maison jumelée individuelle

Bonjour,

Je suis nouvelle ici et j'espère être dans le bon sous-forum.

Nous avons acquis une maison mitoyenne qui se trouve sur un terrain en bail emphytéotique.

La maison mitoyenne est isolée depuis 13 ans. Le preneur (une société de construction), qui a pris en bail l'ensemble du terrain, est en faillite. Il existe déjà un nouveau gestionnaire.

Le mur mitoyen est bien isolé mais pas enduit et nous aimerions nous en occuper pour une bonne isolation et pour l'aspect esthétique.

Maintenant, nous nous demandons si, après 13 ans, il est encore possible d'agrandir simplement notre maison ou si nous devons obtenir une autorisation pour cela.

Comment peut-on le savoir ou à qui devrait-on s'adresser ?

Merci beaucoup.

Katja

Bonjour,

Nous avons acheté seulement en décembre et attendons encore la mention au registre foncier, c’est-à-dire qu’aucun argent ne circule encore.
Le terrain est de toute façon déjà entre les mains de l’église en tant que bail emphytéotique.
Nous n'avons pas encore fait le crépi non plus, car en cas d'agrandissement éventuel ou non, le type de crépi serait déjà déterminant.

Comment peut-on le savoir ou à qui faut-il demander ?

Demande à la commune s’il existe un plan d’aménagement et, si oui, ce qu’il stipule.
Demande à l’autorité de délivrance des permis de construire s’il y a des charges foncières sur ton terrain ou celui du voisin et, si oui, lesquelles (obligation d’agrandissement / charge d’espacement).
Demande au bureau du cadastre si ta maison est géoréférencée et, si oui, comment elle se situe par rapport à la limite (juste dessus / distance limite / empiètement).

Si la construction de ta maison s’est déroulée normalement, vous ne seriez pas impliqués dans la construction de la maison voisine, du moins en NRW, à moins que le voisin ne prévoie quelque chose d’inhabituel.

Qu'est-ce qui a été initialement demandé/approuvé (une maison semi-individuelle ou une maison entière) ? --> Consulter le permis de construire auprès de la ville/commune.
Si ce n'est pas encore fait, mieux vaut tard que jamais : faire visiter la maison avec un expert. Une moitié de maison jumelée du promoteur en faillite me paraît suspecte. (Sauf si la faillite n'a pas été causée justement par le fait que, pour votre moitié, les coûts n'ont pas été économisés ).

Bonjour Katja,

Nous avons acheté seulement en décembre et attendons encore la réservation au registre foncier, c’est-à-dire qu’aucun argent ne circule encore.
Le terrain est de toute façon déjà en possession de l’église en emphytéose.
Nous n’avons pas encore enduit pour cette raison aussi, car en cas d’agrandissement éventuel ou pas, le type d’enduit serait déjà décisif.

Je viens de répondre en déplacement ; malheureusement tapatalk a choisi la mauvaise ID et m’a connecté comme bbschenk. Désolé, afin de préserver le sens de ce fil, je poste ci-dessous ma première réponse :

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si le terrain est désigné dans le plan d’implantation comme une construction en maison jumelée, ni le changement de porteur ni le temps ne modifient le statu quo.

Il est bien sûr logique d’enduire le mur mitoyen ; pourquoi ne l’avez-vous pas pris en charge immédiatement ? C’est en effet uniquement « simple » à réaliser ultérieurement si vous restez avec l’enduit sur votre moitié de terrain. Si au contraire vous dépassez la limite, il faut l’accord du porteur actuel, en tant que propriétaire de la moitié de terrain de la maison jumelée encore libre. Si ce morceau est vendu plus tard _et_ que vous avez construit avec l’enduit côté extérieur, vous devrez défaire à vos frais + charges.

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J’avais compris ton post comme si la moitié de la maison jumelée vous appartient déjà depuis 13 ans et que vous voulez enduire seulement maintenant. Que dois-je comprendre par « type d’enduit extérieur » ?

Cordialement, expert en construction