 étages complets, préparation photovoltaïque, mais avec sous-sol complet, KfW 55 EE... Et à la fin, nous avons payé une somme similaire. Avec une augmentation de gamme et diverses options, nous avons finalement dépassé les 500k.
 

K a t j a

30.04.2023 18:31:27
  • #4
Assez exactement les 3000€ / m² souvent appelés moyenne ici. Je trouve que, compte tenu de l’équipement, c’est même plutôt modéré.
 

xMisterDx

30.04.2023 18:32:40
  • #5
Bah. Un Poroton T9 non isolé n'atteint pas une classe KfW55 et là, la ventilation avec récupération de chaleur est automatiquement prévue, non ?
Un sous-sol coûte aussi vite plus de 50 000 €.

C'est juste le pack tout compris, où l'on fait venir le camion de déménagement et où l'on emménage simplement, sans lever le petit doigt soi-même. Ça coûte évidemment. Faire poser 40 m² de parquet coûte vite 6 000 €, si ça suffit une fois.
 

xMisterDx

30.04.2023 18:34:34
  • #6


Pour les équipements ? Sans système de ventilation et avec Q2 et du papier peint à relief ???
Pour 3 000 EUR/m², on obtient du papier peint à relief :D
 

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