Maison individuelle indépendante, construction en limite, extension possible du terrain

Bonjour,

nous envisageons d’acheter dans les prochains jours une maison individuelle indépendante, qui malheureusement a été construite directement sur la limite du terrain avec un mur de maison. J’espère pouvoir comprendre comment les distances minimales nécessaires par rapport au bâtiment voisin ont été contournées dans la déclaration de division [j’en ai fait la demande].

Notre plus grande inquiétude est que, à moyen terme, le terrain voisin sera probablement reconstruit (démolition et nouvelle construction) et qu’une maison mitoyenne pourrait alors être accolée directement à notre maison. En raison de la construction en limite de propriété existante, nous n’aurions probablement pas beaucoup de chances d’empêcher cela.

Nous envisageons donc d’acheter également la partie du terrain voisin concernée par les distances minimales (ainsi qu’une extension de jardin). La question qui se pose maintenant est de savoir quels coûts vont nous incomber. Le prix du terrain ainsi que les impôts et les frais de notaire en découlant sont clairs, mais quels autres coûts doivent être prévus ?
Est-ce important que la partie arrière soit construite par un grand abri ?
Existe-t-il fondamentalement d’autres possibilités pour empêcher une construction directe contre notre maison ?

J’ai joint deux extraits du plan cadastral. Le terrain en question est entouré en rouge, et l’extension supplémentaire envisagée est entourée en bleu. :)

Merci d’avance :)

Règle cela avec le service de l'urbanisme. Je pense que la maison en rangée prévue doit respecter 3 m. Ce serait quand même très serré. Karste n

Cela me semble être un plan d'aménagement avec des maisons mitoyennes jumelées, donc une construction en bande fermée - la maison qui vous intéresse est une moitié de maison jumelée ;)

Cordialement, Yvonne

Correct.
Le bâtiment voisin en question est un vieil hôtel qui sera probablement démoli à moyen terme (l'annexe ouest même à court terme !) et remplacé par de nouvelles maisons en rangée ou jumelées.

Cependant, nous souhaitons conserver notre bien en tant que maison individuelle et prévoyons donc d'agrandir le terrain concerné afin de compenser les surfaces de recul affectées (3m) et ainsi éviter une construction en limite de propriété.

Quels coûts dois-je prévoir ?
En se basant sur la valeur foncière, la valeur des seules surfaces de recul (actuellement utilisées comme place de stationnement) est relativement faible et s'élève au maximum à 5 000 €.
La surface totale envisagée est estimée à environ (je n'ai pas de m² exacts) 25 000 €.

Johannes Brammerstrasse 1 est une auberge ou un hôtel ? À un moment donné, c’était tout compris. Puis le propriétaire a commencé à vendre et à diviser. D’abord 1 a, puis b et c. Ces derniers sont devenus des DH. 1 a, qui est en vente, a une petite parcelle de terrain qui ne permettait qu’une construction en limite. C’est pourquoi l’auberge l’a autorisé, afin de rendre 1 a commercialisable.
Est-ce l’histoire ? Karsten

Désolée, si le plan d'urbanisme ne permet pas des maisons individuelles, c’est comme ça. Ce n’est pas parce que la moitié de la maison jumelée attend encore son pendant et ressemble pendant ce temps à une maison individuelle que cela change le plan d’urbanisme.

Mais une conversation avec le service de l’urbanisme te donnera plus d’explications.

Cordialement, Yvonne