Trouvez-vous cette réflexion réaliste ?

Bonjour d'abord à tous ceux qui ont déjà beaucoup plus d'expérience que nous,

je suis nouvelle ici (femme) et, comme beaucoup d'autres ici, je me fais des idées :confused: concernant la construction, le budget, les coûts, etc... donc encore tout au début ;-)

nous avons un magnifique terrain en vue ici en Bavière et réfléchissons à construire.
Pensez-vous que le calcul approximatif des coûts pour une maison individuelle (voir ci-dessous) soit réaliste ? Nous n'avons pas besoin de quitter notre maison actuelle, tout est aussi magnifique, mais nous ressentons quand même le désir d'avoir quelque chose à nous, aussi pour créer une valeur durable pour les enfants et profiter maintenant des taux d'intérêt avantageux. Bien sûr, une maison d'occasion serait moins chère, cette option reste possible, mais posséder une maison conçue et choisie par nous-mêmes a aussi son charme. Jusqu'à présent, tout ce ne sont que des idées....

Données clés (mariés, mi-trentaine, 2 petits enfants, planification familiale totalement terminée ;-))
Revenu net mensuel env. 5000€ (en tenant compte déjà des allocations familiales et de la garde des enfants, ce qui s'équilibre environ), 1x emploi à temps plein universitaire, 1x temps partiel 20h
Capital propre 90.000€
Terrain en vue : 120 000€ (incl. 5% de frais annexes)
Budget : 430 000€
Besoin de financement : 340 000€
Remboursements anticipés : 10 000€/an (nos parents y participeront)
À part un contrat de leasing de 170€/mois pas d'autres engagements. 1x voiture de fonction

Pour le moment nous payons un loyer de 900€ hors charges pour une maison jumelée de 160m² – tout le mobilier et même la cuisine sont déjà présents.
La mensualité que nous aimerions fixer pour les 20 prochaines années serait de 1700€. Nous sommes déjà allés dans quelques banques pour le prêt, nous l'obtiendrions probablement sans problème, nous allons aussi hériter un jour de quelque chose, donc on peut gérer la mensualité assez élevée après 20 ans sans avoir des soucis dès maintenant.

Nous prévoyons soit de construire une maison individuelle 5 pièces (Kfw 70) d'environ 150 m² sans sous-sol avec 2 garages doubles,
soit une maison individuelle avec sous-sol et 140 m² de surface habitable. Nous ne sommes pas encore sûrs, nous devons encore demander plusieurs offres. Pour l’instant, nous penchons plutôt, pour des raisons financières, pour une solution sans sous-sol, qui coûterait sûrement 50 000€ de plus....
Cependant, si je lis ici qu’une maison clé en main avec sous-sol de 140 m² est proposée à 270 000, cela pourrait peut-être quand même marcher ? Mais le sous-sol n'est pas indispensable pour nous….;-)

Ma calculatrice pour la solution sans sous-sol
150 m² 240 000€ (incl. carrelage et sol) à votre avis, est-ce qu’on peut s’en sortir avec ce prix ? Sans grand luxe, juste quelque chose de solide…
Frais annexes 35 000€
1 garage + carport 20 000€
Aménagement extérieur 15 000€
Terrain : 120 000€
Total : 430 000€

Est-ce que vous feriez ça ? Avec un sous-sol, on n’y arrivera jamais, non ?

Bien à vous & merci,

Jeune, fraîche ;-) & libre

voulez-vous construire avec un architecte ou une entreprise de construction ?

N'oubliez pas les coûts de surveillance des travaux. Même si cela rend d'abord la note plus chère. Souvent, on économise cet argent à la fin et on évite de mauvaises surprises - mais cela réduit au minimum le risque.

Je trouve le prix réaliste. Nous planifions de manière similaire et nous nous situons également dans cette fourchette.
Cependant, nous prévoyons environ 240 000 € pour la maison (entre 140 et 150 m² de surface habitable / sans sous-sol) + architecte selon les phases de prestation HOAI 1-9 + frais annexes de construction.
Je ne peux pas évaluer les coûts de l'aménagement extérieur car la taille du terrain n'est pas indiquée.
Même pour les frais annexes de construction, ils dépendent fortement de la nature du sol.

1700 € par mois, avec un taux d'intérêt de 3,7 % et un amortissement de 2,3 %, vous terminez en 26 ans.
Avec une fixation du taux sur 20 ans, il vous resterait encore ~100 000 € à rembourser. Si vous effectuez effectivement 10 000 € de remboursement anticipé par an, vous aurez fini en 15 ans.
Une fixation du taux de 10 à 15 ans suffirait alors. Même avec seulement 5 000 € de remboursement anticipé par an, vous aurez terminé en 19 ans ou il vous restera 85 000 € après 15 ans.

Bien sûr, uniquement à condition que votre taux de la banque soit de 3,7 %.

Notre maison préfabriquée sans sous-sol avec l’équipement suivant :
Surface habitable 145 m²
Ventilation mécanique contrôlée avec régulation de l’humidité
Cheminée indépendante de l’air ambiant
Adoucisseur d’eau
Chaudière à gaz
Solaire pour eau chaude avec 300l
Équipement de salle de bain haut de gamme
KFW 55
Câblage satellite
Câblage réseau dans toute la maison
Grenier d’une hauteur d’environ 1,70

Cela nous coûte 225 000 y compris la dalle de béton.

S’y ajoutent environ 10 000 pour le matériel de sol et la pose
+ environ 40 000 pour les frais annexes de construction

Donc exactement comme vous l’avez prévu...
Vos indications pour le garage et le carport peuvent aussi correspondre, et l’aménagement extérieur peut déjà inclure le nécessaire avec ce budget.

Avec votre revenu net, et une planification familiale terminée, je n’aurais pas non plus d’inquiétudes concernant le financement. Cependant
avec votre apport personnel, les conditions devraient être bien meilleures que 3,7 %.
Il est aussi positif d’avoir les parents derrière soi, qui soutiennent le projet de construction, et peuvent éventuellement intervenir financièrement.
Cela nous a d’ailleurs encouragés à le faire :)

Bonjour,

je pensais plutôt à un entrepreneur local avec un plan standard. Espace de vie/salle à manger ouvert, garde-manger, bureau et 3 chambres + salle de bain, éventuellement un dressing à l’étage, heureusement nous n’avons pas besoin de plus... Le terrain fait 590 m² - un rêve serait encore une terrasse qui fait un angle. Donc au sud un coin salon et à l’ouest nos meubles de lounge...
Combien nous coûte environ la surveillance des travaux, avez-vous des indications, car nous ne ferons certainement pas d’économies à ce niveau - nous n’avons pas vraiment de connaissance dans ce domaine. Par conséquent, pas de travail personnel important non plus chez nous...

Bonjour,

Terrain envisagé : 120 k€ (inkl. 5 % de frais annexes)
Budget : 430.000 €
Besoin de financement : 340.000 k€

Nous prévoyons soit de construire une maison individuelle de 5 pièces (KFW 70) d’environ 150 m² sans sous-sol et avec 2 garages doubles,
soit une maison individuelle avec sous-sol de 140 m² de surface habitable. Nous n’en sommes pas encore sûrs, nous devons encore obtenir plusieurs offres. Pour le moment, nous penchons plutôt, pour des raisons financières, vers une solution sans sous-sol, qui coûterait certainement environ 50 k€….
Cependant, lorsque je lis ici qu’une maison clés en main avec sous-sol de 140 m² est proposée à 270.000, cela pourrait peut-être quand même fonctionner ? Mais le sous-sol n’est pas indispensable pour nous…. ;-)

Mon calcul pour la solution sans sous-sol
150 m² 240.000 k€ (incl. carrelage et sol) à ce prix, est-ce réaliste ? Sans grand luxe, juste quelque chose de solide…
Frais annexes 35.000 k€
1 garage + carport 20.000 k€
Aménagement extérieur 15.000 k€
Terrain : 120.000 k€
Total : 430.000 k€

Vous le feriez ? Avec un sous-sol, on n’y arriverait jamais, n’est-ce pas ?

Une maison individuelle de 150 m² de surface habitable nette et de type maison à haute efficacité énergétique KFW 70 devrait coûter environ 240 k€, le sous-sol utile environ 45 k€, le garage 3 x 9 plus carport 3 x 6 k€ = 20, plus les frais annexes à la construction 35 k€, plus une réserve de 8-10 k€ pour les coûts supplémentaires liés aux fondations, plus les coûts des travaux de peinture et revêtements de sol, plus les aménagements extérieurs, plus une réserve « x » pour les extras. Étant donné que tu habites aussi en Bavière, les prix indiqués pourraient bien être supérieurs d’environ 8 %, selon l’emplacement.

Au total, et avec un goût conservateur pour l’aménagement, je suppose que tu devras mobiliser environ 510 k€ pour une maison individuelle de cette taille avec sous-sol, donc financer 420 k€. Plus éventuellement 8 % de plus pour la surcharge bavaroise ;)

Cordialement