Déviation du plan d'aménagement. Quels voisins doivent être d'accord ?

Bonjour à tous,

comme beaucoup ici, nous planifions actuellement notre avenir.
Nous avons trouvé un joli terrain en pente.

Selon le plan d’urbanisme, la hauteur à partir de la maison individuelle inscrite est limitée. La maison individuelle est malheureusement en dessous du niveau de la rue sur notre terrain. Nous aimerions déposer une demande à ce sujet. Nous souhaiterions que le rez-de-chaussée soit au niveau de la rue. Ce serait aussi mieux pour la maison en cas de fortes pluies.

Nous nous demandons maintenant quels voisins doivent/devraient donner leur accord.

Il y a des voisins qui bordent directement notre terrain. Je suppose qu’ils doivent donner leur accord.
Il y a un voisin de l’autre côté de la rue.
Un autre qui est séparé par une sorte de « chemin de campagne ».
Et un autre qui est séparé par un « deuxième » terrain. [Dieses Grundstück ist nicht unser Baugrundstück aber wir haben es mitgekauft].

Y a-t-il des règles concernant les voisins qui doivent être consultés ou cela se décide-t-il au cas par cas ?

Cordialement,
Daniel

À titre d'exemple, nous avons un terrain d'angle et tout le monde devait accepter la dérogation, même les voisins directs dans toutes les directions cardinales ainsi que ceux de la rue d'en face.

Je pense que ce sera comme tomtom79 l'a décrit. Si tu veux savoir exactement, je te conseillerais simplement de te renseigner auprès du [Bauamt] - ils pourront te dire quelles signatures ils aimeraient voir.

Avant de te donner la peine avec les signatures, je clarifierais d'abord quelles sont les chances pour l'exemption. Plus le plan d'aménagement est récent, plus les chances d'obtenir une dérogation sont faibles.

Comment les voisins à droite et à gauche de ta propriété ont-ils construit ?

As-tu déjà parlé en personne avec tes voisins de tes préoccupations et du fait que tu souhaites entrer dans la maison de plain-pied ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Nous sommes déjà allés au service de l'urbanisme de la ville. Là-bas, il n’y a pas de préoccupations.

La construction des voisins est différente. Une partie des voisins se trouve dans une autre rue et ne fait pas partie de la zone constructible. Ce sont tous de vieilles maisons existantes. Comme celles-ci, on ne devrait pas construire dans la zone pour plusieurs raisons.

Les nouveaux dans notre secteur n’avaient pas ce problème. Là, il y a une maison individuelle enregistrée au-dessus de la rue. J’estimerais cependant qu’elles ont aussi été surélevées. Mais je ne peux malheureusement pas le dire avec certitude. Je ne connais pas les plans.

Nous avons aussi déjà discuté avec les premiers voisins. Jusqu’à présent, ce sont des gens sympathiques et je pense qu’on peut discuter avec eux.

Merci beaucoup pour vos réponses.

Nous sommes déjà allés au bureau de l’urbanisme de la ville. Ils ne voient aucune objection.

L’occupation des voisins est différente. Une partie des voisins se trouve dans une autre rue et ne fait pas partie du secteur constructible. Ce sont tous des maisons anciennes. Comme celles-ci, il ne serait pas possible de construire dans le secteur pour plusieurs raisons.

Les nouveaux dans notre secteur n’avaient pas ce problème. Là, il y a une maison unifamiliale enregistrée au-dessus de la rue. Je dirais toutefois, à titre d’estimation, qu’elles ont aussi été surélevées. Je ne peux malheureusement pas le confirmer avec certitude. Je ne connais pas les plans.

Nous avons aussi déjà parlé avec les premiers voisins. Jusqu’à présent, ce sont des gens sympathiques et je pense qu’on peut discuter avec eux.

Dans ce cas, je vous conseillerais, en référence à votre entretien avec le bureau de l’urbanisme, de demander encore une fois là-bas quels voisins doivent concrètement donner leur accord à votre projet. Les dames et messieurs là-bas pourront vous fournir la réponse la plus fiable, notamment en ce qui concerne les conditions locales.