Plan d'aménagement avec une hauteur maximale de bâtiment de 8 m, deux étages complets

Bonjour à tous,

j’ai déjà posé plusieurs questions concernant notre "auserwählten", mais pas encore définitivement acheté terrain.

Il s’agit maintenant de la planification concrète, quel type de maison on peut y construire. Nous voulions en fait construire une maison individuelle classique avec un grenier, mais la hauteur maximale du bâtiment est un problème selon l’entreprise de construction.
8 m ce n’est déjà pas beaucoup et il faut ajouter que la hauteur maximale doit en réalité être réduite à environ 7,40 m selon leurs dires, car le point de référence pour le calcul de la hauteur du bâtiment est la voie publique et l’accès au terrain proprement dit passe par un terrain en forme de tuyau d’une longueur de 30 m. En raison de la pente à prendre en compte, la hauteur maximale du bâtiment est donc réduite en conséquence.
L’entreprise de construction pourrait réaliser le projet, mais il n’y aurait plus de grenier. De plus, la maison ne correspondrait plus à notre idée d’une maison individuelle classique.

Qu’en pensez-vous, est-ce correct ? Avez-vous des idées sur la manière de résoudre ce problème ?

Le plan d’occupation des sols est joint. Le terrain est marqué en jaune.

8m ne sont déjà pas beaucoup et s'ajoute encore,

... tu as encore oublié la pente du toit à partir de 35°. Un peu de calcul, mais nous avons déjà eu des cas plus difficiles ici - après tout, la zone est parfaitement plate.

Oui, mais avec deux étages entiers, une pente de toit plus faible est également autorisée.

Quelqu'un a-t-il encore quelques suggestions sur la façon de concevoir la maison en tenant compte des [Gegebenheiten im Aufbau] ?

Tu n'auras pas de grenier utilisable avec 2 étages complets. Cela pourrait devenir un toit à deux pans très plat.

Nous voulions en fait construire une maison individuelle classique avec un comble aménageable

Que veux-tu dire par là ?

puisque le point de référence pour le calcul de la hauteur du bâtiment est la voie publique

Laquelle ? Tu es situé à deux rues. Selon le texte du plan d’aménagement, la piste cyclable et le trottoir sont ta voie de référence, ce qui ferait ta hauteur de référence à 11,73.

À cause de la pente à prévoir

Pourquoi l’accès doit-il avoir une pente uniforme ? Et en plus à contre-pente naturelle. Comme le trottoir descend, il semble que ton terrain se trouve en dessous du niveau de la rue d’accès. Y a-t-il un plan de nivellement du terrain ?

pas de comble aménageable

Pas un dans lequel on peut se tenir debout. Qu’en veux-tu faire ?

Avez-vous des idées sur la façon de résoudre le problème ?

Ne pas acheter ce fichu terrain. Regarde, en a eu un meilleur.