Estimation des coûts maison individuelle max. 150 m², 2 étages complets, sous-sol, pompe à chaleur aérothermique

Salut à tous,

comme chez nous il est maintenant prévu d'atteindre les objectifs d'avoir ses propres fonds d'ici la fin de cette année, ça va bientôt devenir sérieux. La construction doit avoir lieu dans la belle (coûteuse) Haute-Bavière.

Nous (ma femme et moi) nous sommes occupés de plus en plus intensément de la construction de la maison ces 2,5 dernières années et sommes tombés d'accord sur le modèle suivant

Maison individuelle 145 - 150 m² (ici notre plan souhaité est réalisable)
2 étages complets, pas de chichis, lignes droites, pas de fioritures
Sous-sol complet, non prévu comme espace habitable
Un poêle dans le salon est souhaité (mais peut être annulé en cas de besoin).

Fonds propres à la fin de l'année : un peu plus de 183.000,-- euros
Terrain entièrement viabilisé dans un ancien quartier résidentiel (terrain d'angle de 720 m²) est disponible.

Le projet/le rêve est le suivant (pour 150 m²) :
Coût de la maison : 270.000 euros
Garage simple incluant une petite pièce séparée pour les outils/vélos : 10.000,--
Frais annexes de construction : 50.000,-- (je préfère estimer trop haut pour avoir une marge)
Aménagements extérieurs : 15.000,--
Chauffage : pompe à chaleur air-air (pas de raccordement au gaz dans le quartier), ventilation contrôlée de l'habitat

Le projet est de contracter un crédit de 200.000,-- euros. Il resterait ainsi une marge d'environ 35.000,-- pour la cuisine, divers équipements, surprises et une réserve.

Si jamais un gros problème survenait, un deuxième terrain est en possession, qui pourrait être vendu comme parachute dans le pire des cas.

Alors, je suis maintenant curieux de savoir ce que vous en pensez réalistement. Ai-je suffisamment planifié ou est-ce un château en Espagne ?

C'est réalisable, bien que 270 k€ pour la maison + le sous-sol ne permettent pas de luxe. Quelque chose comme un système BUS n'est alors pas inclus.
Du côté du crédit, c'est prometteur, bien que les 200 k doivent être remboursés avec vos revenus. On ne peut rien dire sans données précises.
Il est aussi difficile d'évaluer les coûts annexes de construction sans connaître les conditions du sol.
Avec la marge de sécurité et la réserve du terrain, ainsi qu'un revenu suffisant, votre projet de construction est réaliste.

C’est clair, le système BUS, etc., est trop coûteux. Ces rêves, pour des raisons de raison et de réalité, nous les avons déjà laissés derrière nous. Ce pour quoi je me battrai encore, ce sont les volets roulants électriques au rez-de-chaussée… pour des raisons d’esthétique. Dans les chambres à coucher à l’étage, cela m’est parfaitement égal.

Je sais que le crédit doit être remboursé. Ici, nous disposons d’offres (approximatives) / orientations et elles sont réalisables dans une fourchette raisonnable. Cela signifie : on a encore de quoi vivre et constituer des réserves.

Un rapport géotechnique n’est pas encore disponible. Ce serait cependant, l’an prochain, avant la demande d’offres concrètes, l’étape suivante. La maison de mes parents, construite dans les années 60 à côté ; ici (aussi construite avec sous-sol) il n’y a pas eu de surprises sous forme d’eaux souterraines, problèmes de sol, etc. Pour cette raison, je suis assez optimiste.
Mais bien sûr, la certitude ne vient qu’avec un rapport.

Est-ce que quelqu'un a encore un avis à ce sujet ?

Quelqu'un a-t-il encore un avis à ce sujet ?

Qu'est-ce qui pourrait mal tourner ? Cette situation de départ est pour beaucoup (moi y compris) plus que rêvée.... 183k de fonds propres, un terrain déjà disponible et un deuxième terrain est encore en réserve comme sécurité supplémentaire.

Je vois cela de la même façon.
Malheureusement, tu n'as rien dit sur l'âge et les revenus ni sur la façon dont le capital propre a été constitué, mais pour l'instant, cela semble vraiment tout rose.