Coûts avec et sans cave

Bonjour,
je voudrais essayer d’obtenir un aperçu des coûts avec et sans sous-sol pour notre future maison mitoyenne prévue.

[*]Le terrain (environ 10,5 m de large) est déjà à environ 1 mètre sous le niveau de la voirie.

[*]Après environ 14 m, une grange mitoyenne se trouve sur le côté gauche (fondation d’environ 80 cm de profondeur).

[*]La maison mitoyenne doit être construite mitoyenne à gauche. Du côté droit se trouve déjà un mur de soutènement (environ 80 cm de haut).
[*]Le terrain complet (368 m²) doit donc être “remblayé” d’environ 1 mètre.

[*]Environ 50 à 80 cm de terre végétale doivent être enlevés, puis du sable porteur sera mis.

[*]Selon le plan d’urbanisme, il faut respecter une distance de 4 m de la route.
[*]Avec sous-sol, il nous faudrait environ 7,5 m * 10 m pour la maison mitoyenne.
[*]Sans sous-sol, nous avons besoin d’une buanderie pour la technique (ballon tampon pour pompe à chaleur air, tableau électrique, machine à laver, VMC, etc.) et d’un garage comme remplacement du sous-sol. J’estime environ 7,5 m * 11,5 m, c’est-à-dire 11,25 m² de plus.
[*]La maison est orientée pignon côté rue.

[*]L’eau pour le sous-sol ne pose pas de problème sur ce terrain.

Mes premières conclusions (+ = coûts supplémentaires - = économies) :

Sous-sol (béton) :
+plus de terrassements, surface à peu près aussi grande qu’avec une dalle
-la terre peut être utilisée pour remblayer le jardin.
-dalle de sol moins chère
+murs du sous-sol, plafond du sous-sol, isolation, drainage(?) (environ 30 000 EUR)
+aménagement : chauffage, chape, éventuellement fenêtres, revêtements de sol, cloisons, peinture, système de ventilation
+éventuellement fondations renforcées pour la grange (environ 1500 EUR)
-plus de surface habitable au sous-sol (inestimable)
-moins de surface habitable au 1er et 2e étage à cause d’un mur de soubassement plus bas si fenêtres au sous-sol
+ajout d’un carport pour pneus, coffre de toit, etc. (sinon dans le garage)
-moins de pièces au rez-de-chaussée
+valeur ajoutée à la revente
+intérêts pour tous les coûts supplémentaires

Dalle de sol :
+matériaux de remblai pour le remblais, compactage pour la dalle (7x11,5)
+dalle portante (environ 15 000 EUR)
+buanderie au rez-de-chaussée => plus de volume bâti car maison 1,5 m plus longue :
+aménagement du 1er et 2e étage
+plus de toiture
+plus de couloir (inutile) dans la maison à cause de la buanderie
+garage comme remplacement du sous-sol

Ai-je oublié quelque chose ? Quelqu’un a-t-il une expérience des coûts des points mentionnés ?
Peut-être cela aidera-t-il d’autres futurs propriétaires à évaluer les coûts qu’entraîne un sous-sol.

Pour reprendre les mots de : « Rien n’est aussi cher que de l’espace de vie sous terre ».

Nous aurions payé environ 40 à 50 k de plus pour une cave (espace de vie-cave). Y compris les travaux de terrassement. Des voisins à nous, qui ont certes construit TRÈS grand, ont payé à eux seuls 18 k pour les travaux de terrassement.

Notre fournisseur de maison a réalisé un devis approximatif indiquant que 60 cm de plus en largeur ou en longueur nous auraient coûté environ 16 k, nous aurions donc pu avoir une maison plus grande de 1,80 m pour 50 k.

Comme nous n’avions pas l’argent, la question de la cave ou non ne s’est jamais posée pour nous.

Une cave n'est pas immédiatement un espace habitable ! C'est un espace utilitaire et ce n'est qu'avec des aménagements coûteux qu'elle devient un espace habitable : les dimensions des fenêtres doivent être correctes, l'isolation, le chauffage doivent être installés... Cela coûte cher !
Beaucoup de gens ne veulent plus jamais utiliser ces escaliers inutiles. L'espace dans la cave est rempli à ras bord, 1 à 2 pièces sont utilisées pour le linge et les provisions. Ce n'est pas nécessaire dès l'emménagement, mais quand les enfants quittent le nid, on aspire à avoir moins d'escaliers dans la maison. J'appartiens à ces personnes et c'est pourquoi j'ai fait construire neuf.

Encore une fois. Il ne s'agit que de coûts. Que l'on le veuille personnellement ou que l'on doive, par exemple, garder la surface construite petite, chacun devrait le savoir pour soi. Les autres discussions sur les caves se trouvent rapidement via la recherche, si l'on veut savoir. Nous avons payé environ 55k pour environ 85 m², y compris les travaux de terrassement, l'isolation, la chape, le plâtre, l'escalier, etc., je trouvais cela correct.

Une cave n’est pas un espace habitable ! C’est un espace utilitaire et seulement avec un aménagement coûteux devient un espace habitable : il faut que la taille des fenêtres soit correcte, l’isolation, le chauffage doit être installé... Cela coûte cher !

Dans ce domaine, n’a pas tort.

Nous avons quand même construit avec une cave, car d’une part nous avons un terrain en légère pente (voir avatar) et d’autre part nous avons prévu de manière fixe dans la cave notre chambre d’amis et bureau ainsi qu’une salle de loisirs (cave de fête).

Comparé à notre appartement précédent au troisième étage sans ascenseur, cet escalier supplémentaire ne nous dérange pas vraiment – mais c’est notre ressenti personnel.

Le problème de l’éclairage dans la chambre d’amis / bureau, nous l’avons résolu avec une cour de lumière, qui sert en même temps de deuxième sortie de secours (exigence du service de construction).

Bien sûr, une cave (habitable) coûte plus cher qu’une dalle au sol, mais avec une légère pente et les prix du terrain habituels ici (450 EUR - 600 EUR par m²), ce n’est pas vraiment une grande différence.

Cordialement,

Dirk

Eh bien, tu as de toute façon payé le terrain, peu importe s’il y a une cave ou non.
Si vous utilisez vraiment les locaux régulièrement, alors tout va bien. Notre cave est juste encombrée. Nous avons besoin au maximum de 10 m² de stockage + technique.

Exact, je voulais juste dire que certaines limites de construction (sur des terrains plus petits et coûteux) ne laissent pas vraiment d’autre choix aux propriétaires que de construire une cave habitable, si une certaine surface est souhaitée.
: Oui, alors c’est à peu près comme chez nous...