Conditions de financement de la construction correctes ? Taux de fonds propres élevé.

Bonjour à tous,

je serais très heureux si quelques-uns d'entre vous pouvaient donner une évaluation de notre offre de financement immobilier auprès de la banque principale. Je vais essayer de réduire cela aux informations vraiment pertinentes.

Coûts du projet de construction de la maison :

[*]Coût total du projet (tout compris) : 520 000 € (terrain, construction de la maison, garage double, tous les frais annexes, aménagements extérieurs, cuisine)
[*]Dont terrain : 100 000 € (déjà payé avec des fonds propres)

Revenus & capitaux propres :

[*]Lui : 3 300 net / Elle : 2 500 net (total : 5 800 net)
[*]Capitaux propres totaux pour le financement : 100 000 € (+ le terrain déjà payé)
[*]Pas d’autres dettes, appartement en location, pas d’enfants

Données clés de la maison :

[*]Maison KFW 55 de haut standard sur 168 m2
[*]Terrain de 812 m2

Offre de financement :

[*]1.) KFW : 150 000 €, taux effectif : 0,78 %, fixation des intérêts 10 ans
[*]2.) Prêt : 170 000 €, taux effectif : 1,38 %, fixation des intérêts 20 ans

Qu’en pensez-vous ? Je dirais que nous sommes des clients de financement presque idéaux, car nous apportons beaucoup de capitaux propres, des revenus sains et aucune dette. Le taux sur le prêt ne devrait-il pas être inférieur à 1,35 % ?

Merci à vous

Si l'on compare cela avec un fil voisin bien connu [der Beleihungsauslauf ist ähnlich], ce serait trop cher. Là-bas, on a récemment proposé d'excellents 0,9% pour les 20 ans, plusieurs offres se situaient autour de 1,2%.

Coût total du projet (tout compris) : 520.000 € (terrain, construction de la maison, double garage, tous les frais annexes, aménagements extérieurs, cuisine)

Cela ne correspond pas à…

Maison KFW 55 de haut standing sur 168m2

Concernant le taux, Prêt2 : Quel est le taux d’amortissement ? Remboursement intégral ?
Le KfW est fixe, quel est le montant ?

Mais je lis banque principale. Il y a sûrement 0,2 % « inclus »…

Trop cher. KfW ne vaut actuellement absolument pas la peine. 0,6+-0,05% sur 10 ans sont actuellement disponibles (sans lien avec KfW et les inconvénients correspondants). Pour 20, voir le message ci-dessus.

Ce n’est plus notre banque principale actuelle, mais notre ancienne banque Sparkasse, qui nous a proposé 1,7 % pour 20 ans et s’en est félicitée o_O
Maintenant, nous sommes quelque part entre 0,9 % et 1,0 % – la vérification détaillée est encore à faire !

Actuellement, 2 collègues ont reçu des offres.

Construction neuve prévue d'environ 750 000 euros via la Sparkasse "Hausbank" 0,8 % d'apport personnel 30 000 euros et un appartement d'une valeur de 350 000 qui ne sera pas vendu.
Dr. Klein Le conseiller a proposé, je crois, 0,7 % sur 10 ans.

Mensuellement quelque chose autour de 1800 euros.

L'autre un appartement d'environ 140 m2 360 000 euros. Apport personnel seulement 30 000 euros, juste assez pour les frais annexes à l'achat.

Mensualité 1100 euros

10 ans à 0,76 % à la Sparkasse
15 ans 1,1 %
20 ans 1,35 %
et 30 ans 1,78 %

Je trouve ça bien vu que si peu d'apport personnel est apporté.