Financement de construction serré / situation défavorable

Bonjour chers membres du forum,

ma femme et moi avons malheureusement subi plusieurs coups du sort ces derniers mois.
Comme lueur d'espoir, nous avons maintenant reçu une promesse pour notre terrain de rêve, mais malheureusement, la situation difficile actuelle nous joue un mauvais tour.

Nous devons bientôt acheter le terrain, nous avons déjà des plans de maison.
Actuellement, seule elle travaille et ma femme est femme au foyer, mais cela va changer.
La banque ne nous accorde pour l'instant qu'un crédit trop faible. -> en raison de la charge mensuelle.
Le budget familial est cependant nettement inférieur à notre calcul réel (prouvé et respecté sur plusieurs mois).

Auriez-vous un conseil, quelle banque pourrait éventuellement accorder des crédits avec un remboursement moindre, afin que le rêve devienne réalité ?
Nous savons que cela est plus risqué, mais nous sommes momentanément obligés et la situation ne peut que s'améliorer.
Il nous manque actuellement environ 70 000 euros pour le montant du crédit, l'apport personnel est de 10% du montant du crédit.

Merci beaucoup..

Bonjour,

c'est bien sûr une question difficile. De quel ordre de grandeur s'agit-il ?

Le problème sera probablement principalement que les nouvelles directives de crédit à partir du 21 mars ne laissent plus de marge de manœuvre aux banques.
Notre conseiller a dit en substance que là où auparavant il y avait une marge d'appréciation (circonstances personnelles, client de longue date, passé solide), le nouveau système dit NON.

10 % de capital propre, c’est aussi assez peu. Ce n’est même pas suffisant pour les frais annexes de construction ou les meubles (cuisine) ou le déménagement + éventuelle double charge.

Ne vous rendez pas malheureux... si la banque dit déjà non, c’est très clair. En ce moment, les banques accordent des crédits surtout parce qu’elles dépendent des intérêts (mot-clé : EZB et taux négatif !).

Faites plutôt autre chose... acheter un petit appartement, partir en vacances ou ou ou :)

Quelles sommes s'agit-il ? Que disposez-vous, que dépensez-vous par mois ? Quelques données supplémentaires seraient bienvenues. Sinon, allez voir d'autres banques ou Interhyp/Dr. Klein.

Bonjour, chaque banque a son calcul budgétaire qui est presque identique partout. N’y a-t-il pas la possibilité d’acheter et financer d’abord uniquement le terrain, puis d’entamer la construction ensuite ? Je suppose que le manque de revenus de la femme est décisif ici....

Je ne construirais pas maintenant à votre place.

Si c’est financièrement possible et qu’il n’y a PAS d’obligation de construction sur le terrain, il est tout à fait judicieux de réfléchir à acheter le terrain maintenant et de construire plus tard. Pesez bien le pour et le contre.

Beaucoup de gens achètent d’abord un terrain et construisent (beaucoup) plus tard.
Cela crée une bonne base, aussi sur le plan émotionnel, et permet d’aborder le reste calmement et avec considération.

Cordialement
Thorsten