blubbernase
14.02.2022 08:30:53
- #1
Trouvé sur Internet :
La cour supérieure de justice de Coblence a infligé une amende de 60 000 euros à l'un des plus grands fournisseurs allemands de maisons préfabriquées, DFH Haus GmbH.
8 février 2022
L'entreprise avait enfreint à six reprises un jugement d'interdiction exécutoire et avait indûment demandé aux consommateurs une garantie financière. En raison de ces infractions, l'association de protection des maîtres d’ouvrage (Bauherren-Schutzbund e.V.) avait demandé l'imposition de l'amende.
La cour supérieure de justice de Coblence constate dans sa décision du 5.1.2022 (2 W 427/21) que DFH Haus a violé six fois un jugement exécutoire du 02.03.2017 (2 U 296/16). Ce jugement contenait une obligation d’abstention concernant 14 clauses défavorables aux consommateurs et illégales que le fournisseur de maisons préfabriquées avait intégrées dans ses contrats. Entre autres, les maîtres d’ouvrage devaient s’engager à céder irrévocablement à l’entreprise la totalité de leur créance de décaissement de prêt comme sûreté avant le début de l’exécution des travaux. À ce sujet, la cour supérieure de justice de Coblence a statué en 2017 : « L’entrepreneur bénéficie, sans égard à la conformité au contrat ni à l’absence de défauts dans ses prestations, d’un accès immédiat et à tout moment à la sûreté. […] Avant un tel accès immédiat à la sûreté […], le maître d’ouvrage (privé) doit être protégé. » Le tribunal a donc interdit à DFH Haus d’utiliser ces clauses ou des clauses équivalentes dans les contrats de construction avec des consommateurs.
DFH Haus a ensuite modifié ses contrats et a renoncé aux clauses interdites par la justice. Au lieu de la clause de cession invalide, les contrats prévoyaient désormais que le maître d’ouvrage fournisse une garantie bancaire autonome représentant 20 % du prix total des travaux. Après la conclusion du contrat, DFH Haus a contacté les consommateurs et a proposé, en alternative à la fourniture de la garantie bancaire, la conclusion d’un avenant pré-rédigé par DFH Haus, qui comprenait à nouveau la cession irrévocable des créances de décaissement de prêt. Par cette démarche, selon les motifs de la cour supérieure, l’entreprise a utilisé une clause équivalente en contenu à la clause de cession interdite par le jugement du 02.03.2017. De plus, le tribunal précise qu’il s’agit (évidemment) également des conditions générales de vente de DFH Haus dans le cas de cet avenant postérieur. En raison des six cas spécifiquement désignés par le Bauherren-Schutzbund, DFH Haus a donc violé l’obligation d’abstention issue du jugement du 02.03.2017 et doit verser une amende de 10 000,00 EUR par infraction au trésor public.
Wendelin Monz, membre autorisé du conseil d’administration et avocat de confiance du Bauherren-Schutzbund, attire l’attention sur le fort risque en matière de protection des consommateurs que représente cet avenant optionnel : « Si les consommateurs choisissent la voie discutable consistant à accepter un tel avenant – par exemple parce qu’ils pensent qu’en signant la déclaration de cession pré-rédigée, ils auront supposément moins de démarches à faire et n’auront pas à s’occuper d’une garantie bancaire supplémentaire – cela comporte un grand danger. Ils limitent fortement leur capacité d’action face à l’entreprise de construction en cas de difficultés pendant le déroulement des travaux. En cas de litige, le maître d’ouvrage n’a dans un premier temps pas accès aux fonds de son propre prêt. Il est alors souvent impossible de faire appel à une autre entreprise pour la réparation des défauts ou la poursuite du chantier, faute de moyens financiers disponibles – alors que le maître d’ouvrage doit souvent encore payer des intérêts de mise à disposition. Avec la décision du 05.01.2022, nous avons la certitude que DFH Haus ne peut pas contourner son obligation d’abstention issue du jugement du 02.03.2017 par des avenants postérieurs ; tous les consommateurs concernés par de tels avenants peuvent se prévaloir de l’invalidité (également) de la clause de cession insérée tardivement. L’invalidité n’offre d’ailleurs à DFH Haus aucun avantage, puisqu’elle ne peut pas désormais, au lieu de la cession, exiger la garantie initialement prévue. En effet, DFH Haus ne peut pas invoquer l’invalidité de la convention de cession à son propre profit. »
DFH Haus GmbH est la société de services centrale du groupe d’entreprises DFH Deutsche Fertighaus Holding AG. La DFH Deutsche Fertighaus Holding AG est, selon ses propres indications, la plus grande entreprise de maisons préfabriquées d’Allemagne avec ses trois marques Massa Haus, Allkauf Haus et Okal Haus.
La cour supérieure de justice de Coblence a infligé une amende de 60 000 euros à l'un des plus grands fournisseurs allemands de maisons préfabriquées, DFH Haus GmbH.
8 février 2022
L'entreprise avait enfreint à six reprises un jugement d'interdiction exécutoire et avait indûment demandé aux consommateurs une garantie financière. En raison de ces infractions, l'association de protection des maîtres d’ouvrage (Bauherren-Schutzbund e.V.) avait demandé l'imposition de l'amende.
La cour supérieure de justice de Coblence constate dans sa décision du 5.1.2022 (2 W 427/21) que DFH Haus a violé six fois un jugement exécutoire du 02.03.2017 (2 U 296/16). Ce jugement contenait une obligation d’abstention concernant 14 clauses défavorables aux consommateurs et illégales que le fournisseur de maisons préfabriquées avait intégrées dans ses contrats. Entre autres, les maîtres d’ouvrage devaient s’engager à céder irrévocablement à l’entreprise la totalité de leur créance de décaissement de prêt comme sûreté avant le début de l’exécution des travaux. À ce sujet, la cour supérieure de justice de Coblence a statué en 2017 : « L’entrepreneur bénéficie, sans égard à la conformité au contrat ni à l’absence de défauts dans ses prestations, d’un accès immédiat et à tout moment à la sûreté. […] Avant un tel accès immédiat à la sûreté […], le maître d’ouvrage (privé) doit être protégé. » Le tribunal a donc interdit à DFH Haus d’utiliser ces clauses ou des clauses équivalentes dans les contrats de construction avec des consommateurs.
DFH Haus a ensuite modifié ses contrats et a renoncé aux clauses interdites par la justice. Au lieu de la clause de cession invalide, les contrats prévoyaient désormais que le maître d’ouvrage fournisse une garantie bancaire autonome représentant 20 % du prix total des travaux. Après la conclusion du contrat, DFH Haus a contacté les consommateurs et a proposé, en alternative à la fourniture de la garantie bancaire, la conclusion d’un avenant pré-rédigé par DFH Haus, qui comprenait à nouveau la cession irrévocable des créances de décaissement de prêt. Par cette démarche, selon les motifs de la cour supérieure, l’entreprise a utilisé une clause équivalente en contenu à la clause de cession interdite par le jugement du 02.03.2017. De plus, le tribunal précise qu’il s’agit (évidemment) également des conditions générales de vente de DFH Haus dans le cas de cet avenant postérieur. En raison des six cas spécifiquement désignés par le Bauherren-Schutzbund, DFH Haus a donc violé l’obligation d’abstention issue du jugement du 02.03.2017 et doit verser une amende de 10 000,00 EUR par infraction au trésor public.
Wendelin Monz, membre autorisé du conseil d’administration et avocat de confiance du Bauherren-Schutzbund, attire l’attention sur le fort risque en matière de protection des consommateurs que représente cet avenant optionnel : « Si les consommateurs choisissent la voie discutable consistant à accepter un tel avenant – par exemple parce qu’ils pensent qu’en signant la déclaration de cession pré-rédigée, ils auront supposément moins de démarches à faire et n’auront pas à s’occuper d’une garantie bancaire supplémentaire – cela comporte un grand danger. Ils limitent fortement leur capacité d’action face à l’entreprise de construction en cas de difficultés pendant le déroulement des travaux. En cas de litige, le maître d’ouvrage n’a dans un premier temps pas accès aux fonds de son propre prêt. Il est alors souvent impossible de faire appel à une autre entreprise pour la réparation des défauts ou la poursuite du chantier, faute de moyens financiers disponibles – alors que le maître d’ouvrage doit souvent encore payer des intérêts de mise à disposition. Avec la décision du 05.01.2022, nous avons la certitude que DFH Haus ne peut pas contourner son obligation d’abstention issue du jugement du 02.03.2017 par des avenants postérieurs ; tous les consommateurs concernés par de tels avenants peuvent se prévaloir de l’invalidité (également) de la clause de cession insérée tardivement. L’invalidité n’offre d’ailleurs à DFH Haus aucun avantage, puisqu’elle ne peut pas désormais, au lieu de la cession, exiger la garantie initialement prévue. En effet, DFH Haus ne peut pas invoquer l’invalidité de la convention de cession à son propre profit. »
DFH Haus GmbH est la société de services centrale du groupe d’entreprises DFH Deutsche Fertighaus Holding AG. La DFH Deutsche Fertighaus Holding AG est, selon ses propres indications, la plus grande entreprise de maisons préfabriquées d’Allemagne avec ses trois marques Massa Haus, Allkauf Haus et Okal Haus.