Plan difficile pour maison en location

Bonjour à tous,

nous prévoyons une nouvelle construction destinée à la location. Les conditions sont assez difficiles, car le terrain est légèrement en pente et la zone constructible doit être utilisée au maximum pour atteindre les m² correspondants.

Le plan d’étage tel qu’indiqué sur le plan actuel délimite EXACTEMENT la zone constructible en respectant toutes les limites. Selon la déclaration de notre administration des bâtiments (demande de préavis de construction), il peut être agrandi vers la gauche d’environ 1 mètre et vers le bas d’environ 1 mètre (éventuellement atténuer un coin en pointe). Vers la droite et vers le haut, le plan d’étage ne peut pas être modifié.

Nous avons conçu le projet nous-mêmes, nous le trouvons en gros assez réussi. Tout ce qui est nécessaire y est intégré. Seule la taille de la pièce à vivre nous laisse un peu incertains quant à son utilisation optimale.

Nous sommes reconnaissants pour toute suggestion et ouverts aux changements dont nous ne nous rendons pas compte.

Le bâtiment sera destiné à la location pour des familles (probablement américaines). Si des informations manquent encore, n’hésitez pas à le dire, j’essaierai de les fournir.

Ci-joint le questionnaire rempli autant que possible.

Merci d’avance pour votre aide.
Cordialement, Julia

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain env. 850 m²
Pente : oui
Zone constructible, ligne de construction et limite : alignement des maisons arrière dans le plan parcellaire
Nombre de places de parking : 0
Étages : 2
Forme du toit : toit en pente simple
Style : moderne

Particularités : construction en 2e rangée, accès via d’autres terrains (charge de construction). En raison de la zone constructible restreinte, les garages à côté de la maison ne sont pas souhaités, d’où les garages au sous-sol.
Pour les terrains à gauche et en bas, aucune limite n’a besoin d’être respectée, car ces terrains avaient auparavant un numéro de parcelle différent. C’est une information de notre administration des bâtiments tirée de la demande de préavis. À droite, une limite de 3 m doit être respectée.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit en pente simple
Sous-sol, étages : sous-sol utilisable
Nombre de personnes, âge : 2-5
Besoins en surfaces au RDC et à l’étage : étage supérieur 5 pièces + cuisine + bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? famille
Invités pour dormir par an
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui aux deux
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : non
Mur multimédia/stéréo : mur multimédia pour TV et musique
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport
Jardin d’utilité, serre
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne : réfrigérateur américain Side-by-Side obligatoire ; la partie inférieure devrait pouvoir être utilisée comme appartement indépendant si besoin

Projet de maison
Plan réalisé par :
- fait par vous-même
Ce qui plaît particulièrement ? espace de vie ouvert salon-salle à manger, garage intégré à la maison
Ce qui ne plaît pas ? distribution séjour-salle à manger-cuisine, escalier peut-être pas optimal, cellier très petit.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau (pas de raccordement gaz sur le terrain)

Si vous deviez faire des concessions, sur quels détails/aménagements
-pourriez-vous renoncer :
-auxquels vous ne pourriez pas renoncer : garage dans la maison

Vous voulez enlever 1 mètre du terrain d'origine vers le sud - c'est correct ? Est-ce que cela fonctionne encore avec l'allée du garage / [Betandsimmobilie] ? Personnellement, je n'aime pas avoir la porte d'entrée dans la cave de rangement (car au nord, il n'y a pas de lumière), donc entrer dans le coin sombre pour ensuite monter et effectivement entrer dans l'appartement par le haut et se retrouver directement dans le salon. Mais je n'ai pas de meilleure solution - Peut-être implanter entièrement la cage d'escalier au sud, y compris la porte d'entrée ?

Moin Moin

cool....un bungalow à toit en pente.
La zone constructible et l’orientation sont cependant déjà un niveau de difficulté élevé.
La solution que vous envisagez ne me semble pas bonne non plus.
Partant du principe qu’il ne sera rien construit au nord, j’ai des idées tout à fait différentes.

Nous sommes en train de construire un bâtiment très similaire. il se trouve également ici.


Olli

Salut encore une fois

quelques pensées :
RDC en commençant par l'est : garage, escalier et entrée RDC, sud-ouest puis séjour avec possibilité d'une petite terrasse, nord-ouest chambre, nord salle de bain et débarras.

Étage également dans le sens des aiguilles d'une montre en suivant la montée du terrain avec une entrée à l'étage
sud-est et sud les chambres d'enfants, escalier du sous-sol, sud-ouest nord séjour, nord chambre et salle de bain.

Voilà pour le moment rapidement

Olli

Bonjour,

qu’est-ce qui constitue donc maintenant un [Mietshaus] ? Wikipédia partage tout de même ma conception d’une telle maison... en résumé : une maison avec des unités d’habitation louées qui doivent générer un rendement.

Là, je construirais - désolé - tout à fait différemment que pour moi. En bref : on ne tient pas compte de si un réfrigérateur [Side By Side] a encore de la place.

Veux-tu préciser un peu la construction de la maison ? Expliquer ton titre ? ... avant que trop de matière grise ne soit gaspillée dans la mauvaise direction...

Bonjour et merci beaucoup pour les réponses rapides. Je crois que je me suis mal exprimé.

Dans un premier temps, l’ensemble doit être loué comme une seule maison. Il doit simplement y avoir la possibilité, à un moment donné, si on a besoin d’un seul étage en vieillissant ou si toute la surface ne peut plus être louée, de pouvoir utiliser séparément le bas, du point de vue des pièces.

C’est pourquoi deux entrées séparées ne sont pas nécessaires pour l’instant, seulement éventuellement une entrée intermédiaire ou quelque chose de similaire.

Il s’agit d’un bâtiment neuf, donc il n’y a pas de bâtiment existant.

Le nord se trouve à l’arrière dans le jardin. : que veux-tu dire par « en partant du principe qu’il n’y aura rien construit au nord » ?

Yvonne : le plan doit être conçu de manière à ce que nous puissions éventuellement y emménager un jour (dans 10-15 ans). Nous habitons actuellement à côté de notre entreprise et souhaitons vivre plus tranquillement à l’avenir.

Tout sera construit par nous-mêmes, la plupart du temps ce ne sera donc que le coût des matériaux, c’est pourquoi la structure et la répartition seront de haute qualité et l’aménagement intérieur (dans un premier temps) sera conçu pour la location.

En principe, tu as certainement raison pour le réfrigérateur côte à côte, mais les Américains sont pour nous une cible assez spécifique. En dessous de 180 m², il ne sert à rien de commencer, certaines choses sont nécessaires pour eux. Pour cela, les loyers sont en conséquence élevés. Par conséquent, on prend quand même en compte ces petits détails.