Coûts pour notre projet de construction

Bonjour à tous,

c’est mon premier message et je suis novice dans le domaine de la construction de maison, mais je suis très curieux et j’aime apprendre. Je vous prie donc d’être indulgents si je ne comprends pas encore tout parfaitement ou si je fais complètement erreur.

Ma femme et moi attendons un enfant et planifions donc de plus en plus concrètement notre propre maison. Nous avons déjà beaucoup lu et recherché, aussi ici sur le forum, mais le sujet de la construction de maison est vaste, surtout quand on n’a jamais rien eu à voir avec cela auparavant.

Nous aimerions construire une maison moderne et simple, de préférence avec un toit plat ou un toit à deux pans sans débords, pour une famille de quatre personnes. Le terrain (environ 20mx40m, plat) est déjà acquis et aucun frais annexes d’achat ne s’y ajoute. La maison devrait idéalement répondre au standard Maison Efficacité 55 et disposer d’un chauffage moderne par exemple géothermie avec collecteur en tranchée. Comme l’enveloppe du bâtiment doit probablement être complètement étanche pour cela, une ventilation contrôlée des pièces de vie sera presque incontournable. Nous ne nous sommes cependant pas encore fixés sur un mode de construction précis. Nous demanderons conseil à un architecte pour savoir ce qui est le mieux ou le plus économique dans notre cas spécifique. Un sous-sol n’est pas prévu. Pour la surface habitable pure (sans les surfaces de circulation) nous avons pensé à ce qui suit :

RDC : Espace de vie / salle à manger ouvert 40-50m² / bureau / chambre d’amis 10m² / WC salle d’eau invités 5m²
Étage : chambre à coucher 20m² / salle de bain des parents 10m² / chambres enfants 2 x 15m² / salle de bain enfants 5m²

Nous aimerions que la salle technique et un peu d’espace de rangement se trouvent dans un garage (intégré au volume du bâtiment), à condition que cela ne dépasse pas notre budget. Pour l’aménagement extérieur, nous voulons pour l’instant laisser cela de côté.

Toute l’installation électrique serait prise en charge par les beaux-parents avec leur entreprise d’électricité spécialisée. Nous avons aussi une entreprise de charpenterie dans la famille ainsi que beaucoup d’artisans amis dans la commune.

Nous voulons construire près de Rastatt en BW et confier la mission complète à un architecte. Que pensez-vous, quels coûts devons-nous prévoir ? Manque-t-il des informations importantes pour une estimation approximative ? Pensez-vous que nous pourrions nous en sortir avec un budget de 250 000 € ? Ou quels sont les points cruciaux ?

Je serais ravi de recevoir de nombreuses réponses.

c'est mon premier message et je suis novice dans le domaine de la construction de maisons, mais je suis très curieux et j'aime apprendre. Je vous demande donc de faire preuve de patience si je ne comprends pas encore tout parfaitement ou si je me trompe complètement.

Un maître ne tombe pas du ciel - mais la curiosité et la volonté d'apprendre sont déjà de bonnes conditions (toujours ces phrases toutes faites ).

Ma femme et moi attendons un enfant et planifions donc de façon de plus en plus concrète notre maison individuelle. Nous avons déjà beaucoup lu et recherché, aussi ici sur le forum, mais le sujet de la construction de maison est vaste, surtout lorsqu'on n'a rien eu à faire avec auparavant.

J’espère alors que tu as déjà fait une estimation rapide et que tu arrives ainsi à la somme de 250 000 euros.

Nous aimerions construire une maison moderne, simple, de préférence avec un toit plat ou un toit en pente sans débords, pour une famille de quatre personnes. Le terrain (environ 20m x 40m, plat) est déjà en notre possession et aucun frais annexes d’achat n’y sont associés. La maison devrait idéalement répondre au standard Maison à Énergie Efficace 55 et être équipée d’un chauffage moderne, par exemple géothermie avec capteur en tranchée. Comme l’enveloppe du bâtiment doit sans doute être complètement étanche pour cela, une ventilation contrôlée est quasiment indispensable. Un sous-sol n’est pas prévu. Pour la surface habitable pure (sans les surfaces de circulation), nous avons pensé à ce qui suit :

RDC : séjour / salle à manger ouvert 40-50 m² / bureau / chambre d’amis 10 m² / WC salle d’eau invités 5 m²
Étage : chambre 20 m² / salle de bain parents 10 m² / chambres enfants 2 x 15 m² / salle de bain enfants 5 m²

Nous aimerions que la salle technique et un peu d’espace de rangement soient dans un garage (intégré au volume de construction), a condition que cela ne dépasse pas le budget. Pour l’aménagement extérieur, nous voulons pour l’instant ne pas en tenir compte.

La surface habitable avec 2 halls d’entrée est donc d’environ 150 m². N’est pas prise en compte ici une éventuelle buanderie (machine à laver, sèche-linge, etc.) – je ne sais pas dans quelle mesure vous souhaitez aussi intégrer cela dans la salle technique (garage).

150 m² x forfaitairement 1 500 euros = 225 000 euros + garage 15 000 (comme je l’ai appris tout à l’heure d’un expert en construction)
Cependant, à mon avis, ce n’est pas une maison KfW55 – au maximum KfW 70. Je ne peux pas dire combien la technique vous coûtera. La géothermie est un système coûteux à l’achat. L’isolation dépend du matériau (par exemple, avec Ytong, on n’a pas besoin d’une isolation supplémentaire) – une ventilation reste cependant utile (avis de novice).

Combien coûterait ou économiserait le « garage intégré », cela, je ne peux pas te dire non plus.

Au total, ça devient plutôt serré – il n’y a encore aucun frais accessoires de construction (35 000, marge de sécurité 10 000, etc.) inclus.

L’installation électrique complète serait prise en charge par les beaux-parents avec leur entreprise spécialisée en électricité. De plus, nous avons une charpenterie dans la famille et beaucoup d’artisans amis dans le village.

Aucune idée du potentiel d’économies que cela pourrait représenter.

Je pense que vous êtes sur la bonne voie, peut-être devez-vous encore un peu augmenter le budget et que vous aurez alors (impérativement) besoin d’apporter des travaux en régie propre.
Voilà l’avis d’un autre novice qui n’a commencé à se documenter ici que depuis quelques mois.

Nous avons construit ce qui suit : maison préfabriquée KFW55 avec chauffage au gaz, ventilation contrôlée des pièces de vie et panneaux solaires. Séjour-salle à manger + cuisine environ 50 m², chambre 22 m², chambres d'enfants chacune 18 m², salle de bain 10 m², salle d'eau pour invités près de 5 m², buanderie 8 m², bureau 10 m². Poêle à bois.
Le tout environ 150 m² (incluant une petite baie vitrée en erker), pas de sous-sol.
Nous avons majoritairement fait les sols et les papiers peints nous-mêmes. Prix de la maison incluant tous les coûts annexes environ 280 000 € (prix pur de la maison 225 000 € + 10 000 € matériel et salaire pour travail en propre [carreleur pour 40 m²]).
Cependant, nous avons laissé beaucoup de choses en standard. Nous aurions facilement pu dépenser encore 20 000 € en modifiant portes, meubles de salle de bain et escalier.
Pourtant, je qualifierais notre maison de stylée et moderne. Techniquement, c’est en tout cas une merveille. Nous devons à peine chauffer, et il y a toujours un climat relativement agréable dans la maison.
Comme vous attendez un enfant, et que moi-même je suis passé de la salle de naissance au chantier, je vous conseille toutefois : prenez encore un an de temps. Chantier et bébé ne vont pas ensemble, si vous ne faites pas construire totalement clés en main. De plus, avec un enfant on devient aussi plus réaliste concernant les coûts financiers. Nous avons aussi sous-estimé, mais actuellement nous payons environ 700 € pour la garde d’enfants afin que ma femme puisse retravailler un peu. Il y a certes une aide de l’aide à la jeunesse, mais nous ne la connaissons pas encore. Et le remboursement d’impôt n’arrivera qu’au milieu de l’année prochaine.

OK. On s'en doutait presque que ça pourrait être juste :/ C'est fou qu'on ne puisse plus construire une maison individuelle simple pour un quart de million. La construction de la maison est prévue pour l'année prochaine. D'ici là, notre petit aura déjà quelques mois. Ça va le faire. Mais bon, on devrait probablement compter sur [270.000€-300.000€].

Nous pensions aussi d'abord qu'avec 250 000€, on devrait pouvoir acheter/construire quelque chose.... Pustefix À la fin, il y avait un 4 devant

Bonjour,

La maison devrait idéalement répondre au standard Effizienzhaus 55 et disposer d’un chauffage moderne, par exemple, géothermie avec collecteur en tranchée.

Au regard des coûts énergétiques réellement économisés par la suite, je considère que KfW 55 - du moins dans la construction en béton massif - mérite trois fois réflexion. L’investissement nécessaire n’est pas négligeable, même si les collecteurs en tranchée sont généralement l’alternative la moins coûteuse. Le terrain est-il assez grand pour le collecteur en tranchée circulaire ? Tu dois rester en permanence à au moins 1,00 m, parfois même 2,00 m de la limite du terrain.

Rez-de-chaussée : espace séjour/salle à manger ouvert 40-50 m² / bureau/chambre d’amis 10 m² / WC et salle de bain invités 5 m²
Étage : chambre 20 m² / salle de bain parents 10 m² / chambres enfants 2 x 15 m² / salle de bain enfants 5 m²

Nous préférerions avoir la salle technique et un peu de place de stockage dans un garage intégré au corps de bâtiment, à condition que cela ne dépasse pas le budget. Nous souhaitons laisser de côté pour l’instant les aménagements extérieurs.

Tu as donc besoin d’environ 190 m² de surface de base, ce qui correspond à environ 158 m² de surface habitable pure. Si la technique doit être dans le garage, cette partie doit presque être aménagée comme un espace habitable ; un « gardien » ne sert pas à grand-chose, même si certains collègues pensent différemment. De plus, tu dois prendre en compte que dans cette variante, les conduites sont plus longues => coûts supplémentaires.

Maison individuelle avec toit intérieur, KfW 70 : 245 000 EUR
Garage 3 x 9, incluant la salle technique isolée : 21 000 EUR
Supplément KfW 55 : 21 000 EUR (pompe à chaleur géothermique avec collecteur en tranchée)
Coûts annexes de construction : 30 000 EUR
Travaux de peinture en EL : 10 000 EUR
Revêtements de sol en EL : 10 000 EUR
Aménagements extérieurs en EL : 10 000 EUR
Réserve pour extras : 10 000 EUR

Total estimé : 357 000 EUR

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Maison individuelle avec toit plat, KfW 70 : 270 000 EUR
Garage 3 x 9, incluant la salle technique isolée : 21 000 EUR
Supplément KfW 55 : 21 000 EUR (pompe à chaleur géothermique avec collecteur en tranchée)
Coûts annexes de construction : 30 000 EUR
Travaux de peinture en EL : 10 000 EUR
Revêtements de sol en EL : 10 000 EUR
Aménagements extérieurs en EL : 10 000 EUR
Réserve pour extras : 10 000 EUR

Total estimé : 382 000 EUR

Les deux estimations concernent la région de Rhénanie, en Bade-Wurtemberg tu peux t’attendre à des coûts supplémentaires de 3 à 5 %.

Les beaux-parents prendraient en charge toute l’installation électrique avec leur entreprise spécialisée en électricité. En outre, nous avons une entreprise de charpente dans la famille ainsi que de nombreux artisans amis dans le village.

Tu devrais toujours bien réfléchir pour savoir si la famille peut aussi supporter une charge en cas de question de garantie ?

Cordialement, expert en construction