Hauteur de l'avant-toit de 3,5 mètres sur un étage complet - toiture raisonnable ?

  • Erstellt am 10.07.2021 10:24:48

SimonHolzwarth

10.07.2021 10:24:48
  • #1
Bonjour à tous, ma femme et moi avons réservé un terrain dans un village rural. Nous sommes très intéressés à y construire, car nous sommes originaires de cette région. Nous avons maintenant examiné le plan d’aménagement un peu plus en détail et trouvons les exigences assez strictes. Nous essayons actuellement de trouver une solution raisonnable. Mais d'abord nos exigences :
- Surface habitable d’environ 150+ mètres carrés (avec au moins 3 chambres d’enfants)
- Nous construirons certainement une cave (mais d’abord non habitable, éventuellement plus tard 1-2 pièces avec lumière du soleil en raison de la légère pente)

Selon le plan d’aménagement, les points suivants sont spécifiés :
- 1 étage complet, coefficient d’occupation du sol et coefficient d’occupation des sols 0,2 (notre terrain fait 700 mètres carrés)
- Hauteur faîtage 6,7 m (La hauteur maximale du bâtiment est définie comme la hauteur faîtage (HF), le point le plus haut d’une construction. Celle-ci est mesurée à partir du niveau de référence sur la hauteur du plancher du rez-de-chaussée (maison individuelle). HF max. = hauteur de l’attique du toit plat.)
- Hauteur gouttereau 3,5 m (La hauteur gouttereau (HG) est mesurée au point le plus haut de l’intersection du mur extérieur avec la toiture/toit plat à partir du point de référence fixé (maison individuelle).)
- Point de référence : rez-de-chaussée – hauteur du plancher (maison individuelle) Toutes les hauteurs des constructions sont déterminées à partir de la maison individuelle. Le rez-de-chaussée d’un bâtiment est l’étage qui constitue un étage complet selon l’article 20 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols. Les excavations et remblais nécessaires pour atteindre la hauteur choisie du rez-de-chaussée sont autorisés.
- Types de toits : SD/SDv/PD/WD 22° à 30° / FD 0° à ≤ 5°

Nous avons déjà réfléchi à différentes façons de réaliser le tout – ou comment obtenir le plus d’espace habitable possible avec des coûts supplémentaires minimes via des bow-windows ou des lucarnes.

Finalement, nous avons opté pour un toit à deux versants afin d’utiliser au moins une partie de l’étage supérieur de façon utile.

Avez-vous une idée si cela pourrait par exemple être réalisable avec un toit plat (malheureusement nous n’avons pas de formation d’architecte et ne pouvons donc pas bien comprendre ce qui doit être respecté pour construire un toit plat à 6,7 mètres) ?

Nous sommes reconnaissants pour toute aide et soutien pour réaliser notre rêve ! Merci d’avance pour votre soutien !!
 

ypg

10.07.2021 11:21:13
  • #2

Oui. En tant qu’étage en gradins.
Vous n’êtes autorisés à construire qu’un seul étage complet.
 

Escroda

10.07.2021 11:34:39
  • #3

Heureusement, il y a des personnes qui ont une telle formation - très probablement aussi dans votre région. On leur communique ses souhaits et ses possibilités, puis elles rassemblent contre une petite rémunération toutes les informations nécessaires et conçoivent pour vous une maison approuvable, qui répond à autant de critères que possible.

Si tu souhaites d'abord demander des propositions aux talents de conception ici sur le forum, tu dois toi-même collecter toutes les informations nécessaires. Ensuite, tu ouvres un nouveau sujet dans le sous-forum Planification de plans/planification de terrain, après avoir lu le premier message épinglé, copié les points et les rempli avec des informations. Souvent, il est important pour les soutiens de connaître l'ensemble du plan d'aménagement, y compris les dispositions textuelles complètes ainsi que la date de mise à l'enquête publique et d'entrée en vigueur, car cela dépend de la définition de l’égout, en particulier pour l’étage en retrait, et de la version de l’ordonnance sur l’utilisation des sols, qui décrit notamment la méthode de calcul du coefficient d’emprise au sol/du coefficient d’occupation des sols. En cas de situation en pente, un plan de situation avec des indications d’altitude est également indispensable. Mentionner le Land est également utile, car tout le monde ne veut pas d’abord chercher dans le profil utilisateur.
 

SimonHolzwarth

10.07.2021 15:48:34
  • #4



Mais quelles sont les exigences pour un niveau en retrait en BW ? Je me suis vraiment creusé la tête ici... En pièce jointe, j'ai fait un petit croquis (est-ce que ce serait possible comme ça ?)
 

NatureSys

10.07.2021 17:33:52
  • #5


Je crois que ce n’est pas autorisé à cause de la hauteur de l’avant-toit de 3,5 mètres. En ce sens, je poursuivrais plutôt l’idée du toit à pignon.
 

NatureSys

10.07.2021 17:35:01
  • #6
Dans le [Landesbauordnung BW] §2 se trouvent les termes.
Cependant, ce qui est toujours important, c'est le [Landesbauordnung] de l'année du plan d'aménagement.
 

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