Estimation des coûts, bungalow 130 m2

Bonjour,

nous prévoyons de construire une petite maison individuelle (Baden-Württemberg, au sud de Fribourg)

Pas de sous-sol, rez-de-chaussée, actuellement seulement un grenier (non aménagé)
Surface habitable d'environ 95 m2
Le terrain est entièrement viabilisé, plat

Fondations en bandes
Ytong 36,5 cm + enduit extérieur + briquettes de parement (murs extérieurs)
Ytong 24 cm / 11,5 cm (murs intérieurs enduits, porteurs / non porteurs)
Charpente (double) avec tuiles en terre cuite
Plafond en poutres en bois isolé par le dessus
Fenêtres PVC, portes blanches standard, fenêtres de terrasse avec volets électriques
Parquet dans toutes les pièces sauf WC extérieur, salle de bains, débarras, salle à manger et partie du couloir (ici bien sûr carrelage)
Pas de maison intelligente, installation électrique tout à fait classique

Donc, rien de spectaculaire et relativement simple à construire. Comme un ami à moi est architecte et que je travaille dans le secteur du bâtiment, nous pouvons économiser lors de la planification / obtention du permis de construire. Nous souhaitons faire des marchés séparés, si nous pouvons rester dans le budget.

Mon estimation :

Frais annexes de construction (assurances, géomètre, permis de construire, électricité de chantier, etc.) 20 000
Excavation pour fondations et canalisations : 10 000
Gros œuvre (fondations, murs, plafond en poutres en bois, toiture) : 130 000
Façade : enduit extérieur et briques de parement 20 000
Électricité 20 000
Chauffage 25 000
Sanitaires : 20 000
Enduits intérieurs : 20 000
Portes, volets et fenêtres : 30 000
Salle de bains et carrelage : 20 000
Parquet : 10 000
Cuisine : 10 000
Escalier extérieur : 5 000
Aménagements extérieurs : 10 000 (nous souhaitons faire presque tout nous-mêmes ici)
Travaux de peinture : si cela vaut le coup, nous aimerions le faire nous-mêmes

350 000 euros

J'ai déjà commencé à envoyer le cahier des charges à différentes entreprises, mais beaucoup d'entre elles n'ont soit pas le temps de faire une offre sans engagement, soit seulement dans quelques mois. Les marchés séparés seront sûrement stressants et plus difficiles à gérer, mais peut-être offriront-ils une meilleure qualité à la fin.

Ci-dessous les plans. Merci beaucoup.

Enfin une alternative réaliste à la tendance de plus en plus fréquente ici de plus grand, plus cher, plus chic.

Cela me plaît beaucoup, y compris le plan.

Je trouve le détail des coûts globalement plausible. Plutôt surestimé.
Je chiffrerais plutôt les frais annexes de construction entre 30 000 et 40 000€, et compenserais cela ailleurs.

Si l’on déduit la cuisine, l’aménagement extérieur et les frais annexes, je serais autour de 300 000€. Cela correspondrait à un prix au m² de 3 000€. Je pense que 2 500€/m² sont réalisables avec un équipement simple.

Eh bien, pour être honnête, à mon avis ce n'est pas une maison typique en Allemagne. Dans le pays où nous sommes nés, c'est une maison individuelle confortable pour des parents avec 2 ou 3 enfants. Cela semble étrange, mais dans une maison plus grande nous ne nous sentirions pas à l'aise. Mais bien sûr, à chacun son goût.

Un promoteur immobilier m'a donné un prix forfaitaire de 400 000 euros pour une telle maison. Je pense que c'est assez cher. J'espère trouver des artisans indépendants et peut-être construire moins cher (gros œuvre, enduit intérieur, chape, chauffage, électricité, etc.).

J'ai déjà commencé à envoyer le cahier des charges à certaines entreprises,

Sur la base de ce projet extrêmement, extrêmement fait maison ? - cela pourrait être un naufrage de première catégorie.

350.000 Euro

Hyper cher pour une si petite maison sans extras.

Sur la base de ce projet très, très fait maison ? - cela pourrait être un naufrage total.

En fait, je voulais dire une description de construction avec des surfaces et volumes grossièrement définis. Pour une estimation approximative des coûts, cela devrait suffire.

Le calcul selon la norme DIN 276 me semble très peu fiable, car les coûts actuels de construction sont très élevés.