Remise / réduction de prix dans le contrat d'achat pour une nouvelle construction avec un entrepreneur général

Bonjour à tous,

j’aurais la question suivante : combien peut-on généralement négocier avec son entreprise de construction/promoteur/général d’ouvrage pour une construction neuve (massive) et quel pourcentage d’escompte peut être envisagé.

Je serais très heureux de recevoir vos réponses / expériences !
Cordialement, Uwe

P.S. Ce n’est qu’une question ! Je sais que les GUs doivent aussi vivre de quelque chose et n’ont rien à offrir gratuitement.... je demande quand même.... car dans les prochains jours, je dois signer le contrat.
Je ne souhaite pas forcément une réduction de prix, mais plutôt inclure une ou deux options supplémentaires (annexe au garage - valeur env. 6000 euros)

Eh bien, cela dépend de ton talent en négociation, au départ il y a plutôt peu de marge de manœuvre, on ne peut pas donner de chiffres absolus, par la suite, pendant la construction, tu peux mieux négocier, car tu peux parler directement avec les corps de métier exécutants et des erreurs se produiront, qui devront être corrigées.

Bonjour Uwe,

j’aurais la question de savoir combien on peut généralement négocier avec son entreprise de construction/promoteur/entrepreneur général lors d’une construction neuve (massive) et quel pourcentage d’escompte est possible.

P.S. Ce n’est qu’une question ! Je sais que les entrepreneurs généraux doivent aussi vivre de leur activité et n’ont rien à donner gratuitement... je demande quand même... car dans les prochains jours je dois signer le contrat.
Je ne souhaite pas forcément une remise, mais plutôt pouvoir inclure une ou deux options (extension du garage - valeur env. 6000 euros)

C’est un phénomène récurrent que les intéressés pensent pouvoir négocier une plus grande remise lors de la conclusion d’un contrat d’entreprise. Construire une maison n’est pas comparable à un souk d’or ou d’épices.

Avec des prestataires sérieux, tu pourras au maximum négocier un détail de la finition ; peut-être dans la fourchette de 1 à au maximum 1,5% du montant du contrat. Ton souhait modeste d’une extension gratuite ne me semble envisageable que si le chiffre en bas à droite dépasse clairement les 500 000 euros.

As-tu déjà pensé que – si « à l’arrière » une somme importante peut être donnée – c’est que tu as sûrement déjà été lésé « à l’avant » ?

Cordialement, Expert en construction

Tu sembles déjà prêt à signer. Si le vendeur le sent, tu auras peu de chances. Nous avons fait trembler le vendeur jusqu'à la fin, et il est finalement venu vers nous. Nous avons mentionné le prix à plusieurs reprises, et ses concessions ont de plus en plus augmenté. Juste avant la signature, nous lui avons encore soutiré de ne pas payer les prises supplémentaires prévues. C'était quand même presque 30 pièces à 40 €.

tendenziell ist es zu spät, erst am Ende zu verhandeln.

Je ne peux tout simplement pas confirmer cela, pendant la construction nous avons obtenu de nombreux postes supplémentaires gratuitement ou à des surcoûts très faibles qui ne valaient pas la peine d'être mentionnés et également beaucoup d'autres choses ont été négociées lors de la réparation des défauts... Que le maître d'œuvre exige d'emblée plus que le coût réel de tout est aussi évident que de l'eau claire, mais c'est comme ça dans tous les secteurs.

Bonjour,

Je ne peux tout simplement pas confirmer cela, nous avons reçu de nombreux postes supplémentaires gratuitement ou seulement avec de très petits suppléments qui ne valaient pas la peine d’être mentionnés pendant la construction, et nous avons également négocié beaucoup d'autres choses lors de la correction des défauts...

L'introduction est le signe d’un prestataire qui calcule sérieusement; les négociations lors de la correction des défauts en sont un tout autre sujet.

Que le maître d'œuvre général demande d’emblée plus que ce que tout cela coûte vraiment est clair comme de l’eau de roche

Non, ce n’est pas du tout « clair comme de l’eau de roche » – tout d’abord, c’est une nécessité économique; après tout, le maître d'œuvre général porte aussi la responsabilité envers ses employés ainsi que la garantie pour ton projet de construction. Ce qui va au-delà conduit finalement à des « remises » démesurément élevées.

Cordialement, expert en construction