Hamidhaus
03.07.2021 10:53:10
- #1
Je suis en phase de décision, c’est pourquoi je souhaite obtenir un second avis (de préférence de ta part).
Il s’agit de notre future maison. J’ai trouvé un projet de construction neuve (3 maisons jumelées soit 6 semi-individuelles) à Langenhagen (région de Hanovre). Une agente immobilière a acheté un grand terrain et souhaite y faire construire 3 maisons jumelées par un architecte. Je suis entré en contact avec l’agente immobilière et j’ai reçu une offre, après que nous nous soyons mis d’accord à trois (agente immobilière, architecte et moi) sur mes souhaits pour notre maison jumelée (quelques modifications dans le plan du rez-de-chaussée).
L’offre est la suivante :
La maison coûte au total 600 000 € plus la taxe foncière sur l’acquisition (30 000 €) et les frais de notaire (8 000 €), donc au final je suis à 642 000 € pour environ 150 m² de surface habitable et 374 m² de terrain. L’agente immobilière nous a montré sa propre maison comme modèle, qu’elle a construite il y a deux ans avec une grande qualité. On m’a promis que notre maison serait également construite avec cette qualité (massif, cuisine îlot, baignoire autoportante, toilette Town & Country, carrelage 1mx1m, etc.). Ce sera une maison respectant le standard Kfw 40.
Nous en sommes maintenant au point où je souhaite que l’agente immobilière et moi signions un accord contractuel. Par cette signature, un montant de 25 000 € sera dû, en tant que forfait pour les travaux de transformation (également comme acompte). Cela signifie que l’agente immobilière construira la maison avec son propre argent. Il y a encore un projet de contrat de vente notarié que nous devrons signer seulement une fois la maison terminée (environ avril 2022). Nous recevrons la maison clé en main.
Voici ma question pour toi : faisons-nous une erreur en signant cet accord ? Le risque est que nous ne récupérions pas les 25 000 € si nous ne pouvons pas financer la maison ou pour quelque raison que ce soit ne signons pas le contrat de vente notarié (575 000 €).
J’ai déjà parlé aux banques des offres de conditions et reçu de nombreuses propositions. Je ne peux pas financer la maison seul car le montant du prêt est trop élevé. Malheureusement, ma compagne ne sera pas prise en compte car elle ne possède pas encore de titre de séjour permanent. Cependant, elle obtiendra ce titre en février 2022, soit environ deux mois avant la fin de la construction de la maison. À deux, nous pourrons certainement financer la maison, car tous deux salariés avec un revenu net total de plus de 5 000 € et un capital propre d’environ 80 000 €.
Prendrais-tu le risque à ma place ?
Si non, pourquoi ?
Je te remercie d’avance.
Il s’agit de notre future maison. J’ai trouvé un projet de construction neuve (3 maisons jumelées soit 6 semi-individuelles) à Langenhagen (région de Hanovre). Une agente immobilière a acheté un grand terrain et souhaite y faire construire 3 maisons jumelées par un architecte. Je suis entré en contact avec l’agente immobilière et j’ai reçu une offre, après que nous nous soyons mis d’accord à trois (agente immobilière, architecte et moi) sur mes souhaits pour notre maison jumelée (quelques modifications dans le plan du rez-de-chaussée).
L’offre est la suivante :
La maison coûte au total 600 000 € plus la taxe foncière sur l’acquisition (30 000 €) et les frais de notaire (8 000 €), donc au final je suis à 642 000 € pour environ 150 m² de surface habitable et 374 m² de terrain. L’agente immobilière nous a montré sa propre maison comme modèle, qu’elle a construite il y a deux ans avec une grande qualité. On m’a promis que notre maison serait également construite avec cette qualité (massif, cuisine îlot, baignoire autoportante, toilette Town & Country, carrelage 1mx1m, etc.). Ce sera une maison respectant le standard Kfw 40.
Nous en sommes maintenant au point où je souhaite que l’agente immobilière et moi signions un accord contractuel. Par cette signature, un montant de 25 000 € sera dû, en tant que forfait pour les travaux de transformation (également comme acompte). Cela signifie que l’agente immobilière construira la maison avec son propre argent. Il y a encore un projet de contrat de vente notarié que nous devrons signer seulement une fois la maison terminée (environ avril 2022). Nous recevrons la maison clé en main.
Voici ma question pour toi : faisons-nous une erreur en signant cet accord ? Le risque est que nous ne récupérions pas les 25 000 € si nous ne pouvons pas financer la maison ou pour quelque raison que ce soit ne signons pas le contrat de vente notarié (575 000 €).
J’ai déjà parlé aux banques des offres de conditions et reçu de nombreuses propositions. Je ne peux pas financer la maison seul car le montant du prêt est trop élevé. Malheureusement, ma compagne ne sera pas prise en compte car elle ne possède pas encore de titre de séjour permanent. Cependant, elle obtiendra ce titre en février 2022, soit environ deux mois avant la fin de la construction de la maison. À deux, nous pourrons certainement financer la maison, car tous deux salariés avec un revenu net total de plus de 5 000 € et un capital propre d’environ 80 000 €.
Prendrais-tu le risque à ma place ?
Si non, pourquoi ?
Je te remercie d’avance.