espe
15.11.2012 10:47:13
- #1
Bonjour et bonjour,
nous avons l’intention de faire construire une maison individuelle près de Chemnitz, car notre recherche d’un bien immobilier existant - éventuellement à rénover - n’a pas abouti depuis plus d’1,5 an.
Nous avons trouvé un terrain approprié depuis l’été. Malheureusement, la « guerre des administrations » s’est avérée assez difficile, car il y a quelques particularités (construction dérogatoire selon le plan d’urbanisme de la commune, conflit avec la loi sur la protection des forêts, ...). Nous avons maintenant pu déposer la demande de préavis et le bureau des constructions compétent a confirmé la complétude. Le temps d’attente jusqu’à la réception de la décision (environ 01-2013) sera utilisé pour la planification de la maison et les coûts qui y sont liés.
Comme il existe toujours le risque latent d’un refus administratif, nous n’avons pas encore acquis le terrain pour l’instant. De même, la planification par un architecte (3-4 000 €) n’a pas encore été réalisée, car nous ne voulons pas risquer un mauvais investissement au cas où la décision serait refusée.
Comme nous préférons commencer la construction au printemps, le temps est très limité d’ici-là. Si le préavis s’avère positif, la planification par un spécialiste (architecte, etc.) devra être réalisée rapidement, les offres des différents corps de métier obtenues, ... puis le financement demandé à la banque. Notre conseiller financier (qui nous accompagne aussi professionnellement) nous a certes donné « un ordre de grandeur jusqu’à la limite de financement sûre à 99 % », mais pour des raisons de notation de crédit, nous avons jusqu’ici évité les demandes auprès des banques.
La planification de la maison individuelle est selon moi déjà avancée (planification 3D propre), mais je n’ai que des connaissances limitées dans le domaine de la construction.
Nous cherchons maintenant un soutien - pour connaître un volume d’investissement aussi concret que possible avant la planification définitive par l’architecte. Cela s’avère difficile, car les offres des différents corps de métier reposent à nouveau sur les indications de la planification architecturale - du moins nous le supposons.
Peut-être existe-t-il aussi des approches totalement différentes que nous n’avons pas encore identifiées.
Bien sûr, nous sommes conscients que ce service doit également être payé - nous espérons seulement que le montant ne sera pas celui de l’architecte - si dans le pire des cas tout est pour la « corbeille ».
Merci d’avance pour votre avis + salutations
Espe
nous avons l’intention de faire construire une maison individuelle près de Chemnitz, car notre recherche d’un bien immobilier existant - éventuellement à rénover - n’a pas abouti depuis plus d’1,5 an.
Nous avons trouvé un terrain approprié depuis l’été. Malheureusement, la « guerre des administrations » s’est avérée assez difficile, car il y a quelques particularités (construction dérogatoire selon le plan d’urbanisme de la commune, conflit avec la loi sur la protection des forêts, ...). Nous avons maintenant pu déposer la demande de préavis et le bureau des constructions compétent a confirmé la complétude. Le temps d’attente jusqu’à la réception de la décision (environ 01-2013) sera utilisé pour la planification de la maison et les coûts qui y sont liés.
Comme il existe toujours le risque latent d’un refus administratif, nous n’avons pas encore acquis le terrain pour l’instant. De même, la planification par un architecte (3-4 000 €) n’a pas encore été réalisée, car nous ne voulons pas risquer un mauvais investissement au cas où la décision serait refusée.
Comme nous préférons commencer la construction au printemps, le temps est très limité d’ici-là. Si le préavis s’avère positif, la planification par un spécialiste (architecte, etc.) devra être réalisée rapidement, les offres des différents corps de métier obtenues, ... puis le financement demandé à la banque. Notre conseiller financier (qui nous accompagne aussi professionnellement) nous a certes donné « un ordre de grandeur jusqu’à la limite de financement sûre à 99 % », mais pour des raisons de notation de crédit, nous avons jusqu’ici évité les demandes auprès des banques.
La planification de la maison individuelle est selon moi déjà avancée (planification 3D propre), mais je n’ai que des connaissances limitées dans le domaine de la construction.
Nous cherchons maintenant un soutien - pour connaître un volume d’investissement aussi concret que possible avant la planification définitive par l’architecte. Cela s’avère difficile, car les offres des différents corps de métier reposent à nouveau sur les indications de la planification architecturale - du moins nous le supposons.
Peut-être existe-t-il aussi des approches totalement différentes que nous n’avons pas encore identifiées.
Bien sûr, nous sommes conscients que ce service doit également être payé - nous espérons seulement que le montant ne sera pas celui de l’architecte - si dans le pire des cas tout est pour la « corbeille ».
Merci d’avance pour votre avis + salutations
Espe