Obligations des propriétaires en cas de vacance

Bonjour à tous, je vous salue chaleureusement !
Mon mari et moi (fils de 1 an) avons acheté pour l’année prochaine un appartement en copropriété au 2e étage avec jardin dans une maison à 2 logements. Au-dessus de nous se trouve un appartement de 2,5 pièces de 50 m² qui est loué et dont le propriétaire ne vit pas dans la maison. La copropriété a un gestionnaire qui s’occupe de tout avec les charges de copropriété, etc. Malheureusement, le locataire de longue date est parti. Maintenant, l’appartement est vide et à vendre. Les attentes des propriétaires ne correspondent pas à la situation du marché, même il y a 2 ans l’appartement n’a pas été vendu à ce prix. Ce n’est pas grave pour nous, mais malheureusement l’appartement est vide depuis plusieurs mois et personne ne s’en occupe. Existe-t-il une sorte d’obligation de surveillance/de diligence pour les propriétaires ? Le gestionnaire peut-il faire quelque chose ? Je m’inquiète pour les conduits et l’humidité dans l’appartement. Avez-vous des expériences ? Nous conseillez-vous une assurance protection juridique ?
Je vous remercie chaleureusement par avance !
Cordialement, Sonja

Tout cela n’est pas grave pour nous, mais malheureusement l’appartement est vide depuis plusieurs mois et personne ne s’en occupe. Existe-t-il une sorte de devoir de surveillance/soin pour les propriétaires ?

Que signifie "personne ne s’en occupe" ? Quelles actions sont actuellement omises ou que souhaitez-vous ? Des dégâts sont-ils déjà apparus ? Remplit-il ses obligations selon le règlement de copropriété / le règlement intérieur / le règlement de la maison ?

Un vide est simplement un vide. Vous ne pouvez pas obliger le propriétaire à prendre des mesures quelconques (voir mes questions).

Donc, il s'agit seulement d'aérer et de chauffer. Selon les propriétaires actuels de notre future non-appartement, personne n'y est allé depuis le départ du locataire en juillet 2018. Le couloir n'a pas non plus été nettoyé.

Ok, pas tout à fait correct : mais pourquoi faut-il nettoyer le couloir dans une maison à 2 logements si vous êtes les seuls à y habiter ? Donc la saleté vient de vous. Même si, comme je l'ai dit, ce n’est pas tout à fait correct, comment veux-tu chiffrer le dommage à cause duquel tu dois nettoyer ta propre saleté toi-même ?

Les chauffages devraient être réglés sur antigel (stern) et c’est alors aussi correct, même si c’est pénible pour vous parce que vous chauffez un peu le logement vide. Si c’est une installation de chauffage commune, seule une certaine part est facturée en fonction de la consommation, la part fixe est quand même payée par le propriétaire. Il subit donc ici la plus grande perte et paie davantage votre consommation de chauffage que l’inverse.

Donc, pour moi, il s'agit seulement d'aérer et de chauffer. Selon les propriétaires actuels de notre future non-appartement, personne n'y est allé depuis le départ du locataire en juillet 2018. Le couloir n'a pas été nettoyé non plus.

Formellement, il devrait aussi assurer son service de nettoyage du couloir (si c'est indiqué ainsi dans le règlement de la copropriété). Mais je considère aussi cela comme négligeable, puisqu'il ne fait plus de saleté.

Aérer et chauffer, c'est son affaire. Le chauffage devrait être réglé sur la protection antigel - comme l'a écrit Mottenhausen. Pourquoi devrait-il aérer un appartement sec et inutilisé ? Au pire, s'il y a de la moisissure dans l'appartement, cela ne vous regarde effectivement pas.

Pour résumer brièvement : rien ne s'est passé jusqu'à présent et vous avez simplement peur que quelque chose puisse arriver. Le propriétaire du deuxième appartement n'a rien à se reprocher non plus.

Sujet clos ;-)

Super merci beaucoup ! Nous n’y habitons pas encore, seulement à partir d’août 2019, mais propriétaires depuis mars 2019.
Alors tout va bien ;-)
Cordialement