Le promoteur doit-il nous informer de l'état actuel ?

Bonjour, nous avons acheté une maison auprès d’un promoteur immobilier ce printemps. Le permis de construire n’était pas encore délivré à ce moment-là (il nous a été assuré par écrit et oralement qu’il ne s’agissait plus que de détails et que le permis serait délivré au plus tard sous un mois).

Ce n’était apparemment pas tout à fait vrai, car même après 4 tentatives d’obtention du permis, celui-ci n’a toujours pas été accordé à ce jour. Peu à peu, le promoteur rencontre des problèmes pour respecter la date d’achèvement contractualisée.

Ce qui nous importe principalement, c’est que nous ne recevons plus aucune information sur l’état d’avancement de la part du promoteur. Et cela nous contrarie beaucoup. Au début, le promoteur nous appelait encore et nous recevions des plans actualisés (le projet comprend 10 maisons. Leur implantation, les rues d’accès et la cour des garages ont légèrement changé d’un plan à l’autre).

Mais depuis environ deux mois, c’est le silence complet. Nous ne recevons plus aucun appel du promoteur. Nos demandes par email ou fax restent sans réponse. Et lorsque nous appelons notre interlocuteur chez le promoteur, on nous dit qu’il n’est plus autorisé à nous fournir des informations (directive personnelle du chef). Il ne peut même pas nous transmettre les plans actuels. Nous ne recevrons de nouveau des informations sur l’état d’avancement que lorsque le permis de construire sera délivré.

Concrètement, nous ne savons donc rien pour le moment sur le statut de la maison que nous avons achetée. Pas même à quoi ressemble désormais le projet global.

C’est pourquoi nous souhaitions demander ici si un tel comportement de la part du promoteur est « normal » et légal. Existe-t-il une « obligation d’information » du promoteur envers les acheteurs ? Avons-nous le droit de consulter les plans actuels ?

normal ce n'est pas, mais je crois qu'il a raison tant qu'il ne commet pas de violation de contrat. C'est-à-dire qu'il respecte la date d'achèvement.
Mais s'il est indiqué : 6 mois à partir de la première pelletée de terre, vous avez malchance.
Un promoteur immobilier peut même vous refuser l'accès au chantier... Il a le droit de propriété jusqu'à la remise des clés.

Ce n'est pas un conseil juridique. Seuls les avocats sont autorisés à le faire en [D].

Ce n’est pas normal, mais je crois qu’il a raison tant qu’il ne viole pas le contrat. C’est-à-dire qu’il ne respecte pas la date d’achèvement.
Mais s’il était indiqué : 6 mois à partir du premier coup de pelle, vous avez de la chance.

Nous avons déjà fait attention
La date d’achèvement est indiquée avec une date précise dans notre contrat d’achat.

Que disent les autres 9 partis dans le projet ? Ensemble, on est plus fort. Le promoteur immobilier a-t-il éventuellement des problèmes de liquidité ? (ce que je ne vous souhaite vraiment pas)

Que disent les 9 autres parties du projet ? Ensemble, on est plus fort.
Le promoteur immobilier a-t-il éventuellement des problèmes de liquidité ? (ce que je ne vous souhaite vraiment pas)

Le promoteur immobilier n'a, à notre connaissance, pas de problèmes de liquidité. Il est relativement grand et connu dans la région. Actuellement, il y a 12 projets de construction en cours de sa part. Les 2 derniers ont été mis en vente la semaine dernière...
Nous avons également interrogé notre caisse d'épargne à ce sujet. Eux non plus ne sont au courant de rien à ce propos.

Malheureusement, nous ne connaissons pas encore les autres acheteurs. Comme la construction n'a pas encore commencé, il n'y a pas eu de rendez-vous communs (cérémonie de la pose de la première pierre, fête du toit, etc.).

Je pense plutôt que le promoteur souhaite globalement se faire discret avec ce projet. De notre point de vue, il a jusqu'à présent gâché le permis de construire par de vraiment « mauvaises erreurs ». Cela a déjà été plusieurs fois rapporté dans la presse locale. Le promoteur veut probablement, par son comportement, empêcher que le public en entende encore davantage.
Mais c’est très mauvais que ce soient les acheteurs qui en pâtissent.

Bonjour,

C’est pourquoi nous voulions ici demander si un tel comportement de la part du promoteur est « normal » et légal. Existe-t-il une quelconque « obligation d’information » du promoteur envers les acheteurs ? Avons-nous le droit de consulter les plans actuels ?

Ce n’est certainement ni normal ni convivial pour les clients ; quant à savoir si c’est légal, seul un avocat de ta confiance peut finalement répondre. Personne ici ne connaît les contrats que tu as signés.

Insistes-tu toujours pour l’exécution du contrat ?

Et si oui – pourquoi ne te rends-tu pas toi-même au service d’urbanisme pour te renseigner sur l’état de la procédure d’autorisation ?

Cordialement, Expert en construction