Le planning des travaux est-il en retard, ou y a-t-il une erreur de planification ?

Bonjour,

nous construisons avec 3 autres familles 2x2 maisons jumelées avec sous-sol. Toutes les maisons ont le même aspect.
170 m². Sous-sol, rez-de-chaussée, étage.
Les murs et les plafonds sont des éléments préfabriqués en béton armé.
Selon le planning des travaux, nous avons déjà 8 semaines de retard.
Le promoteur ou son architecte disent que tout est encore dans les délais.
En juillet, les fouilles ont commencé et tout devait être terminé en août 2014. donc 12 mois.
À ce jour, le sous-sol et le rez-de-chaussée sont en place et à l’étage il ne manque plus que le plafond. (toit plat au-dessus de l'étage)
Aujourd’hui, nous avons appris que le fabricant de fenêtres et l’électricien ne devraient venir qu’en janvier. Selon le planning des travaux, ils auraient dû venir cette semaine.

Dans l’ensemble, les premières familles commencent à avoir peur.
Le contrat prévoit que pour chaque mois de retard à partir du 01.09.14, le promoteur doit verser une indemnité.
Ce qui me surprend toujours, c’est que la construction brute n’est réalisée qu’avec 3 ouvriers.

Ils travaillent 2 jours sur la maison 1, 2 jours sur la maison 2, 2 jours sur la maison 3, etc. Ainsi, les autres maisons restent à l’arrêt.

Qu’en pensez-vous ?
Faut-il déjà mettre la pression ou le planning des travaux est-il simplement mal conçu ?
Je peux volontiers ajouter un extrait de la description des travaux si besoin.

Bonjour,
si en janvier, on commence par les fenêtres et l'électricité, je ne m'inquiéterais personnellement (pas encore), il y a encore 7 mois jusqu'en août pour la finition, pendant ce temps, certaines entreprises réalisent un bâtiment en dur complètement clé en main.
À ta place, je demanderais toutefois une révision du planning de construction.

Merci pour l'aide. Je suis d'avis que de toute façon, la seule construction du gros œuvre est planifiée beaucoup trop serrée. à savoir en environ 15 semaines incluant les travaux de terrassement. Sous-sol, rez-de-chaussée, étage ...

Bonjour,

Les fouilles ont commencé en juillet et tout devait être terminé en août 2014. donc 12 mois.
À ce jour, la cave, le rez-de-chaussée sont en place et à l’étage il ne manque plus que le plafond. ( toit plat au-dessus de l’étage )
Aujourd’hui nous avons appris que le fabricant des fenêtres et l’électricien ne viendraient qu’en janvier. Selon le planning des travaux, ils auraient dû venir cette semaine.

12 mois pour une simple maison jumelée - et après 3 mois à peine la structure brute normale ; c’est déjà quelque chose d’important. J’espère que tu as signé un plan de paiement raisonnable :confused:

Je ne m’inquiéterais pas pour l’électricité, les fenêtres ce n’est pas non plus un drame - même s’il serait bien que la structure brute soit fermée avant l’hiver. Quand est-ce que le toit plat arrive ou ton constructeur laisse-t-il ça ouvert jusqu’en janvier ?

En gros, les premières familles commencent à flipper.
Le contrat prévoit que chaque mois de retard à partir du 1.09.14 doit donner lieu à une indemnisation pour le promoteur.
Ce qui me surprend toujours, c’est que la structure brute est réalisée constamment par seulement 3 ouvriers.

Ils travaillent 2 jours sur la maison 1, 2 jours sur la maison 2, 2 jours sur la maison 3 etc. Du coup, les autres maisons restent juste à l’arrêt.

Vous accordez au promoteur une durée de construction de 12 mois; il pourrait théoriquement travailler seul sur une moitié de maison jumelée et serait toujours fini en août 2014. N’espère pas une « indemnisation » - il ne peut pas être assez bête pour que cela arrive.

Est-ce qu’il est déjà utile de mettre la pression ou le planning de construction est-il peut-être simplement mal planifié ?

Tu n’as aucun droit légal d’exercer de la « pression » ! Le planning des travaux est d’ailleurs juste une indication approximative et peut facilement être contesté argumentativement ; ce qui importe, c’est la date de remise contractuellement garantie.

Cordialement, expert en construction

Faites en tout cas nettoyer les fenêtres avant l'hiver...

Si ça ne tenait qu'à moi, oui