Eugen Dampf
28.10.2021 15:53:17
- #1
Question aux spécialistes de la réglementation sur la construction et l’économie d’énergie.
Une maison est actuellement une maison bifamiliale (donc légalement une maison unifamiliale). Elle se compose d’un rez-de-chaussée, d’un étage et d’un grenier aménagé. Cependant, dans chaque étage, un appartement distinct a été aménagé. En 1985, le grenier a été aménagé en appartement distinct. Cela n’a jamais posé de problème, car toute la maison était habitée par une seule famille. Cela n’a jamais été autorisé. Selon la déclaration actuelle de l’administration du bâtiment, ce n’est cependant pas un problème.
Je souhaiterais la requalifier en maison trifamiliale, puis diviser en propriété par appartements et vendre les appartements individuellement.
Cela a déjà été convenu grossièrement avec la municipalité et ne poserait pas de problème. Des places de stationnement peuvent être réalisées. Les appartements sont accessibles par un escalier commun, seules les nouvelles portes d’appartements doivent être installées.
Voici maintenant le point crucial. Le grenier a été aménagé en 1985. À l’époque, on a simplement installé de la laine de roche comme isolation entre les chevrons et posé un plafond intermédiaire, en grande partie rempli de laine de roche. Il y a donc une trappe menant à un comble perdu. Celle-ci n’est pas isolée. Bien sûr, aucune réglementation n’a été respectée à l’époque. L’isolation ne correspond certainement pas aux normes énergétiques actuelles. L’isolation fait parfois seulement 12 cm d’épaisseur.
Si je demande maintenant une autorisation pour une maison 3 familles, dois-je alors mettre la maison au niveau énergétique exigé par la loi actuelle ? Autrement dit, l’isolation de la toiture doit-elle alors répondre aux normes en vigueur actuellement ?
Si oui, je devrais alors presque complètement démolir l’aménagement du grenier.
Peut-être que quelqu’un connaît le sujet et peut dire quelque chose à ce sujet à l’avance. Ou qui pourrait donner une déclaration juridiquement sûre ?
J’ai brièvement téléphoné avec un conseiller en énergie que je connais vaguement. Il a malheureusement été très succinct, il a juste dit que la protection du bâti ancien devrait s’appliquer et qu’il ne serait pas nécessaire de faire de modifications.
Merci d’avance
Cordialement
Eugen
Une maison est actuellement une maison bifamiliale (donc légalement une maison unifamiliale). Elle se compose d’un rez-de-chaussée, d’un étage et d’un grenier aménagé. Cependant, dans chaque étage, un appartement distinct a été aménagé. En 1985, le grenier a été aménagé en appartement distinct. Cela n’a jamais posé de problème, car toute la maison était habitée par une seule famille. Cela n’a jamais été autorisé. Selon la déclaration actuelle de l’administration du bâtiment, ce n’est cependant pas un problème.
Je souhaiterais la requalifier en maison trifamiliale, puis diviser en propriété par appartements et vendre les appartements individuellement.
Cela a déjà été convenu grossièrement avec la municipalité et ne poserait pas de problème. Des places de stationnement peuvent être réalisées. Les appartements sont accessibles par un escalier commun, seules les nouvelles portes d’appartements doivent être installées.
Voici maintenant le point crucial. Le grenier a été aménagé en 1985. À l’époque, on a simplement installé de la laine de roche comme isolation entre les chevrons et posé un plafond intermédiaire, en grande partie rempli de laine de roche. Il y a donc une trappe menant à un comble perdu. Celle-ci n’est pas isolée. Bien sûr, aucune réglementation n’a été respectée à l’époque. L’isolation ne correspond certainement pas aux normes énergétiques actuelles. L’isolation fait parfois seulement 12 cm d’épaisseur.
Si je demande maintenant une autorisation pour une maison 3 familles, dois-je alors mettre la maison au niveau énergétique exigé par la loi actuelle ? Autrement dit, l’isolation de la toiture doit-elle alors répondre aux normes en vigueur actuellement ?
Si oui, je devrais alors presque complètement démolir l’aménagement du grenier.
Peut-être que quelqu’un connaît le sujet et peut dire quelque chose à ce sujet à l’avance. Ou qui pourrait donner une déclaration juridiquement sûre ?
J’ai brièvement téléphoné avec un conseiller en énergie que je connais vaguement. Il a malheureusement été très succinct, il a juste dit que la protection du bâti ancien devrait s’appliquer et qu’il ne serait pas nécessaire de faire de modifications.
Merci d’avance
Cordialement
Eugen