La description des prestations de construction diffère du plan d'aménagement

Bonjour à tous,

j'ai acheté une maison en construction clé en main. Peu avant le rendez-vous pour le choix des matériaux, une correction de prix est survenue parce que, selon le [bebauungsplan], des fenêtres pour une protection acoustique renforcée doivent être installées.

Est-ce correct selon le droit de la construction ?
Ou est-ce que dans ce cas les fenêtres avec protection acoustique doivent faire partie de l'équipement standard ?

Quelqu'un peut-il m'aider ou a vécu une situation similaire ?
Je vous remercie pour vos réponses !!
Merci !

Dispositions du plan d’urbanisme + leur mise en œuvre

Bonjour,

j’ai acheté une maison en construction clé en main. Peu avant le rendez-vous de sélection des matériaux, une correction de prix est intervenue parce que, selon le plan d’urbanisme, des fenêtres avec isolation acoustique renforcée doivent être installées. Est-ce conforme au droit de la construction ?

Ou bien, dans ce cas, les fenêtres acoustiques doivent-elles faire partie de l’équipement standard ?

Cette « augmentation des choix » ultérieure de la part de ton fournisseur n’est malheureusement pas rare ; cela arrive lorsque le fournisseur préféré propose un prix inhabituellement bas au départ et malheureusement aussi lorsque l’acheteur a « peur » de conclure la vente.

Dans ton cas, deux facteurs se conjuguent – l’un des précédents et ton obligation de coopération ; les deux ont été ignorés. Tu es propriétaire du terrain, c’est-à-dire que c’est d’abord à toi qu’incombait d’étudier les règles d’urbanisme. Ne serait-ce que pour te protéger, car sinon comment aurais-tu pu évaluer les affirmations plus ou moins techniques du ou des vendeurs ?

La description des travaux comprend en règle générale un périmètre défini, qui varie selon les fournisseurs ; les fenêtres avec isolation phonique sont généralement en option payante. Tu peux essayer maintenant de trouver un compromis avec ton fournisseur/vendeur pour partager les coûts, car à mon avis, vous êtes tous deux responsables de cet oubli. Cependant, s’il refuse, tu n’as pas de recours juridique – à moins que le contrat ne contienne une clause du type « le prix de vente inclut les prescriptions du plan d’urbanisme et fait partie intégrante du contrat » – pour refiler les coûts au fournisseur. Mais comme tu n’obtiendras probablement pas le permis de construire sans ces fenêtres acoustiques et d’autres mesures phonotechniques, tu seras le seul à devoir payer.

Cordialement