Maison individuelle avec appartement indépendant - financement possible ?

Bonjour à tous,

Grâce à une recherche Google, je suis tombé sur ce forum. J’ai déjà lu ici ou là quelques messages - ça me fait tout de suite peur.
Je voulais d'abord me renseigner ou vous demander votre avis avant d’aller à la banque ou de demander les premières offres de financement.

À propos de nous:
Nous (Moi 34 / Elle 32 / Enfant commun 4 ans)
Revenu mensuel net du ménage : environ 5 500 € net (tous les deux en classe d'imposition 4) (elle travaille actuellement à 50 %)
À la fin du mois (après déduction du loyer (650 €) / des frais de vie / des vacances, etc.) nous économisons en moyenne 2 200 € par mois.
(Ne vous étonnez pas, nous sommes pour le moment assez économes (pas de grandes vacances, etc.)

Terrain
Nous avons acheté il y a 2 ans un terrain entièrement viabilisé.
Terrain d’environ 1 100 m²
Prix du terrain au m² (2024) : ~250 €
À l’époque, nous avions investi presque tout notre capital propre et n’avons pas contracté de crédit.

Concernant le projet de construction :
Bungalow avec appartement indépendant d’environ 250 m²
Un architecte ami nous a dessiné un plan gratuitement, il estime 600 - 650 K €
L’appartement indépendant sera loué en location fixe dans la famille.
(Nous aimerions certainement faire certaines choses nous-mêmes, mais je ne les ai pas encore prises en compte)

Capital propre :
Capital propre environ 40 000 € - capital propre prévu maximal à engager : 20 000 €

Mensualité
Après accord avec la famille (mère et son partenaire) - (sur les coûts de location, etc., comment nous allons régler ça en interne, je ne veux pas entrer dans les détails ;),
nous prévoyons de rembourser environ 3 800 € par mois.

Si des informations manquent pour mieux évaluer, n’hésitez pas à demander à tout moment.

Comment voyez-vous les conditions cadres ?
Merci pour votre retour

Les coûts de construction sont, à mon avis, beaucoup trop bas pour un bungalow. 3000 €/m² seront plutôt le minimum. Avec les coûts annexes, vous arriverez probablement à environ 850 000 €.

Si vous ne pouvez pas apporter beaucoup (!) de travail personnel, il vaut mieux oublier ça rapidement.

Ne vous étonnez pas, nous sommes actuellement assez économes (pas de grands voyages, etc.

Assez économes ?
2 650 € de frais de subsistance (y a-t-il encore les allocations familiales en plus ou est-ce déjà inclus dans les 5 500 €) pour trois personnes n’est pas vraiment économe. Mais c’est hors sujet.

Bungalow avec appartement annexe d’environ 250 m²
un architecte ami nous a dessiné un plan gratuitement, il estime 600 - 650 K €

Prévoyez plutôt 850 k, là je suis d’accord avec . Ou alors votre architecte a calculé net.

nous aurions à rembourser environ 3800€ par mois.

Comme vous avez posé la question "financement réalisable", je demande une formulation complète de la question incluant tous les faits nécessaires.
Je fais moi-même du financement et avec les informations que vous avez données, je vous renvoie d’abord chez vous pour me fournir des chiffres raisonnables et complets.

Tout est clair. Merci d'avance. J'avais déjà des réserves concernant ce projet. Ce qui m'étonne, c'est que vous comptiez tous les deux avec 200K de plus - je trouvais cela déjà réaliste. Référence - Bungalows construits dans les deux dernières années à proximité, là cela correspondrait aussi aux 3000€ / m². Mais merci d'avance - peut-être devrions-nous simplement planifier un peu plus petit.

Ce qui me surprend, c’est que vous comptez tous les deux avec plus de 200K

Expérience du métier - mes clients ne font pas de travaux eux-mêmes, mais construisent toujours à 100 % avec des artisans (clients professionnels). Là, les 3 000 €/m² en tant que coûts de construction purs ne sont déjà plus réalisables, mais plus élevés.

Avec un appartement annexe, certains coûts élevés se cumulent donc, c'est pourquoi je considère que 650000.-- est clairement trop peu.