Preuve d'économie d'énergie au moment de la demande de financement.

Salut, apparemment les banques veulent déjà la preuve d'économie d'énergie au moment de la demande de financement, du moins si l'on veut prendre en compte la part KfW153. Chez nous, la question n'est pas de savoir si nous atteignons le niveau KfW70 selon l’ordonnance sur les économies d’énergie de 2009 ou non, mais plutôt : atteindrons-nous KfW55 ou pas. Cependant, comme les coûts de la certification KfW55 ne correspondent probablement pas aux économies réalisées grâce à la subvention de remboursement, et que KfW40 ne sera pas atteint, une question se pose : comment réduire utilement le temps jusqu'à la finalisation des documents de demande de financement. La certification KfW55 serait supprimée... Faut-il plutôt calculer de manière conservatrice/prudente, lancer la demande avec des valeurs conservatrices, puis optimiser divers paramètres pour atteindre les valeurs KfW55, ou investir un peu plus de temps au début et voir ce qui sera finalement atteint avant d’envoyer la demande ? Cordialement I.

Notre conseiller en énergie a réalisé un calcul approximatif afin que nous atteignions le KfW 70. Avec cela, nous avons également demandé le prêt KfW (une modification ultérieure est encore possible chez la KfW pendant longtemps). Comme nous disposons maintenant d’une technique du bâtiment meilleure que celle supposée, que les fenêtres n’atteignent pas une valeur Uw forfaitaire de 1,1 mais de 0,86, et que quelques petits changements ont eu lieu, nous pourrions facilement passer au KfW 55 (mais nous ne le voulons pas, car cela entraînerait alors divers coûts supplémentaires tels qu’un accompagnement de construction, un test Blower Door, etc.).

Bonjour,

....apparemment, les banques veulent déjà avoir la preuve d'économie d'énergie au moment de la demande de financement, du moins si l'on souhaite prendre en compte la part KfW153.

Cela est logique et pas surprenant, car les parts subventionnées du besoin total peuvent considérablement réduire la part de revenus propre de la banque concernée.
Théoriquement, de nombreux projets de construction pourraient être réalisés entièrement sans autre participation bancaire après déduction du capital propre ou de la part de l'auto-prestation, car il n'y a pas d'interdiction de cumul pour les programmes 153, 143 ! Malheureusement, les prêts subventionnés ne peuvent toutefois pas être obtenus sans banque « relais », car la voie directe est exclue. La part garantie rémunérée pour le rang subordonné des prêts subventionnés est généralement trop faible pour les banques « relais ». Elles essaient d’augmenter leur part propre, selon le taux d’endettement, avec un risque minimal.
Il ne faut pas oublier non plus que l’évaluation du risque (taux d’intérêt réel) des prêts subventionnés est effectuée par la banque « relais » !

..., mais plutôt : atteindrons-nous KfW55 ou pas. Comme les coûts de la certification KfW55 ne correspondent probablement pas aux économies grâce à la subvention pour remboursement, et que le KfW40 ne sera pas atteint, se pose la question de savoir comment raccourcir utilement le temps jusqu'à l'établissement des dossiers de demande de financement. La certification KfW55 serait alors supprimée...

Fondamentalement, il faut différencier entre la rentabilité réelle et les « cadeaux » prétendus de la subvention.
Construire une maison passive dans un site extrêmement doux est sûrement économiquement insensé, surtout si l’on essaie presque désespérément d’atteindre ce statut d’efficacité avec un investissement excessif !
Cela vaut de même pour des conditions cadres différentes. Construire un KfW 70 au sommet de la Zugspitze est tout aussi insensé !

...Faut-il plutôt calculer de manière conservatrice/prudente, .... et d’abord voir ce que l’on atteindra au final avant d’envoyer la demande ?

La manière dont on calcule correctement dépend des compétences, de la formation, pour maîtriser le processus global.
Sans connaître les besoins réels (performance, énergie) pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire du projet spécifique, presque toute affirmation relève de la voyance et constitue ainsi un risque économique global inconnu !

Cordialement

nous pourrions aussi facilement passer au KfW 55 (mais nous ne le voulons pas, car cela entraînerait différents coûts supplémentaires tels qu’un accompagnement de chantier, un test Blower Door, etc.).

Point important ! « Nous ne le voulons pas ! » Nous avions la confirmation pour KFW70 – avons demandé KFW70 – avons ensuite construit KFW55 – avons voulu passer à KFW55 chez KFW -> Cela n’aurait plus été possible chez nous, car nous n’avions pas d’accompagnement externe pour tous les corps de métier et à l’époque, personne ne prenait en charge la documentation de construction. Le meilleur chauffage, photovoltaïque, valeurs d’isolation, etc. n’avaient alors aucune importance – la surcharge administrative était irréalisable (ou serait devenue beaucoup trop coûteuse). Par conséquent, une décision en faveur du KFW55 n’a de sens qu’avant le début de la construction. On peut certes encore changer par la suite, mais sans avoir tout documenté pendant la construction, cela ne marchera pas.

Point important ! « Nous ne voulons pas ! » Nous avions la confirmation pour KFW70 – avons demandé KFW70 – avons ensuite construit KFW55 – voulions rétrograder chez la KFW à KFW55 -> Cela n’aurait plus été possible chez nous, car nous n’avions pas de suivi externe sur tous les corps de métier et à l’époque, personne n’assumait la documentation des travaux. Le meilleur chauffage, photovoltaïque, valeurs d’isolation, etc. n’avaient alors aucune importance – la lourdeur bureaucratique était insurmontable (ou alors cela serait devenu beaucoup trop cher). C’est pourquoi une décision en faveur de KFW55 n’a de sens qu’avant le début des travaux. On peut toujours changer par la suite, mais sans avoir tout documenté pendant la construction, cela ne sert à rien.

C’était d’ailleurs la raison pour laquelle nous ne faisons pas de changement. La confirmation KfW avait pourtant déjà été reçue cinq mois avant le début des travaux, donc nous avions largement le temps. Il faut s’informer AVANT sur les conditions des différents programmes et vérifier pour soi-même s’il est judicieux d’utiliser ces programmes ou de passer plus tard, par exemple, à KfW 55.

...Nous avions la confirmation pour KFW70 – avons demandé KFW70 – avons ensuite construit KFW55 –,.. car nous n'avons pas eu d'accompagnement externe dans tous les corps de métier et à l'époque, personne pour reprendre la documentation de construction.

Qu'en penses-tu, qui a subi un préjudice ici, le papier maquillé ou toi ?

...Le meilleur chauffage, photovoltaïque, valeurs d'isolation, etc. n'avaient absolument pas d'importance – la surcharge bureaucratique était impossible à gérer ...

Mauvais conseiller, planificateur choisi, qui ne pouvait pas gérer cela ?

(ou cela aurait alors coûté beaucoup trop cher)

Par rapport à quoi ?

v.g.