Surface de recul en cas de construction proche de la limite

Bonjour !

Nous voulons construire notre maison individuelle en Saxe l’année prochaine. Nous restons sagement à exactement 3 mètres de la frontière avec nos voisins. Cependant, ils ont construit une maison il y a 20 ans qui n’est même pas à un mètre (à l’endroit le plus étroit 75 cm) de la frontière. L’ancien propriétaire de notre terrain avait donné son accord. De plus, notre voisin était une personne importante en ville, donc nous pensons que cela ne s’est pas fait tout à fait selon les règles…

Maintenant notre question : est-ce que le bureau de la construction peut refuser notre maison et dire que nous devons rester plus loin de la frontière pour des raisons de protection contre l’incendie, etc., ou bien est-ce que 3 mètres suffisent ? Et pouvons-nous alors poser des fenêtres sur le mur en bordure de la frontière ?

Merci beaucoup pour toute réponse !
Thomas et Franziska

Si vous avez une [Baulast], elle sera inscrite dans le registre foncier, si cette [Baulast] génère des [Abstandsflächen], vous devez les respecter sur votre terrain. Cela devrait toutefois être clarifié avant l'achat.

Veuillez ne pas confondre : les charges d'urbanisme figurent dans le registre des charges de la commune et sont des obligations de droit public, les servitudes telles que les droits de passage ou de conduites sont des accords privés et figurent au registre foncier. Par mesure de sécurité, il faut toujours consulter les deux.

Alors, nous avons un papier au format A5, sur lequel il est écrit que notre voisin a le droit de réduire de moitié sa zone de recul (ce qui représente plus que la moitié de 75 cm, n'est-ce pas ?!). La question est maintenant : qu'est-ce que cela signifie pour nous ? Devons-nous rester à plus de 3 mètres de distance ?

Doit-on rester à plus de 3 mètres ?

Oui, apparemment.
Est-ce la maison principale ou un bâtiment annexe ?

C'est une maison principale avec deux étages. Je viens aussi de regarder dans les documents. Le précédent propriétaire a donné son accord pour la construction, mais a fixé qu'elle doit être à 1,50 mètre de la limite. Mais ce n'est pas du tout le cas.