Différence entre villa urbaine et maison unifamiliale

Bonjour à tous,

nous sommes en train d’acquérir un terrain dans un lotissement neuf.
Pour le secteur, il existe un plan d’urbanisme juridiquement valable avec différentes « zones ».
Les terrains qui peuvent nous intéresser peuvent être construits sur deux étages selon le plan d’urbanisme. Cependant, la société de commercialisation distingue clairement que dans une zone la typologie de construction autorisée est « [Stadtvilla & Einfamilienhaus] » et dans l’autre uniquement « [Einfamilienhaus] ».
En y regardant de plus près, dans les deux zones, des pentes de toit entre 20 et 45 degrés sont autorisées.

Alors, quelle est exactement la différence entre une [Stadtvilla] et une [Einfamilienhaus], si les deux peuvent être construites sur deux étages, ce que nous souhaiterions en principe aussi.
Le commercialisateur n’a pas pu (ou voulu) me donner d’informations précises et renvoie « à l’architecte ». C’est sans doute vrai en principe, mais à ce jour nous n’avons pas de plan concret de maison, ni d’architecte, c’est pourquoi je voulais d’abord demander ici si quelqu’un pouvait m’expliquer fondamentalement la différence.

Edit : Je viens de lire que dans une zone la hauteur maximale de l’avant-toit est de 7 m, dans l’autre de 4 m. Cela pourrait-il être la différence décisive ?

Merci beaucoup & cordialement de Hanovre
Christoph

Je ne suis pas non plus un expert en construction, mais je peux te dire ce qui me vient à l'esprit à ce sujet.

Tout d'abord, les définitions me paraissent également très vagues et en fait, c'est normalement l'agent immobilier ou la commune qui devrait pouvoir fournir des informations à ce sujet. Une villa urbaine se caractérise d'abord par le fait qu'elle dispose de deux étages complets. Pour une hauteur de l'avant-toit (Hauteur mesurée d'un point de référence jusqu'à l'avant-toit (sous le toit le long de la façade)) Par conséquent, une villa urbaine avec une hauteur d'avant-toit de 4 m n'est pas possible, en revanche, elle l'est avec 7 m.

À mon avis, il est impossible de réaliser deux étages complets avec une hauteur d'avant-toit de 4 m. Peut-être que dans une zone "Nur Einfamilienhaus", il est prévu de construire des maisons avec 2 étages mais dont l'étage supérieur n'est pas complet mais avec des pentes de toit. En principe, un deuxième étage habitable est donc autorisé, mais pas un étage complet.

D'un autre côté, à mon avis, une maison individuelle n'exclut pas la villa urbaine ?!?

Tout cela est très flou, je m'orienterais sur la hauteur de l'avant-toit. En cas de doute, acheter un terrain dans la catégorie "Stadtvilla und Einfamilienhaus" ;).

Mais à ta place, je vérifierais encore une fois auprès de l'agent immobilier ou de la commune ! Au service du bâtiment, ils pourront sûrement vous aider.

Oui, la hauteur de l'abside est le point crucial. À 4 mètres, deux étages complets sont également possibles, mais celui du haut a en tout cas une pente de toit.

La différence réside probablement dans le [OG] en tant qu’étage complet avec pleine hauteur ou bien avec des pentes et un toit à deux versants (pentu) ou même un toit mansardé. Cela peut théoriquement aussi être un étage plein avec des pentes.

Pour la zone, il existe un plan d’urbanisme juridiquement valide avec différentes "zones".
Les terrains qui peuvent nous intéresser peuvent être bâtis selon le plan d’urbanisme sur deux étages. Cependant, la société de commercialisation fait une distinction claire : dans une zone, la typologie de construction autorisée est "villa urbaine & maison individuelle" et dans l’autre uniquement "maison individuelle".
En y regardant de plus près, dans les deux zones, les pentes de toit autorisées sont comprises entre 20 et 45 degrés.

Je suis toujours étonné de voir comment les gens choisissent justement le domaine où ils ont le moins de connaissance pour exercer leur métier. Peut-être que tu pourrais donner le nom du plan d’urbanisme (attention : pas en lien ! - dire par exemple "Posemuckel n° 234 Ancienne caserne"), ainsi on pourra s’y plonger un peu. La légende ou la partie texte devrait expliquer cela en détail.

Edit : Je viens de lire que dans une des zones, la hauteur maximale de l’égout est de 7 m, dans l’autre de 4 m. Cela pourrait-il être la différence décisive ?

Une hauteur d’égout de 4 m exclut pratiquement un étage supérieur à murs droits, mais pas une construction à deux niveaux au sens légal (c’est-à-dire, selon le Land, plus des 2/3 ou 3/4 de la surface du rez-de-chaussée également à l’étage supérieur). La typologie "villa urbaine" vs. "maison individuelle" est certes absurde, mais on la rencontre malheureusement de plus en plus sur les sites des constructeurs de maisons. D’autres fournisseurs parlent de "maison de campagne", ce que le langage populaire appelle une "maison à un étage et demi". Il s’agit de maisons dans lesquelles, à l’étage supérieur, on ne peut pas complètement éviter les pentes de toit.

Bonjour à tous,

merci pour les réponses. Comme nous ne sommes pas des experts en construction, cela nous a beaucoup aidés.

Merci beaucoup !
Christoph