thomas.brueck
22.01.2019 09:26:24
- #1
Bonjour,
il est tout à fait possible que le sujet corresponde également à la rubrique défauts, veuillez déplacer si nécessaire, mais cela devrait aussi convenir ici.
Situation : Bungalow construit il y a 2 ans, avec toit froid et plafond suspendu. Un rapport privé a recensé d’innombrables défauts, l’entrepreneur en construction est en faillite. Mon objectif maintenant est d’avoir une idée de ce qui doit vraiment être fait, ou de ce qui constitue un motif de réduction de prix en cas de vente ultérieure. Il s'agit maintenant de savoir si nous devons faire réparer le défaut à court terme, ou le laisser tel quel et indiquer lors de la vente que l’exécution n’était pas professionnelle et offrir une réduction de prix.
Un défaut mentionné par l’expert est l’absence de lattage de soutien sous la barrière vapeur. J’ai joint une photo prise pendant la construction. Voici la situation d’installation : la barrière vapeur semble être posée partiellement sur plusieurs pièces, c’est pourquoi des « cavités » au-dessus du chaînage ont été bourrées avec de la laine isolante. En dessous se trouve un plafond suspendu en plaques de plâtre. Les profils en U ont été vissés contre le chaînage.
Peut-être que quelqu’un peut répondre à mes questions suivantes :
1) Une barrière vapeur doit-elle être posée *par pièce*, ou est-il permis, comme l’a fait le sous-traitant, de la poser sur plusieurs pièces ?
=> Ai-je raison de penser que la barrière ne peut pas être étanche, car en la posant au-delà des pièces au-dessus du chaînage, aucune étanchéité par collage n’a pu être réalisée ? (Sur la photo, je vois seulement qu’il a collé la feuille contre le chaînage *dans* la pièce, mais la partie au niveau du couronnement de maçonnerie doit nécessairement avoir été découpée.)
2) La barrière vapeur *doit-elle* être sécurisée par un contre-lattage ou le soutien par les profils en U suffit-il ?
=> On voit déjà que la laine isolante pousse la barrière vapeur contre les profils. Il y a évidemment un grand risque que, lors du vissage du placo ou de la suspension d’une lampe, les vis percutent la feuille et l’endommagent. La mise en œuvre est en effet mauvaise, mais je veux savoir s’il aurait *dû* faire autrement.
J’ai déjà fait venir une entreprise spécialisée qui m’a dit que la façon dont le collage et le support ont été réalisés est catastrophique, mais qu’on ne peut rien améliorer par le dessus et qu’il faudrait donc enlever tout le plafond. Coût environ 12 000 EUR pour 150 m². Je crois presque que ce prix ne suffira même pas.
Comme nous avons déjà englouti plus de 15 000 EUR dans une procédure pour établir la preuve, qui ne nous apporte plus grand-chose car l’entrepreneur principal est insolvable, nous essayons maintenant de faire céder les droits de garantie par le syndic de faillite en notre faveur. Si cela réussit, j’envisage de contraindre à nouveau le plaqueur à intervenir ici, mais je ne peux pas me permettre une procédure séparée. Étant donné que notre rapport privé a déjà signalé le défaut de lattage de soutien, j’espère que quelqu’un pourra me donner un conseil afin que je puisse répondre au sous-traitant. Des références aux normes DIN ou des indications sur ce qui correspond à une exécution professionnelle seraient utiles.
il est tout à fait possible que le sujet corresponde également à la rubrique défauts, veuillez déplacer si nécessaire, mais cela devrait aussi convenir ici.
Situation : Bungalow construit il y a 2 ans, avec toit froid et plafond suspendu. Un rapport privé a recensé d’innombrables défauts, l’entrepreneur en construction est en faillite. Mon objectif maintenant est d’avoir une idée de ce qui doit vraiment être fait, ou de ce qui constitue un motif de réduction de prix en cas de vente ultérieure. Il s'agit maintenant de savoir si nous devons faire réparer le défaut à court terme, ou le laisser tel quel et indiquer lors de la vente que l’exécution n’était pas professionnelle et offrir une réduction de prix.
Un défaut mentionné par l’expert est l’absence de lattage de soutien sous la barrière vapeur. J’ai joint une photo prise pendant la construction. Voici la situation d’installation : la barrière vapeur semble être posée partiellement sur plusieurs pièces, c’est pourquoi des « cavités » au-dessus du chaînage ont été bourrées avec de la laine isolante. En dessous se trouve un plafond suspendu en plaques de plâtre. Les profils en U ont été vissés contre le chaînage.
Peut-être que quelqu’un peut répondre à mes questions suivantes :
1) Une barrière vapeur doit-elle être posée *par pièce*, ou est-il permis, comme l’a fait le sous-traitant, de la poser sur plusieurs pièces ?
=> Ai-je raison de penser que la barrière ne peut pas être étanche, car en la posant au-delà des pièces au-dessus du chaînage, aucune étanchéité par collage n’a pu être réalisée ? (Sur la photo, je vois seulement qu’il a collé la feuille contre le chaînage *dans* la pièce, mais la partie au niveau du couronnement de maçonnerie doit nécessairement avoir été découpée.)
2) La barrière vapeur *doit-elle* être sécurisée par un contre-lattage ou le soutien par les profils en U suffit-il ?
=> On voit déjà que la laine isolante pousse la barrière vapeur contre les profils. Il y a évidemment un grand risque que, lors du vissage du placo ou de la suspension d’une lampe, les vis percutent la feuille et l’endommagent. La mise en œuvre est en effet mauvaise, mais je veux savoir s’il aurait *dû* faire autrement.
J’ai déjà fait venir une entreprise spécialisée qui m’a dit que la façon dont le collage et le support ont été réalisés est catastrophique, mais qu’on ne peut rien améliorer par le dessus et qu’il faudrait donc enlever tout le plafond. Coût environ 12 000 EUR pour 150 m². Je crois presque que ce prix ne suffira même pas.
Comme nous avons déjà englouti plus de 15 000 EUR dans une procédure pour établir la preuve, qui ne nous apporte plus grand-chose car l’entrepreneur principal est insolvable, nous essayons maintenant de faire céder les droits de garantie par le syndic de faillite en notre faveur. Si cela réussit, j’envisage de contraindre à nouveau le plaqueur à intervenir ici, mais je ne peux pas me permettre une procédure séparée. Étant donné que notre rapport privé a déjà signalé le défaut de lattage de soutien, j’espère que quelqu’un pourra me donner un conseil afin que je puisse répondre au sous-traitant. Des références aux normes DIN ou des indications sur ce qui correspond à une exécution professionnelle seraient utiles.