Plan d'aménagement largeur des lucarnes de toit

Bonjour à tous !

Il s'agit d'un plan d'aménagement pour une nouvelle zone résidentielle en Bavière.

Voici d'abord les données clés concernant le terrain et le plan d'aménagement :

Terrain 790 m²

Zone d'habitation générale, coefficient d'occupation du sol 0,35, étages I+D (donc 1,5 étages), hauteur du mur côté vallée 5,50 m max. au-dessus du niveau du sol, ossature ouverte, maisons individuelles et jumelées autorisées (nous souhaitons construire une maison individuelle), toit à pignon ou en croupe avec une pente de 35 degrés (+/- 3 degrés autorisés), murérette de 0,5 m autorisée, lucarnes simples (1,20 m) et chien-assis (maximal 1/3 de la longueur du toit) autorisés. La somme de toutes les structures de toit ne doit pas dépasser 1/3 de la longueur totale du toit.

Nous souhaiterions faire construire dans les combles deux lucarnes simples. L'architecte estime qu'avec la largeur autorisée de 1,20 m d'une lucarne, rien de raisonnable n'est réalisable. Les soi-disant épaisseurs d'isolation, qui sont nécessaires en raison de l'isolation exigée, réduisent la largeur à l'intérieur de la lucarne à 60 cm. Si l'on prend également en compte l'épaisseur des profils pour des fenêtres modernes à triple vitrage, cela aboutit à une largeur de la surface vitrée des fenêtres de la lucarne d'environ 45 cm. L'architecte parle de « meurtrières ».

Une demande auprès de l'administration pour une dérogation à la contrainte des 1,20 m pour les lucarnes est catégoriquement refusée. La justification est que la nouvelle zone résidentielle doit s'intégrer dans l'existant. Dans le voisinage immédiat de la nouvelle zone, se trouve une maison plus ancienne (années 70-80) avec une lucarne en appentis d'environ 5 m de largeur extérieure. Il est par ailleurs maintenu que le plan d'aménagement est droit en vigueur... bla bla...

Architecte, entrepreneur général et maîtres d'ouvrage ont le sentiment que cette restriction n'a pas été pleinement réfléchie par les concepteurs, mais qu'on ne souhaite pas y déroger maintenant, car cela reviendrait à admettre une erreur de conception.

Ma question :

Cette restriction de la largeur des lucarnes à 1,20 m (extérieur) correspond-elle à l'état actuel de l'art de la construction ?

À mon avis, c'est irréalisable, car cela n'apporte aucun espace ni confort.

Merci beaucoup !

Cordialement

Andreas

Ton architecte a raison - ce genre de chose est nul. Et avec ton avis sur pourquoi on ne change pas, tu as aussi raison de mon point de vue. Un planificateur n’admet jamais avoir livré de la merde. Va voir l'instance supérieure et demande là-bas si des exceptions seraient éventuellement envisageables, donc à la préfecture. Si tu déposes une demande de type B et qu'elle est refusée, tu peux faire appel auprès du service de l’urbanisme (LRA). Ils peuvent peut-être te dire à l'avance, de manière non contraignante, si quelque chose serait possible.

Bonjour Andreas,

Une telle limitation des lucarnes à une largeur de 1,20 m (extérieur) correspond-elle à l'état actuel de l'art en construction ?

À mon avis, c'est impossible à construire, car cela n'apporte aucun espace ni confort.

Soyons honnêtes - à quoi cela te sert-il de discuter du sujet dans un forum ? Cela ne te fait pas avancer d'un pas, car la commune ne modifiera pas le plan d'urbanisme pour toi ; elle ne t'accordera pas non plus d'autorisation de dérogation. Si tu veux contester le plan d'urbanisme, prépare-toi à une durée pouvant aller jusqu'à 3 ans.

Pense plutôt à une lucarne à croupe ; elle rend la maison, à mon avis, plus charmante que ces « yeux » greffés, aussi appelés meurtrières.

Cordialement, expert en construction