Certificat énergétique / Obligation de rénovation des biens existants

Bonjour,

j’ai une question sur laquelle je n’ai pas vraiment avancé malgré mes recherches sur Internet :

Cette année, nous avons acheté la maison de mon beau-père, qui est une maison jumelée composée d’un bâtiment ancien (construit vers 195?) et d’une annexe séparée (construite en 1995). Le bâtiment ancien est loué, nous habitons dans la nouvelle construction.
Le bâtiment ancien a été rénové sur le plan énergétique au début des années 2000 grâce à une isolation par insufflation et à une nouvelle toiture. Une chaudière avec assistance solaire thermique a également été installée, chauffant de manière centralisée les deux parties de la maison. Les fenêtres / portes du bâtiment ancien datent des années 80 et 90.

Dans quelle mesure sommes-nous concernés par une obligation de rénovation ? Existe-t-il une valeur limite sur le diagnostic de performance énergétique à partir de laquelle cela devient nécessaire ou est-ce décidé individuellement ?
Et qui contrôle cela et à quels intervalles ? Recevrons-nous un jour une lettre nous demandant de faire appel à un conseiller en énergie qui évaluera la consommation énergétique ?

Je n’ai malheureusement pas pu trouver de réponse claire et les informations que j’ai recueillies jusqu’à présent sont un peu vagues.
Jusqu’à présent, personne n’a demandé à voir un diagnostic de performance énergétique, etc. Il existe cependant celui-ci, bien qu’il ait déjà quelques années.

Cordialement,
Stephan

Ah d'accord... nous avons déjà habité là avant l'achat depuis un certain temps, donc la consommation d'énergie nous était bien sûr connue.

Dans quelle mesure une obligation de rénovation nous concerne-t-elle ?

Obligation de rénovation comme pour tout achat - dans les deux ans. Devrait (mais ne sera pas) être contrôlée par le ramoneur et éventuellement par le service du bâtiment.
- Isolation des conduites non isolées dans les pièces non chauffées
- Isolation du toit ou du plafond de l’étage supérieur, si la protection thermique minimale n’est pas respectée
- Remplacement du chauffage, s’il est trop ancien et pas un chauffage à basse température/à condensation
D’ailleurs, cela prend environ trois secondes pour taper les mots obligation de rénovation achat immobilier sur Google et lire les 100 000 premiers résultats qui disent tous la même chose. C’est également écrit dans la loi sur l’énergie des bâtiments.

Existe-t-il une valeur limite dans le certificat énergétique à partir de laquelle cela est nécessaire ou est-ce décidé individuellement ?

Voir ci-dessus.

Et qui contrôle cela et à quelles intervalles ?

Voir ci-dessus.

Recevrons-nous un jour une lettre nous demandant de faire appel à un conseiller en énergie qui évaluera la consommation d’énergie ?

C’est écrit dans la loi. Tu dois t’en occuper toi-même.

Salut,

merci pour les infos.
Ce que tu écris m’était en gros clair aussi. Mais pas en fonction de quels facteurs, etc., cela est déterminé et si/comment c’est contrôlé.

Cordialement,
Stephan

Un certificat de performance énergétique est nécessaire uniquement en cas de nouvelle location ou de vente.
Il est obligatoire pour les annonces immobilières commerciales et chez le notaire pour l’authentification (exception monuments historiques).
Pour les bâtiments construits en 1977 ou avant avec moins de 5 unités d’habitation, la réalisation d’un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est obligatoire, pour les bâtiments plus récents un certificat basé sur la consommation est suffisant, valable 10 ans.
Pour les bâtiments anciens qui, par leur construction ou des modifications ultérieures (comme chez vous avec le toit et l’isolation par insufflation) respectent la WSchVO de 1978, il est également possible de réaliser des certificats de performance énergétique basés sur la consommation.

En résumé : actuellement vous n’en avez pas besoin, seulement en cas de nouvelle location un certificat basé sur la consommation pour la moitié de la maison jumelée louée. Pour votre maison à usage personnel pas du tout, tant qu’elle n’est pas vendue.