Coûts détaillés à l'avance sans planification de construction par un architecte

  • Erstellt am 15.11.2012 10:47:13

espe

15.11.2012 10:47:13
  • #1
Bonjour et bonjour,

nous avons l’intention de faire construire une maison individuelle près de Chemnitz, car notre recherche d’un bien immobilier existant - éventuellement à rénover - n’a pas abouti depuis plus d’1,5 an.

Nous avons trouvé un terrain approprié depuis l’été. Malheureusement, la « guerre des administrations » s’est avérée assez difficile, car il y a quelques particularités (construction dérogatoire selon le plan d’urbanisme de la commune, conflit avec la loi sur la protection des forêts, ...). Nous avons maintenant pu déposer la demande de préavis et le bureau des constructions compétent a confirmé la complétude. Le temps d’attente jusqu’à la réception de la décision (environ 01-2013) sera utilisé pour la planification de la maison et les coûts qui y sont liés.

Comme il existe toujours le risque latent d’un refus administratif, nous n’avons pas encore acquis le terrain pour l’instant. De même, la planification par un architecte (3-4 000 €) n’a pas encore été réalisée, car nous ne voulons pas risquer un mauvais investissement au cas où la décision serait refusée.

Comme nous préférons commencer la construction au printemps, le temps est très limité d’ici-là. Si le préavis s’avère positif, la planification par un spécialiste (architecte, etc.) devra être réalisée rapidement, les offres des différents corps de métier obtenues, ... puis le financement demandé à la banque. Notre conseiller financier (qui nous accompagne aussi professionnellement) nous a certes donné « un ordre de grandeur jusqu’à la limite de financement sûre à 99 % », mais pour des raisons de notation de crédit, nous avons jusqu’ici évité les demandes auprès des banques.

La planification de la maison individuelle est selon moi déjà avancée (planification 3D propre), mais je n’ai que des connaissances limitées dans le domaine de la construction.

Nous cherchons maintenant un soutien - pour connaître un volume d’investissement aussi concret que possible avant la planification définitive par l’architecte. Cela s’avère difficile, car les offres des différents corps de métier reposent à nouveau sur les indications de la planification architecturale - du moins nous le supposons.

Peut-être existe-t-il aussi des approches totalement différentes que nous n’avons pas encore identifiées.
Bien sûr, nous sommes conscients que ce service doit également être payé - nous espérons seulement que le montant ne sera pas celui de l’architecte - si dans le pire des cas tout est pour la « corbeille ».

Merci d’avance pour votre avis + salutations
Espe
 

Bauexperte

15.11.2012 12:29:25
  • #2
Bonjour,


Publie ici tes plans d'étage et indique quel standard KFW tu souhaites appliquer ainsi que les souhaits en matière d'équipement. Ensuite, je pourrai te fournir relativement facilement une première estimation du volume d'investissement en dessous.

Cordialement
 

espe

16.11.2012 12:29:38
  • #3
Bonjour expert en construction,
merci beaucoup pour votre réponse.

Vous trouverez ci-dessous les plans souhaités, malheureusement ils ne sont pas très précis car j'ai dû les retracer après l'exportation depuis le programme 3D. Cependant, toutes les valeurs devraient être visibles - en particulier la vue de dessus et la vue arrière. Un lien / upload via la fonction ici sur le forum n'était pas possible, car seules des tailles de fichiers jusqu'à 20kb sont autorisées. J'espère que vous pouvez ouvrir mes liens via Google, sinon je vous les enverrai séparément par e-mail.

Concernant la question de la norme KfW, nous ne sommes pas encore certains, car entre l'investissement supplémentaire et les économies d'énergie chez plusieurs connaissances qui ont construit - ces dernières étaient seulement marginales. En ce qui concerne le remboursement anticipé, il semble également y avoir des restrictions pour les prêts KfW, donc nous ne sommes pas encore décidés pour savoir si cela sera utilisé.
Cependant, nous plaçons l'isolation / l'isolation thermique dans notre planification entre KfW50 et KfW70.

Le niveau d'équipement serait plutôt moyen / standard, pas de villa de luxe, mais pas non plus un standard de grande surface de bricolage. Peut-être ai-je mal compris cette question.

Le chauffage sera une chaudière à granulés, car les autres variantes de combustible sont défavorables pour différentes raisons (accès 70m). Le solaire n’est pas envisageable à cause de l’emplacement en forêt, car il n’y a pas suffisamment de rayonnement solaire. La géothermie est trop chère à cause du forage, la chaleur de surface et l’air ne sont intéressants à long terme que si des subventions (électricité) existent - si elles disparaissent avec notre "politique", cela deviendra coûteux. Nous ne voulons pas de réservoir à fioul ou gaz sur le terrain, et une conduite de raccordement de 70m + 30m jusqu’à la maison n’est pas intéressante non plus, sans parler du rejet fondamental des combustibles fossiles.

Cette chaudière à granulés avec le réservoir tampon (fabricant sondé mais non encore décidé) devrait être installée sur la mezzanine à cause de la place, car il n’y a pas de possibilité au "rez-de-chaussée". L'installation extérieure n’est pas non plus possible à cause de la fenêtre de construction très étroite. Le silo à granulés devrait être situé à l’arrière du carport, à proximité immédiate de la maison individuelle.

À cause de la chaudière à granulés "à l’étage", une "élévation de comble" d’environ 50 cm (voir Rückseite.pdf) est également nécessaire pour créer l’espace nécessaire en hauteur. L’alternative d’une sous-sol partiel serait également plus coûteuse selon les discussions précédentes.

En outre, le grenier sera utilisé uniquement comme espace de stockage à côté du chauffage et ne nécessite pas d’isolation compliquée - seulement la dalle intermédiaire vers le rez-de-chaussée.

Le toit à deux versants (~ 38°) a été retiré des dessins pour plus de clarté.

Pour les épaisseurs des murs, je me suis orienté vers des murs extérieurs de 36,5 cm, des murs porteurs intérieurs de 17,5 cm et des murs intérieurs non porteurs de 11,5 cm.

En tant que non-professionnel, j’ai seulement estimé les valeurs pour la dalle, la structure du plancher et la mezzanine.

---

Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à me le faire savoir.
Cordialement - Espe
 

Shism

16.11.2012 13:42:01
  • #4
Tes fichiers ne s'ouvrent pas... fais simplement un snapshot et mets-le en jpeg.
 

espe

16.11.2012 14:13:51
  • #5
Voici de nouveau les données en ZIP - ne vous étonnez pas du contenu, car le fichier a été compressé sur un MAC et lorsque l’on l’ouvre sur un PC, il contient des fichiers supplémentaires qui commencent par un point - ceux-ci peuvent être ignorés.

Bien à vous - Espe
 

Musketier

16.11.2012 14:39:46
  • #6
Donc, j'ai aussi pu lire le PDF ci-dessus.

Où construisez-vous dans/aux alentours de Chemnitz ?
 

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