Promoteur ou entrepreneur général : Le règlement pour agents immobiliers et promoteurs est-il valable ?

Bonjour à tous,

Chez un promoteur immobilier de notre région proche, une jolie maison jumelée (avec terrain) a été annoncée et après quelques discussions, nous avons maintenant décidé de l’acheter. Il y a déjà un rendez-vous chez le notaire. Cependant, nous ne sommes pas sûrs de la configuration du contrat final. En principe, nous avons toujours considéré qu’il s’agissait d’un promoteur immobilier.

Chez le notaire, un acte unique sera signé conjointement, comprenant un contrat d’achat d’un terrain avec un tiers (particuliers) et un contrat de construction avec le promoteur. Il nous a toujours été clair que nous devions payer la taxe sur les acquisitions immobilières à la fois sur le contrat d’achat et sur le contrat de construction. Est-ce maintenant formellement un contrat de promoteur immobilier, ou avons-nous affaire ici à un entrepreneur général et perdons-nous ainsi toute la protection du règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs ? Nous serons formellement les maîtres d’ouvrage. Le règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs reste-t-il valable ?

Qu’en pensez-vous ?
Merci !

Pas de réglementation sur les agents immobiliers et les promoteurs. Vous achetez un terrain vous-même et construisez vous-même avec un GU / promoteur = achat maison inkl. Grundstück

Pas de réglementation pour agents immobiliers et promoteurs. Vous achetez un terrain vous-même et construisez vous-même avec un entrepreneur général / promoteur = achat maison incluant le terrain

Sûr ? Un contrat d’entreprise ne serait-il pas authentifié par le notaire ?

Sinon, un plan de paiement conformément à la [Makler- und Bauträgerverordnung] devrait également être prévu dans le contrat. §3 [Makler- und Bauträgerverordnung]

Ce sont exactement les points qui nous rendent un peu incertains. Le contrat d’entreprise est également authentifié. Le directeur général de notre promoteur immobilier signe également l’acte commun. Le plan de paiement fixé dans le contrat correspond approximativement aux contenus de la réglementation des agents immobiliers et des promoteurs. Après l’achèvement de la charpente, nous devons payer en plusieurs versements un total de 50 % du prix de la maison. Le terrain doit être payé indépendamment, déjà tôt, mais alors il est aussi immédiatement à nous. Le fait que nous n’ayons pas ici un modèle caché de maître d’ouvrage est réglé par l’authentification notariale et malheureusement aussi par la forte taxe de mutation. Le risque lié au terrain de construction a été réglé par un supplément dans le contrat. Quels inconvénients découlent de la constellation actuelle pour nous ou est-ce même un avantage que le terrain nous appartienne déjà au début ? Comme dit, le paiement s’effectue par étape de construction et est basé sur la réglementation des agents immobiliers et des promoteurs.

Le plan de paiement fixé dans le contrat correspond approximativement au contenu de l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs. Après l’achèvement de la charpente, nous devons payer au total 50 % du prix de la maison (en plusieurs versements). Le terrain doit être payé tôt indépendamment de cela, mais il est alors immédiatement à nous.

Alors ce n’est pas non plus un plan de paiement selon l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs ! et elle ne s’applique pas non plus à vous. Construction "normale" avec un entrepreneur général.