Pénalité contractuelle ou prime pour les échéances

Bonjour à tous,

on lit ici et là que les entrepreneurs du bâtiment traînent ou menacent d'arrêt de chantier si les [Preiskorrekturen] ne sont pas acceptées.
Pourquoi n'utilise-t-on pas de pénalités contractuelles en cas de retard, alors que les coûts sont élevés pour le consommateur moyen ?
Est-il habituel de fixer des délais précis dans le contrat ?
Et qu'en est-il des primes pour l'entrepreneur s'il termine plus rapidement ?

Bonjour à tous,

on lit ici de temps en temps que les entrepreneurs du bâtiment traînent ou menacent d’arrêt des travaux si des "ajustements de prix" ne sont pas acceptés.
Pourquoi, avec les coûts élevés pour Monsieur et Madame Tout-le-monde, ne pas utiliser des pénalités contractuelles en cas de dépassement des délais ? Est-il même courant de fixer des dates précises dans les contrats ?
Et qu’en est-il des primes pour l’entrepreneur s’il termine plus vite ?

Donc, pour notre bungalow, nous avons une garantie de dix mois de durée des travaux. Si ce délai est dépassé et que cela est de la faute de l’entreprise, nous recevons 200 € par jour de retard. En revanche, il n’y a pas de primes pour une construction plus rapide. Cependant, comme nous sommes très satisfaits des travaux en ce moment, nous ne jouerons probablement pas la carte du retard de quelques semaines. Cela ne nous coûte pas très cher (juste un loyer de 550 €). C’est supportable. De plus, l’entreprise a été accommodante sur d’autres points. Elle a surtout respecté la garantie de prix fixe, ce qui était important pour nous :-)

Pourquoi ne travaille-t-on pas avec des pénalités contractuelles en cas de dépassement des délais, compte tenu des coûts élevés pour le consommateur moyen ?
Est-il même courant de convenir de dates fixes dans le contrat ?

Si, cela arrive. Les pénalités contractuelles en cas de dépassement des délais sont fréquentes. Souvent, cependant, les particuliers ne pensent même pas à en discuter avec l'entreprise ;) .
Les garanties de durée de construction sont courantes. Le début des travaux ne peut cependant pas être fixé de manière rigide, car il dépend souvent d'influences externes. Mais il existe aussi suffisamment de formulations (habituelles) à cet effet : par exemple X jours/semaines après l'obtention du permis de construire ou similaire.

Et qu'en est-il des primes pour l'entrepreneur s'il est plus rapide ?

Ce genre de choses existe pour les grands projets en Suisse. Si l'autoroute est réhabilitée plus rapidement, tout le monde en profite finalement. En Allemagne, je n'en ai encore jamais entendu parler.
Dans le domaine des maîtres d'ouvrage privés, je trouve cela également un peu difficile à imaginer. Tu fais ton calcul, puis l'entrepreneur vient demander 10 000 € de plus parce qu'il a été 2 mois plus rapide. Là, j'aimerais bien voir la plupart des gens ;)

Cela existe dans le cadre de grands projets en Suisse. Si l’autoroute est remise en état plus rapidement, tout le monde y gagne finalement. En Allemagne, je n’en ai jamais entendu parler.
Dans le domaine des maîtres d’ouvrage privés, je trouve cela un peu difficile aussi. Tu fais ton calcul, puis l’entrepreneur en construction arrive et veut 10 000 € de plus parce qu’il a fini 2 mois plus tôt. Là, j’aimerais bien voir la plupart des gens ;)

Ou alors l’entreprise de construction écrit dans le contrat de travaux au lieu de 10 mois de garantie de durée des travaux : 10 + 2 = 12 mois de garantie de durée des travaux. C’est alors toujours terminé au plus tard en 10 mois et elle encaisse l’argent :cool:

Mon GE disait à l'époque, normalement ils y arrivent en 10 mois mais il écrit 12 parce qu'il doit garantir le délai de construction. Mais il me semble qu'avec la folie des matériaux actuellement, il faut ces deux mois de plus ;)