Estimation : Faisabilité d’un prêt

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Je commence volontiers.
Quelle est la valeur du terrain ? = Capital propre !
Ici, on calcule un peu différemment pour une maison :
12*9 = environ 170m²
170*2000=340k€
+40k coûts annexes de construction
30 extérieur + marge
= 410k€

Ne commence pas tout de suite par "Ce n’est pas possible - c’est entre 250k et 300k, j’en suis sûr !" Sinon, il ne sert à rien de poser des questions sur un forum si tu sais déjà tout.

Avec 4600€ net, 1500€ ne devraient pas poser de problème.

b) Das Haus "günstig" wird (keine Sonderwünsche + sehr viel Eigenleistung)

De telles affirmations sont malheureusement inutiles. Car le minimum absolu dans la construction d’une maison équivaut souvent à un "logement social".

Un terrain aménagé EST des fonds propres. La banque en tiendra compte. Quelle est la valeur ?

Personne ne peut dire ici si la maison sera aussi bon marché que prévu. Mais en termes de volume de crédit, de revenus, de garanties... je ne vois pas de problème.

Je vois cela comme Chand1986. Cependant, je laisserais complètement tes parents de côté en ce qui concerne les garanties. Du moins si des cautions sont impliquées. Elles ne devraient être envisagées que lorsque toutes les autres options ont été épuisées.

Peut signer, le crédit n'est pas un problème, peut-être un peu plus cher à cause du faible capital propre, ça dépend de la valeur du terrain.

Les coûts de la maison, même avec un apport personnel massif, me semblent irréalistes. À quels prix achètes-tu le matériel ? Si tu n'achètes pas aux prix du capital propre, tu dois économiser environ 100 000 à 150 000 en heures de travail... tu peux toujours calculer.

Nous avons construit une taille similaire (11*9,6m) et avons également investi massivement du travail personnel sur 13 mois (sans les aménagements extérieurs). Si tu peux vraiment fournir le travail personnel, alors tu n'as pas besoin de compter avec les 2000 euros par m² habituels.

Nous avons atteint environ 1400€ par m². Mais nous avons fait quasiment TOUT nous-mêmes, y compris l'électricité + sanitaire/chauffage, les fenêtres, etc. Les seules entreprises sur le chantier étaient le couvreur, le ragréage et l'enduit extérieur.

Tu devrais cependant énumérer ce que doit comprendre l'équipement. "Standard" est une question d'interprétation. Garage ? Ventilation ? Volets roulants électriques ? Quels sols ? Aménagements extérieurs inclus ?

Autres questions : Quel type de construction ?

Que pouvez-vous réellement faire vous-mêmes et qu'est-ce qui sera fait par des entreprises ?

Comment procurez-vous le matériel ? Remarque : nous l'avons obtenu à de bonnes conditions grâce à ma sœur (ma sœur travaille dans le commerce des matériaux de construction).