Terrain d'angle 513 m² avec maison de 130 m² et garage double

Bonjour à tous,

je souhaite vous présenter mon projet de maison et serais reconnaissant envers la communauté pour des suggestions d'amélioration, des inspirations et des pistes de réflexion.

D'abord le questionnaire

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 513 m², environ 18 m (N-S) sur 28 m (O-O)
Pente légère déclivité du NO vers le SO (env. 1 m)
Coefficient d’occupation des sols COS 0,3
Coefficient d’occupation du sol CUS 0,6
Baie de construction, alignement voir plan du rez-de-chaussée
Distances légales selon règlement de construction bavarois, garage en limite séparative avec 1 m d’écart
Nombre d’étages I+D ou II (selon hauteur du mur ou faîtage)
Forme du toit Toit à deux pentes avec au moins 60 cm de débord de toit
Orientation Libre, plan d’urbanisme indicatif seulement
Hauteurs/limites maximales voir extrait du plan d’urbanisme
Accès et raccordements maison par l’ouest
Remarque sur les surfaces voisines Parcelle 201/20 : bande verte communale – usage possible avec entretien en contrepartie
Parcelle 201/16 : chemin piétons / vélos et bande verte – au sud, petite route peu fréquentée vers un hameau – zone 30
Parcelle 201/33 : route
Parcelle 201/38 : terrain agricole vert

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment Maison individuelle avec toit à deux pentes, typique régional (Allgäu) avec bardage bois à l’étage et débord de toit d’environ 1 m
Sous-sol, étages Sous-sol, RDC et étage
Nombre de personnes, âges 2 adultes + 1 jeune enfant + éventuellement 1-2 enfants à l’avenir
Besoins en pièces au RDC et étage RDC : espace cuisine-salle à manger-salon, WC avec douche, cellier / garde-manger
Étage : chambre parentale, 2 chambres d’enfants, salle de bain, pièce "flex" (dressing / bureau / chambre d’amis ou chambre d’enfant)
Bureau : usage familial ou télétravail ? Pas de bureau séparé nécessaire
Nombre de nuitées par an Peu (ex. parents du partenaire) – si la situation familiale ne le permet pas, alors plus du tout
Architecture ouverte ou fermée Architecture essentiellement fermée
Construction conservatrice ou moderne Construction conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisson Cuisine ouverte, îlot non nécessaire, mais plan de travail-cuisine orienté vers la salle à manger
Nombre de places à table 6-8, voire plus lors des fêtes de famille avec table et chaises supplémentaires
Garage, carport Garage double spacieux – 1 véhicule familial (Passat, Octavia, A4,...) + 1 petite voiture

Projet de maison
Auteur de la planification Conception personnelle avec un logiciel 2D et premiers ajustements par un planificateur
Ce qui plaît particulièrement et pourquoi Répartition des pièces à l’étage avec galerie
Ce qui ne plaît pas et pourquoi Répartition des fenêtres – côté sud, niche pour le vestiaire (1 m, utilisable de façon pratique) – ne souhaite pas traverser le couloir avec les chaussures de la rue
Position du garage – plus à l’ouest souhaitée, garage dépassant à l’est, distance à la porte d’entrée assez longue -> question de l’auvent d’entrée
Salle de bain à l’étage – douche dans une niche pratique, mais problème de hauteur sous plafond et coin inutilisable entre toilettes et douche
Estimation des coûts selon architecte / planificateur : 500 000 €
Technique de chauffage préférée Pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : Fenêtre-banc à la table à manger, baignoire éventuellement, fenêtre de toit (si éclairage suffisant)
-ne pouvez-vous pas renoncer : Programme des pièces, cellier / garde-manger, escalier (seulement escalier droit ou avec palier)

Pourquoi le projet est-il ainsi ?
En raison du terrain et des limites de construction, une maison étroite et allongée est possible uniquement avec un garage double.
Les inspirations proviennent d’internet ainsi que d’amis ou de membres de la famille et ont été adaptées.
À mon avis, le plan est un mélange entre la maison de ma cousine et celle d’un couple d’amis, mais moins allongé. Mais vous ne connaissez probablement pas ces maisons ;)

Points qui me dérangent ou pour lesquels je serais reconnaissant d’inspirations / pistes de réflexion :
- Vue sud : les fenêtres sont toutes différentes et pas symétriques ni positionnées de manière harmonieuse.
Idée : la fenêtre spéciale est à l’est dans la salle à manger, c’est une fenêtre-banc -> déplacer la table vers le nord / est à cette fenêtre
-> au lieu de la fenêtre barre d’appui et porte fenêtre (battante), une porte coulissante levante d’environ 2,5 - 3 m de large + déplacer la fenêtre de cuisine plus à l’est (éventuellement aussi l’allonger) + aligner la fenêtre à l’étage en position
Est-ce que la façade sud paraîtrait alors comme s’il manquait une fenêtre à l’ouest ?
- Avis : une fenêtre de toit est-elle nécessaire / utile dans le dressing (pièce flex) ? (prix y compris protection solaire et occultation par volet roulant)
- Position du garage : déplacer le garage plus à l’ouest -> pas de dépassement à l’est -> déplacer aussi éventuellement la fenêtre de l’étage (nord) afin que moins d’auvent soit nécessaire jusqu’à la porte d’entrée
- Taille de la niche du vestiaire : taille suffisante ? Comment l’ameubler au mieux ?
- Salle de bain à l’étage : que faire du coin entre douche et WC ? complètement fermer ou allonger la douche (protection anti-éclaboussures plafond) ? Douche plus large possible ou WC et baignoire à déplacer (éventuellement baignoire d’angle). Je n’ai pas encore tranché si on met une baignoire car on l’utilise surtout avec notre jeune enfant.

Je suis également reconnaissant pour toutes vos "améliorations" (ce que vous feriez différemment) ou inspirations

De quoi est-il prévu de construire la maison : le hachurage ressemble plutôt à des briques, mais les dimensions pas ?
À quoi sert le mur près de la (douche ?) juste avant le coffre à genoux ?
Je ne vois pas de cheminée moderne.

M.M. le plan est un mélange entre la maison de ma cousine et celle d’un couple d’amis, juste pas aussi allongé.

De laquelle de ces deux maisons vient l’inspiration avec la caisse brute décorative au-dessus du canapé ?

Invités qui dorment par an Faible (par ex. parents de la compagne) - si la situation familiale ne le permet pas, alors plus du tout

Cela signifie-t-il que justement quand il y a plusieurs petits-enfants, les beaux-parents doivent rester à l’écart ?
Le dressing (« chambre flexible ») devient aussi obsolète quand il y a un 3e enfant ?
(c’est clair, les mamans ne se font plus belles de toute façon, hein ?)

Ce qui me frappe d'abord, c'est que le garde-manger, que je considère superflu dans une maison avec sous-sol, a obtenu la meilleure position.

Ensuite, que la partie cuisine avec la grande fenêtre sera assez sombre et qu'au total la grande pièce à vivre (cuisine/salle à manger/salon) profitera peu de la lumière et du soleil. Je trouve aussi que la disposition de la cuisine/salle à manger avec seulement 326 cm de profondeur n'est pas particulièrement bonne... La planification de la cuisine donnera en tout cas une cuisine plutôt petite.

Le coin penderie avec 100 cm de profondeur n'est pas non plus très bien exploitable. Si on a un espace placard pour les vestes, il ne reste qu'un maximum de 40 cm de passage, sinon les vestes etc. ne peuvent pas être joliment accrochées côte à côte sur des cintres, mais doivent être suspendues les unes derrière les autres sur 20 à 30 cm de profondeur.

Dans l'ensemble, les dimensions extérieures de 750x1200 cm ne sont vraiment pas si grandes, mais beaucoup de surface de parquet est peu utilisable.

Je me demande ensuite, garage... 2 voitures ? Qu’en est-il des vélos, de la tondeuse, etc. ? Il y a certes beaucoup de place au sous-sol, mais elle n’est pas accessible.

La chambre à coucher à l’étage ne permet pas une bonne installation de placards intégrés.

Il faut absolument veiller à ce que les fenêtres, etc., soient placées de manière à pouvoir utiliser tout le mur avec la profondeur des placards. Y compris les portes et en tenant compte des dimensions en gros œuvre, il faut toujours compter 70 cm. Ce chiffre n’est à mon avis pas atteint dans la pièce-dressing sur le mur gauche du plan. Sans oublier le fait que l’étage a un mur bas de seulement 185 cm. Pourquoi donc ?

L’emplacement sur le terrain est réduit au profit d’un garage large avec un espace latéral, ce qui réduit beaucoup l’espace jardin au sud/sud-ouest. Ah, je relis... le terrain sud peut être utilisé aussi... alors pourquoi des fenêtres si petites au sud/sud-est ? La source principale de lumière surtout en hiver.

ÉDITION : l’orientation du faîtage est libre à choisir ? Qu’en est-il du système photovoltaïque ?

La maison manque de profondeur dans les espaces de vie du rez-de-chaussée. La faute en revient au garage. Je recommencerais en tournant la maison avec le garage de 90 degrés dans le sens inverse des aiguilles d'une montre sur le terrain.

si la chambre devient l’enfant 2, où les parents ont-ils rangé leur garde-robe + le linge de lit et les serviettes ?

Et porter le linge/le linge de lit jusqu’au sous-sol, presque tous les jours ?

Les voitures seront contentes, vous allez vous fâcher toute votre vie contre le tuyau dans lequel vous vivez. Planification totalement ratée... Soit le garage est mis devant la maison d’une manière ou d’une autre, soit vous y renoncez ? Ce sont des voitures... elles ont l’habitude de passer la nuit dehors.